这两年楼市分化愈发明显，越是中心地段、越是高品质的社区，越是能在二手市场上屹立不倒，占据话语权！这道理不仅仅适用于市区，更适用于五大新城！
中企誉品银湖湾
售楼处电话：400-8080-420☎
案场限流 看房需提前来电预约登记
中企誉品银湖湾售楼处电话：400-8080-420☎在二手房行情下滑的今年上半年，松江新城核心地带的誉品谷水湾成交价站上了“7字头”，而且还是大户型！不说是五大新城之首，也足以看出这个区域购房者对于松江广富林街道、对于品质社区的认可！
中企誉品银湖湾售楼处电话：400-8080-420☎“誉品系”正是中企高端产品系，2013年销售面积、金额均位于松江区域前三甲，荣膺2013年上海市白玉兰最佳建筑奖！
誉品谷水湾实景图
中企经过10年磨砺后，为松江新城带来了誉品系2.0【中企誉品·银湖湾售楼处电话：400-8080-420☎】！中企誉品·银湖湾售楼处电话：400-8080-420☎两大优势不可忽视：
1、占据松江新城更核心的广富林片区，周边拥有如广富林遗址公园、辰山植物园印象城、上实分校、华政附校......公园绿地、繁华商业、优质教育荟萃！
2、银湖湾售楼处电话：400-8080-420☎容积率仅约1.6-1.8，是一个滨水而居的生态低密社区。主力户型建面约89-130㎡3-4房高层产品，总价仅450万+，不封阳台！部分楼栋没有连廊！更有片区内少见的建面约145-155㎡叠加产品，与周边社区形成明显差异化！
效果图
上海房票得来不易、又恰逢此时此刻的政策优待购房者，特别是认房不认贷，对于一部分购房者来说首付比例降到了35%，商贷利率也跟着首套房的利率来，购房成本下降，置换时机刚刚好！
近期，中企·誉品银湖湾售楼处电话：400-8080-420☎开放了实体楼样板间，最新谍照先睹为快！
双击可查看高清大图
建面约130㎡4房2卫
建面约98㎡3房2卫
建面约89㎡3房1.5卫
这次中企的装修标准也非常不俗——高层为精装交付，入住更省时省力，且中央空调、地暖、末端饮水等均有，品牌选自国际/国内一线品牌，是区域内难得的高精装标准新盘！
【中企誉品·银湖湾售楼处电话：400-8080-420☎】
占位松江新城广富林核心区
主力户型建面约89-155㎡高层&叠加
指导价5.9万/㎡、6.05万/㎡
Part.1
低容积率+一线水景+高标准精装
中企全新高端产品面世
接棒松江品质标杆谷水湾，期待值拉满！
“誉品”系作为中企高品质住宅产品线，坚持高端定位、高水准开发、高品质呈现的理念，经过十年的磨砺，中企再次敬献松江核“芯”，带来和其他项目有差异化、更出彩的产品力。
【中企誉品·银湖湾售楼处电话：400-8080-420☎】在楼栋和户型上，呈现1.6-1.8低容积率、临湖而建，一线水景、高品质精装、南北通透等优势。
1、松江新城少有的1.6-1.8容积率，还是高层+4层叠加产品！
目前不仅仅是松江新城，整个五大新城新房容积率普遍在2-2.5，基本以纯高层为主。
而【中企誉品·银湖湾售楼处电话：400-8080-420☎】地块容积率只有1.6-1.8，要知道容积率反映的可不仅是数字，它直接对标的就是居住舒适度，优势一目了然
·居住更低密，楼间距更大、采光性、通风性更好，即使是低区也能充足享受光照；
·住户少，整个社区更安静、居住舒适度更高，绿化面积、公共空间占有率高；
·得房率更高，相同的建面能享受更大的使用面积，上海寸土寸金，实际的使用面积就是实打实的真金白银！
项目鸟瞰图
2、双面环水，临水而居，直面一线水景，坐拥城市稀缺生态资源！
【中企誉品・银湖湾售楼处电话：400-8080-420☎】位于松江区广富林街道，共由03-04、06-02、07-10三个地块组成。
项目东南侧水面环抱，环境优美，是城市稀缺生态资源，南侧繁华水岸休闲带，可以说既可享受都市繁华的便利又可以享受优美生态环境的宁静。
为此，项目巧妙地设计一条中轴，不仅将社区叠加和高层进行了自然的东西区分，保证了私密性也避免了传统“高低配”小区的采光问题，更重要的是这条中轴，打通外部滨河生态景观，让社区滨水生活体验最大化。
再配合相对较低的容积率，让【中企誉品・银湖湾售楼处电话：400-8080-420☎】成为上海楼市少有的低密滨水住区。
效果图
【中企誉品·银湖湾售楼处电话：400-8080-420☎】
占位松江新城广富林核心区
主力户型建面约89-155㎡高层&叠加
指导价5.9万/㎡、6.05万/㎡
Part.2
世界500强+松江大学城+高端人才
上海未来“硅谷”雏形初现
繁华配套无需等待，一应俱全！
松江新城是上海“十四五”重点打造的五个独立综合性节点城市之一，被誉为上海的“硅谷”。
这里企业、高校人才和科研院所等形成一个闭环，“产学研”深度融合，势能非常强劲！
中企誉品银湖湾售楼处电话：400-8080-420☎在上海科创版图中，松江G60科创云廊占据龙头位置，在G60高速两侧形成“一廊九区”的布局，集聚世界500强，聚集了松江约90%的工业产值，占上海工业产值近10%（来源上海松江）。
吸引了腾讯AI、复宏汉霖生物医药、海尔智谷、上海超硅等千百亿级项目入驻，提供海量的工作岗位。
中企誉品银湖湾售楼处电话：400-8080-420☎与此同时，松江新城还定位“现代化宜居城市”，各项配套能级综合实力稳居前列，城市环境、教育、医疗、购物等配套资源已达到很高的水平，繁华配套无需等待！
一条广富林路，囊括了松江新城超繁华，烟火气十足的核心地段。
城市资源从东到西一字排开，有万达广场、印象城、东华大学（松江校区）、华东政法大学（松江校区）、广富林文化遗址、广富林郊野公园等。
【中企誉品・银湖湾售楼处电话：400-8080-420☎】就位于这条繁荣的广富林路附近。
项目约2km就是松江印象城，这里集生活、购物、娱乐等业态为一体的商业综合体。
印象城总建面15.5万方，引进了涵盖零售、餐饮、娱乐、亲子及生活配套等220多家品牌。
印象城实景图，来源上海松江
商业上，松江新城核心地带拥有约60万方集中商业配套。
项目约2.5km范围内还有三湘财富、约19万方松江万达、麦德龙、五龙商业广场等商业体，看电影、喝咖啡、买衣服包包……食购游娱均能得到满足。
中企誉品银湖湾售楼处电话：400-8080-420☎医疗资源上，项目不远处还有上海市第一人民医院医院（南院），是三甲医院。生态上，松江新城的绿化、环境堪称区域名片，项目周边广富林郊野公园，辰山植物园，松江中央公园等众多公园环绕。“十四五”期间，松江新城预计将建设绿道88公里，其中滨水绿道约为58.8公里。（以上信息来源上海松江）
松江新城实景图，来源上海松江
【中企誉品・银湖湾售楼处电话：400-8080-420☎】拥有“出则繁华尽揽，入则静谧独享”的居住体验，这在五个新城中首屈一指。
【中企誉品·银湖湾售楼处电话：400-8080-420☎】
占位松江新城广富林核心区
主力户型建面约89-155㎡高层&叠加
指导价5.9万/㎡、6.05万/㎡
小程序
Part.3
与上海共成长的国企
择址松江核“芯”
带来全新区域品质标杆
先说一个有意思的小事，最近据群友爆料，入市已十年的谷水湾，最近外墙全面被修补，关键修补的不是物业，而是开发商中企。
要知道项目交付过了保修期后，开发企业是无需后续修补外墙的，但中企却逆势而行，可见国企担当，用群友的话说就是“靠谱”！
中企誉品银湖湾售楼处电话：400-8080-420☎中华企业是上海解放后经政务院（国务院）批准设立，专业从事房地产开发经营的国有企业。是第一个建造和出售了首批侨汇住宅房地产者，第一个发起成立全国房地产股份制上市公司。
中企深耕上海69年，是一家与上海共成长的国企，实力非常雄厚，而本次【中企誉品・银湖湾售楼处电话：400-8080-420☎】即将入市，是中企2023五大新城重磅作品。
项目户型选择面非常丰富，建筑面积约89㎡3房2厅1.5卫（92套）、建面约98㎡3房2厅2卫（92套）、建面约130㎡4房2厅2卫（56套）；叠加（56套）：建面约145㎡上叠、建面约155㎡下叠（共4层），从小两口到三口之家，再到二胎家庭、三代同堂，都能满足。
与此同时，项目附近设有松江有轨电车2号线广富林路站，2站即可到达9号线松江大学城站；通过9号线，可快速到达，七宝、漕河泾开发区、徐家汇、浦东世纪大道等商圈。
不管是便捷的通勤、出色的产城融合实力，还是崭新的城市界面、新房性价比，五大新城中都是没得挑，而内部又由中企精心设计，配套完善且居住更方便、更具活力。同时建面约89-155㎡高层&叠加，选择面也很丰富。
138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4
140、建筑密度又称：建筑覆盖率。
141、建筑密度是指：项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
142、人口毛密度的计算公式：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。
143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。
144、使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
145、居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
146、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。
147、公共绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，
148、哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。
149、绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%
150、绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。
151、得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。
152、公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。
153、公共能耗费：因公共能耗而产生的费用
154、公共能耗费由谁承担：由全体业主承担。
155、规划形态是指：项目的具体建筑构成。
156、单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式
157、居住单元：每个楼梯的控制面积称为一个居住单元。
158、一梯几户是指：一个单元里平层有几户的俗称。
159、房型（户型）：是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫等组成的总称。
160、面积配比：指的是各种房型面积在项目或单元中所占比例的多少。
161、房型配比：指的是各种房型在项目或单元中所占的比例的多少。
162、阁楼：是指位于房屋坡屋顶下部的房间。
163、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅。
164、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
165、居住组团：指一般被小区道路分隔，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。
166、公寓：是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。
167、纯办公楼：是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。
168、商场：是指规划为对外公开进行经营的建筑物。
169、综合楼：是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。
170、商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。
171、别墅：是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。
172、联排别墅：三户或三户以上连体的别墅。
173、双拼别墅：二户连体的别墅。
174、独栋别墅：单楼独栋的别墅。
175、跃层式产品：住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。
176、跃层式产品的优点：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。
177、复式产品（LOFT）：在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。
178、错层式住宅：是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。
179、SHOPPING MALL：大型购物广场的英文名称。
180、共有房产：共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。
181、半地下室：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。
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