上一轮楼市调整已经告诉我们，大分化的时代背景下，唯有足够稀缺的产品，才能穿越楼市周期，成为市场中流砥柱。而静安玺樾售楼中心：400-8080-420☎☎✅✅正是这样一个不可多得的稀缺项目！
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静安玺樾售楼中心：400-8080-420☎☎✅✅建面约94-106㎡舒适房源 内环内少有如今内环内的产品，正逐渐走向“平层化”，动辄150平乃至200平朝上。对实际不需要大面积的购房者来说，是明显的浪费。
静安玺樾售楼中心：400-8080-420☎☎✅✅餐客厅一体连通宽境大阳台，为家人带来舒适的社交场。南向主卧套房设计带飘窗，为城市菁英们带来舒适的居住体验。另一个房间也足够宽敞，无论是当功能间还是次卧，都不会显得拥挤。
静安玺樾售楼中心：400-8080-420☎☎✅✅餐客厅一体，连通超大景观阳台，令公区呈现出平层般的尺度感。动静分离，南向双卧室带飘窗，为家人带来舒适的休憩区。更有独立储藏室，将主人的兴趣爱好有序归纳。
静安玺樾售楼中心：400-8080-420☎☎✅✅在保持动静分离的前提下，公区采用了进深更长的竖厅并连接阳台。整个户型的动线设计更为流畅。C户型带来了灵动书房，可自行规划空间。
静安玺樾售楼中心：400-8080-420☎☎✅✅超大餐客厅区域外接大面积阳台，营造出豪宅般的尺度感。南向主卧套房带飘窗，更显居住品质。特色2+1房，室内空间可根据实际需要灵活调整。
静安玺樾售楼中心：400-8080-420☎☎✅✅空调、地暖为大金或三菱重工（或同档次其它品牌），新风为霍尼韦尔或大金（或同档次其它品牌）；厨电5件套均为美诺或斯麦格（或同档次其它品牌）；水槽和龙头采用铂浪高或弗兰卡（或同档次其它品牌）......
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上海历年房产税率↓↓
以下6种情形免征房产税：
1、沪籍首套住房可免征。
2、沪籍购房者在限购之日前同父母（沪籍）共有住房≤2套，再购住房属于首套可免征。
3、沪籍家庭（原住房面积+新购住房面积）＜家庭人数×60㎡可免征。
4、外地居民在沪居住证连续满3年或积分达到120分可免征。
5、外籍人士在沪居留许可连续满3年并在有效期内可免征，或持有人才引进居住证或绿卡的可直接免征。
6、华侨、港澳台居民在沪暂住证/居留签注或税单/社保/就业证连续满3年可免征。
第五 退税政策
注意：上海二手房交易个人所得税，退税优惠延续至2025年12月31日！自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
（一）退税时间
1、出售住房时间应早于购买住房时间，且出售和新购住房时间间隔不得超过1年。
2、出售现住房的时间，以纳税人出售住房时个人所得税完税时间为准。
3、新购住房为二手房的，购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准。
4、新购住房为新房的，购买住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准。
（二）退税地点
1、纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市(地区、州、盟)所辖全部行政区划范围。
2、纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应当向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请，也就是说，纳税人卖房时在哪个税务机关缴纳了个人所得税，就向哪个税务机关申请退税。
（三）退税金额
1、新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税；
2、新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。
3、现住房转让金额和新购住房金额与核定计税价格不一致的，以核定计税价格为准。
4、现住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。
（四）退税主体
1、出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。
2、对于出售多人共有住房或新购住房为多人共有的，应按照纳税人所占产权份额确定该纳税人现住房转让金额或新购住房金额。
（五）退税材料
《居民换购住房个人所得税退税申请表》；
纳税人身份证件；
现住房的房屋交易合同；
新购住房为二手房的，提供房屋交易合同、不动产权证书及其复印件；
新购住房为新房的，提供经住房城乡建设部门备案（网签）的房屋交易合同及其复印件。
第六 上海新房摇号积分制政策
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