均价12.9万/㎡ ！杨浦滨江「保利·外滩序售楼处电话：400-886-5076√√☎」已过会！首推74套建面约98-131㎡洋房！售楼处&样板间已开放！附线上预约通道！
最新消息
保利布局一江一河的旗舰力作
「保利·外滩序」售楼处电话：400-886-5076√√☎
备案均价129000元/㎡
将推98-131㎡3-4房74套房源
项目信息
上海楼市很长时间没有如此期待一个项目。
7月上海开放土地限价后的第一轮土拍，保利发展拍得杨浦区平凉社区88街坊02H1-01地块。在与华润、招商、中海、绿城、上海城投、越秀&北京城建、建发、象屿的60轮鏖战之后，最终保利发展拿下这块热土！作为深耕杨浦滨江多年的保利而言，可谓是高能级土地与高品质房企的双向奔赴！
有时候不得不感慨：“最近几年，内环内超高层、高层项目实在太多了”。
这其实是一种不够彻底的改善，只是房子更新、公区更先进了，但依旧摆脱不了鳞次栉比的居住环境，说白土地资源限制了产品上限。
事实上，一个好的改善，我觉得应该是追求更高居住舒适度的置换过程，是容积率不断变小的过程，尤其是低容积率的墅居或洋房，是改善群体内心的终极目标。
但在寸土寸金的上海内环，要想住低密洋房，说实话比登天还难。
2020年至今，内环内8层及以下洋房社区供应，一只手都能数过来。
物永远以稀为贵！房子也是一样的道理。
所以，市场上有相当数量的购房者都在等待保利杨浦滨江双子保利·外滩序的入市：
它不仅是内环内睽违已久的8层真洋房，更占位CAZ，直线距离黄浦江约500米，是内环真正限量款、收藏级产品，臻稀指数爆表。
而且，纵观整个内环，这样的产品过去鲜有；在售项目中没有；我也查看了杨浦滨江CAZ段的规划，滨江8层真洋房的机会未来也难有增量。另外，小编一直在强调真洋房，是因为相比市面上很多11层还在叫自己洋房的产品，项目只有8层，居住体验/臻稀度更上一层楼。
当然还有一针强心剂，论未来价值，滨江8层真洋房鲜有竞品，能执掌独立定价权。因为未来滨江更多是高容积率高层之间的红海竞争，而项目滨江8层真洋房竞争少，容易走出独立行情。
值得一提，基于8层洋房底色，项目居住体验Next level。
首先，洋房有高层难以企及的“亲地性”。
因为楼层低，眼前就是贴面的绿意，目之所及皆是郁郁葱葱，甚至景观园林触手可及，与住别墅的感觉十分相近。其次，洋房部分首层带地下室。
这就很类似别墅了，让生活更立体、更个性化，健身房、会客区、架子鼓、瑜伽室、储藏室等可自由安排，大大提升了首层洋房的价值。
现在市面上大部分洋房首层依旧是平层，那项目打出了差异化。
第三，顶层户型带更多富裕面积。
一方面，无论是当储物间来用，还是当小书房来用，都是非常不错的选择。
另一方面，对于小孩子，会是一个很好的志趣空间，可架望远镜眺望星空，可亲近自然。户型图如下：
建面约100㎡3房，大面宽+四叶草户型+6飘窗，横扫内环其他百平米房型！
四叶草设计，在百平米户型中极为少见，相比内环常见的动静分区户型，四叶草户型没有过道浪费面积，南北通透，且三个房间相对独立，互不打扰。
南向大面宽，尤其客厅和主卧尺度，比市面同级户型更舒适。
餐厅位是妙笔，能从容摆六人桌，这在百平米空间中非常少见，可以说用百平米做出了120平的餐厅尺度感。
另外，市面百平米户型北向房间往往过于局促，只能做书房，而该户型北向房间可以做正常卧室，这是一个百平米正三房！
而且北向卧室带270°飘窗和视野，多一面采光、多一面景观享受。
值得一提，该户型连厨房和卫生间都有飘窗，做到6飘窗无敌设计（同级一般3飘窗），很好延伸了室内使用空间。
主力户型建面约100㎡3房2卫尺度感相当给力。
餐厅位能从容摆下6-8人桌，这在百平米户型中很少见，一般只能放四人长条桌。
相应的它需要更大的客厅开间尺度。
U型厨房，操作便捷，同时它还能摆下双开门冰箱，根据现场打听，冰箱是交付的，为博世双开门冰箱。主卧L型超大飘窗，凡是参观的客户，没有一个不是好评，这尺度感看着像大平层的主卧：北向次卧也有L型飘窗，格外敞亮，很适合当书房或者儿童房，主卫淋浴空间很宽敞。另外一个房间尺度感也不错，三个房间均能当成卧室。
收纳上，开发商也考虑得非常充分，鞋子、长衣、包包，甚至雨伞、吹风机、扫地机器人的位置都安排了。装标值得期待。
装修格调可从厨房一窥端倪，配备嘉格纳三件套+博世双开门冰箱+高仪水槽龙头。
建面约129㎡3+X房，IMAX观景视野+2个270°飘窗+X房随心定制！
该户型拥有X空间，可随着家庭结构和需求随心个性定制，书房、学习区、游戏区，女王化妆间等随心安排。
社交空间呈现大横厅+厨房一体化，动线流畅，空间足够开一场小型PARTY。
客厅大飘窗赋予业主IMAX级观景享受。
主卧和北向次卧均带270°飘窗是点睛之笔，说实话惠房宝看过N多户型，这是首次见到两个房间带270°视野，最大程度放大了室内采光和观景效果。建面约131㎡4房，大面宽+功能性十足！
据统计，杨浦近年来新房4房普遍要146㎡起步，甚至160㎡+。
而保利·外滩序BUND45建面约131㎡就做到了4房，且四个房间相对独立、互不打扰，还带独立储藏间，杨浦已经两年没这样的户型了，未来步入二手阶段，一定能备受下家青睐。
客餐厅阳台面宽非常舒适，呈现极为方正的社交空间，利用率高。即使二胎共同玩耍，空间都绰绰有余，不夸张的说，做出了常规户型150㎡的社交空间尺度感。
北向次卧270°飘窗依旧是标配；飘窗也足足有6个。
保利·外滩序BUND88将为市场献上建面约105-131㎡8层纯洋房。
最新户型图如下：
板块信息
满级地段的滨江8层真洋房 近享杨浦滨江澎湃产业势能+潮流生活方式
地段上，保利·外滩序在内环之上，又叠加CAZ+一江一河多重区位势能。
CAZ作为上海至高能级规划，杨浦滨江也只有一小段在CAZ，因此2021年至今，杨浦内环共供应13个项目，只有2个项目真正位于CAZ内（包括一个纯风貌项目）。
而保利·外滩序双子皆位于CAZ，是杨浦近些年无可争议的满级地段楼盘。
此外，保利·外滩序双子直线距离黄浦江仅约500米。这个距离既可近享杨浦滨江澎湃的产业、城市更新势能，又能体验全新时尚潮流业态所带来的生活方式的革新。
杨浦滨江已经不是大家以前的老印象了，而是黄浦江发展更快，更具潜力的一段江。
1、经济层面
美团、哔哩哔哩、字节跳动等多家互联网巨头抢滩，能导入那么多头部互联网企业的，整个滨江仅此一家。
关键，产业正在快速兑现中：
· 中交滨江广场已竣工；
· 中节能项目预计2024年12月竣工；
· 美团上海总部预计2025年底竣工；
· 字节跳动、滨江创智中心、哔哩哔哩上海总部预计2026年竣工。
*信息来源上海人民政府新闻办公室杨浦滨江预计产业规模达3000亿，导入至少20万人口。
而保利·外滩序近水楼台，保利·外滩序BUND45直线距离这些互联网大厂不到2公里，保利·外滩序BUND88甚至就在中国节能的北侧，紧挨高能产业。2、城市更新层面
与市中心部分板块零散、不成规模的城更相比，杨浦滨江城市更新不管投入、规模还是成效，都称得上全市典范。
关键还打造出了一条滨江风貌别墅带，这既是整个杨浦TOP级的圈层和居住地，更是黄浦江畔新一代富人区，保利·外滩序就位于此。
所以，你买进的是杨浦乃至全上海的富人区。3、生活方式层面
杨浦滨江是黄浦江与城市的融合，不是非此即彼的二选一，是左手繁华，右手私享静谧的生活方式，是黄浦江宜居生活的更佳诠释。
毛麻仓库、滨江栈桥、绿之丘等吸引着市民游客前来“打卡”，形成了一条氛围浓郁的文化艺术休闲带。
约500米的滨江距离，保利·外滩序业主每天可从容到江边散步、休闲、骑行，欣赏艺术展。4、交通层面
保利·外滩序交通条件也十分优越。
通过18号线，地铁4站世纪汇广场、5站陆家嘴，陆家嘴金融人士可以高度关注项目。
自驾道路桥隧纵横，项目可通过大连路隧道、江浦路隧道、杨浦大桥、新建路隧道等便捷来往浦东。
另外，项目还能便捷驶入北横通道，不管到市中心还是浦东金桥方向，开车都十分方便。保利·外滩序的出现：
它让你一次性拥有内环CAZ+直线黄浦江约500米+8层真洋房！
地段、滨江、低密，在这一刻全部拉满！
且随着市中心价格上涨，以及一线滨江开发饱和，这样的机会错过或再难有！
无疑，1200-1400万级预算，保利·外滩序的约百平米洋房就是你能买到的地段能级更高、物业型态更高阶的项目！
如果你预算正好在此范围，不妨等一等，看过保利·外滩序再做决定！
均价12.9万/㎡ ！杨浦滨江「保利·外滩序售楼处电话：400-886-5076√√☎」已过会！首推74套建面约98-131㎡洋房！售楼处&样板间已开放！附线上预约通道！
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保利布局一江一河的旗舰力作
内环内+滨江8层真洋房
「保利·外滩序」售楼处电话：400-886-5076√√☎
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