在这个10万+新盘都不敢断言能有认购率破100%的时期，有个4万+的新盘，做到了120+%的认购率。上海龙湖观萃营销中心：400-8080-420☎【已认证】
【上海龙湖观萃营销中心：400-8080-420☎】结束认购，271套房源，认购336组，认购率约123%，9月27日项目开盘，毫无意外，首开去化95%！来看下当时的认购现场，这样的场景，现在豪宅都鲜少能见到
上海龙湖观萃营销中心：400-8080-420☎上海的五大新城中，奉贤新城一直都是没什么存在感的地方。嘉定新城很强，GDP一直领跑郊区，区位上也是离市区最近的；松江新城很强，开发最早、区域最为成熟，还有大学城加持。青浦新城很强，青浦几乎成了大虹桥亲儿子；临港新城很强，临港新片区是国家级规划。
上海龙湖观萃营销中心：400-8080-420☎无论如何，GDP上去了就有钱了，有钱就有购买力，城市基建速度也就上去了。如今奉贤新城的配套，和嘉定、松江，已经没有明显的差距了。
上海龙湖观萃营销中心：400-8080-420☎奉贤在5号线南延伸段开通前，是没有地铁的，就连金山都有一条市域铁路，大站车最快半小时左右就能从金山卫道直达上海南站。而从奉贤新城南桥车站出发，南申专线得花一小时，才能到8号线沈杜公路站。
上海龙湖观萃营销中心：400-8080-420☎双轨交的到来，不仅将极大提升居住条件，也将拉升整个奉贤新城的能级。奉贤不仅多了一条可以“直接进城”的通道，还有利于奉贤如今的重点产业项目数字江海和东方美谷。
上海龙湖观萃营销中心：400-8080-420☎如果说新产业发展需要时间，那么现在15号南延伸，可以令奉贤新城直接收到紫竹高新区的利好，这里拥有2所双一流高校、约10+家科研院所、约20+国家重点实验室和科研平台
上海龙湖观萃营销中心：400-8080-420☎奉贤新城如今的城市界面、基础建设，恐怕也远超大家的想象。优渥的商业、教育、医疗、生态、人文资源全都是围绕“上海之鱼”分布的。
上海龙湖观萃营销中心：400-8080-420☎奉贤中学作为上海四校八大之外的黑马学校，2022年，该校官微数据显示，奉贤中学有18位学生考进复旦、23人考进交大，其他不完全统计有：同济15人、华师大22人！奉中也已经成立了教育集团，并有附属的小学和初中，由奉中直管。
上海龙湖观萃营销中心：400-8080-420☎5号线奉贤新城站上盖的龙湖天街已开业，新增了传悦坊、年丰广场，还有前期已投入运营的百联购物中心、宝龙城市广场、苏宁生活广场等大型商业体！
上海龙湖观萃营销中心：400-8080-420☎围绕金海湖打造国家级配套——奉贤区城市博物馆、奉贤城市规划馆、九棵树未来艺术中心、国妇婴奉贤院区、上中国际部奉贤校区等，拥揽优渥资源。
上海龙湖观萃营销中心：400-8080-420☎一般来说，上海市的郊区接近中心城区的位置会形成昼夜通勤人口置业的板块和独立新城的板块，发展是均衡的。
上海龙湖观萃营销中心：400-8080-420☎这样看来，轨交便利，商业配套完善，医疗教育都非常能打，这样的资源“饱满程度”以及行政地位，已经令奉贤新城和其他几个新城，乃至某些近郊板块的差距越来越小，而房价，才4万+，客观来说是有性价比的。
上海龙湖观萃营销中心：400-8080-420☎原来的南桥，如今的奉贤新城，核心位置都是5号线奉贤新城地铁站半径3km。龙湖观萃恰恰是在奉贤新城配套浓度最高的这个圈里，这是它关注度高的前提。
上海龙湖观萃营销中心：400-8080-420☎因此，当绝大部分新盘都没倒挂的时候，龙湖天曜挂牌价5.2万+，而去年有一套房源成交价达4.9万+，是为数不多的有倒挂的板块。
上海龙湖观萃营销中心：400-8080-420☎其次小企业主、本地居民是奉贤的购买主力，南桥是他们的“宇宙中心”，他们的买房理由就是置换、改善，为了更大的面积和更好的品质。龙湖观萃改善户型比例高达80%，绝大部分都是大平层，恰好满足主力客群的需求，并且品质也相当给力。
上海龙湖观萃营销中心：400-8080-420☎哪怕是107这样的刚需面积，龙湖都做了一个5米+的横厅设计，多了一个X空间；厨房可开可闭，还可以放置现在流行的岛台，贴合如今年轻人的需求。
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上海龙湖观萃营销中心：400-8080-420☎还有高定智慧收纳，创新超108项奢装细节，让整个空间品质感拉满。项目自带约1000㎡下沉式会馆，规划了六大主题空间，造就自然、艺术、社交、运动聚合的多元场域，这在4万+的楼盘中也是不多见的。
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34、 安居房分为哪几种？
安居房包括按规定出售出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
35、 个人住房基金
有些单位建立了个人住房基金。职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的基金，其中一部分是根据政策规定从收入中提取得到（主要指公积金）；另一部分则是自愿储蓄部分则采取存款自愿，取款自由的管理办法。
36、 住房补贴
住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助，即将单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴，分次（如按月）或一次性地发给职工，再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题。住房补贴发放的原则是：坚持效率优先，兼顾公平的原则，由各地政府根据当地经济适用住房平均价格、平均工资，以及职工应享有的住房面积等因素具体确定。
37、 房屋的折旧
房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然保留原有的实物形态，但由于自然损耗和人为的损耗，客观存在的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价残值、清理费用和折旧年限。
38、 房屋的所有权
是指对房屋全面支配的权利。房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。
39、 房屋的占有权
通常由所有权人来行使，但有时也由别人来行使，这就是使用权与所有权分离的情况。
40、 房屋的使用权
是对房屋的实际利用权利。通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。
41、 房屋的收益权
是指房主收取房屋财产所产生的各种收益。
42、 房屋的处分权
是所有权中一项最基本的权能。房屋的处分权由房主行使。有时房屋处分权也受到一定的限制。
43、 房地产交易形式
房地产市场的房地产交易形式主要有两种：地产交易形式与房产交易形式。
44、 住宅的“全部产权”
是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。
45、 住宅的“部分产权”
是指职工按标准价购买的公有住宅。在国家规定的住房面积之内，职工按标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占的产权比例分配。
46、 房产互换
是房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，采用等价不等价加补偿的方式相互交换住房的行为。一般分为所有权互换和使用权互换两种形式。
47、 建筑物
是指人工建造而成的房屋和构筑物，如墙体、楼地层、楼梯、门窗基础。
48、 构筑物
是指建筑物中除房屋以外的东西，人们一般直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水井、道路、桥梁等。
49、 商品房的结构
售房的楼书常见用语，房屋架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。
50、 砖混结构
主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
51、 砖木结构
主要承重构件是由用砖和木两种材料制成的结构。
52、 钢筋混凝土结构
主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。
53、 住宅的开间
就是住宅的宽度。
54、 住宅的进深
就是指住宅的实际长度。
55、 住宅的层高
是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。
56、 住宅的净高
是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
57、 居住小区总用地
是包括住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
58、 住宅总用地
指低层、多层、中高层、高层以及住宅用地面积的总和。
59、 公建总用地
指小区内部公共建筑占地面积的总和。
60、 房屋的基底面积
房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
61、 道路、广场用地
指小区内主次干道、支道、人行道、绿化带中间宽度大于1.5米的步行道及停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
62、 庭院、绿化面积
指小区内集中绿化带、小公园、住宅间集中种植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
63、 人均总占地面积（平均米/人）
人均总占地面积=建筑红线内总用地/本小区规划居住总人数。
64、 人均住宅用地面积（平方米/人）
人均住宅用地面积=小区内总住宅用地/本小区规划居住总人数。
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