摘要：房地产业务压力山大（欢迎关注闺蜜财经）
撰文|蜜妹
这是@闺蜜财经的第1639篇原创
格力地产大动作继续。
2024年11月23日，格力地产披露数十则公告，事关重大资产重组。
公告提到：
格力地产股份有限公司拟将持有的上海海控保联置业有限公司100%股权、上海海控合联置业有限公司100%股权、上海海控太联置业有限公司100%股权、三亚合联建设发展有限公司100%股权、重庆两江新区格力地产有限公司100%股权（以下合称前述五家公司为“置出公司”）及公司相关对外债务，与珠海投资控股有限公司持有的珠海市免税企业集团有限公司51%股权进行资产置换，资产置换的差额部分以现金方式补足（以下简称“本次交易”或“本次重组”）。
这就意味着格力地产以后将退出地产业务，转而投入免税业务。
01
说起格力地产，可能有蜜友会觉得它和董明珠的格力电器是“一家人”，毕竟都叫“格力”。但实际上，二者直接的关系还真不大。
企业预警通显示，格力地产成立在1999年，法定代表人陈辉，实控人为广东省珠海市国资委。格力电器则成立于1989年，法定代表人董明珠，无实际控制人。
截图来源|企业预警通（特此感谢！）
不过，格力地产和格力电器都有一个共同的起点：格力集团，珠海的一家市属国企，成立于1990年。
一开始格力集团的主营业务并非空调，而是贸易。直到1991年该集团将珠海冠雄塑胶有限公司和珠海海利空调器厂合并，改名为格力空调器厂，这边是格力电器的前身。
后来，格力集团又成立了珠海格力置业有限公司、珠海房车有限公司，这就是格力地产的前身。
此后经过一系列资本运作，现在的格力电器已经不是格力集团控股。格力地产则通过借壳于2009年成功上市，再之后和格力集团基本没关系。
所以格力集团、格力电器、格力地产，虽然早期都是“一家人”，但现在已“分道扬镳”。其中格力地产、格力集团还保留了国企属性。
根据格力地产官网介绍，该司是一家以房地产业、大消费产业、大健康产业为发展核心的集团化企业，涵盖地产开发、商业运营、跨境电商、文旅消费、民生消费等领域，董事长为陈辉。
02
格力地产的重组事宜最早可追溯到2020年5月，当时格力地产披露了拟发行股份及支付现金购买珠海市免税企业集团有限公司100%股权的重大资产重组方案。
然而，由于原董事长鲁君四因涉嫌证券市场内幕交易违法行为被中国证监会立案调查，格力暂停该重组事项。
在经历多次调整和波折后，格力地产的重组计划于2023年4月14日获得上交所受理，并在2023年11月10日宣布申请恢复重组审核的条件已趋于成熟。
最终，格力地产在2024年7月对重组方案进行了重大调整，并于最近披露最终重组方案。
转型搞免税业务，也不是哪个企业想干就干的，这属于稀缺资源。
据公开资料，珠海免税集团是一家位于中国南部沿海重要城市珠海的大型国有免税企业，拥有庞大的免税商品销售网络和渠道资源。
官网介绍，珠海免税集团始建于1980年，前身“拱北免税品商店”是国内最早一批经国务院批准开展免税品销售的国有独资公司。现已形成以免税业务为核心，涵盖口岸免税、多元商贸、跨境商务、口岸经济、商业综合、线上渠道的综合投资开发业务体系。
珠海免税集团在国内共有二十多个陆路口岸和机场口岸的出入境免税店，其中拱北口岸免税店是目前国内单店面积最大的陆路口岸免税店。而格力地产也是珠海的。
珠海免税集团和格力地产的重组，前景似乎可观。
最新公告里，格力地产披露了珠海免税集团2022年度、2023年度及2024上半年模拟财务报表审计报告，珠海免税集团营收分别为16.38亿元、22.86亿元、13.13亿元；净利润分别为3.17亿元、6.67亿元、4.38亿元。
03
这么好的事，为啥好几年了没完成？蜜妹先回溯一下，此前格力地产引入珠海免税集团的方案。
原重组方案拟通过发行股份及支付现金的方式，购买珠海市国资委和城建集团持有的珠海免税集团100%股权，同时拟向不超过35名符合条件的特定投资者发行股票募集配套资金。
今年7月，格力地产对原重大资产重组方案进行重大调整。不再进行定增募集资金，而是通过出售三处的房地产开发资产来置入珠海免税集团不低于51%的股权。
新方案不涉及上市公司发行股份或配套募集资金的行为，同时收购珠海免税集团的比例由全资变成控股，格力地产称，预计不会导致公司控股股东和实际控制人发生变更，不构成重组上市。调整后简单了很多，重组效率更高。
另外，一方面置出地产业务，置入珠海免税集团不低于51%的股权，格力地产的债务理论上将获得较好平衡。
截图来源|东方财富（特此感谢！）
目前来看，格力地产主业房地产业务压力山大。2024年三季报显示，其期内营收24.38亿元，同比下滑10.21%，这已经是连续第3个三季报营收下滑。
利润更惨。2024年前三季度归属净利润-9.21亿元，同比下滑194.7%，相比去年同期继续扩大。
债务方面，截至2024年9月末，格力地产有流动负债132.7亿元，其中短期借款37.48亿元、1年内到期非流动负债25.94亿元，但同期货币资金仅为8.87亿元。
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