粤海云港城
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近期，楼市新政如雨后春笋般涌现，为购房者带来了置业利好。从中央到地方，一系列政策“组合拳”的出台，不仅提振了市场信心，更为购房者提供了难得的购房良机。

11月13日，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部联合发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》；其中公告主要内容为：加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。

中华人民共和国财政部官网截图

此次新政，在契税收取方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。这一举措，无疑是对改善型客群的超级利好。

以粤海·云港城建面约140㎡户型为例，总价约1000万左右，按照新政，契税只需要缴纳10万元，相对此前契税政策，省下约5万元；所以，对于打算购房的朋友来说，选140平方米的房子，现在成了性价比最高的选择，这是实实在在的省钱。

另外，11月18日广州户籍政策迎来重大调整，为城市引才留才再添新动力。广州发布广州市发展和改革委员会，关于公开征求《广州市户籍迁入管理规定（修订稿）》（以下简称《规定（修订稿）》）意见的公告提出广州将新增安居乐业入户、取消积分制入户年度名额限制、允许全日制大专学历入户广州、新增投资纳税入户等修订内容。

信息来源：广州市发展和改革委员会

尤为引人关注的是，《修订稿》特别指出，在白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、从化区和增城区这七大行政区范围内，凡持有合法产权住宅房屋，并在广州市连续缴纳社会保险满一年的居民，均享有申请入户的资格。

这一政策的出台，无疑为众多渴望在广州扎根的购房者提供了置业机遇，大大降低了入户门槛。再加上此前的契税优惠政策，无疑是减轻了大家的负担。无论是首次置业的年轻人，还是想改善居住环境的家庭，都能在这次契税优惠中受益。它大大降低了购房成本，让我们可以把更多的预算放在房屋品质和装修上，真正实现轻松购房。

9月以来，在楼市组合拳政策的助攻下，让购房者看到了当下就是置业时机。购房门槛和成本大幅降低，首付压力降低，贷款利息减少，契税调整更是“神助攻”，让购房压力再度减轻。在这样的政策利好背景下，当下已成为置业红利窗口期。

在此背景下，契税新政的发布如同点燃市场热情的火花，引发了购房者的热烈反响。位于白云新城CBD的「粤海·云港城」，凭借其得天独厚的地理位置与优质的产品品质，迅速成为了广州改善型置业的焦点。粤海·云港城现场人头攒动，热闹非凡，到访者络绎不绝，每一处沙盘、每一份户型图前都围满了对未来生活充满憧憬的购房者。

现场实拍图

粤海·云港城，凭借其实景准现房，更是赢得了市场的广泛赞誉与热捧。项目坚持品质至上，从居住体验到生活品质，再到尊享服务，每一处细节都力求完美，只为回应每一个家庭对美好生活的热切向往。

购房者在这里，不仅能够享受到买得安心、住得放心的无忧体验，更无需漫长等待，即买即入住，既节省了时间成本，又避免了因期房带来的不确定性，这样的优势在当前政策利好下显得尤为突出，使得粤海·云港城成为了置业者的优选之地。

现场热销的盛况，不仅是对项目品质的认可，更是对市场信心的体现。粤海·云港城，正以其实力与人气，引领着广州楼市的新风尚，成为了城市人居的新标杆。

实拍图

为满足广大高净值人士对入席白云新城CBD的需求，粤海·云港城匠心缔造粤海TOP系产品，建面约140-270㎡【桂府壹号】城景现房产品，以灵活多变的空间设计，满足不同阶段购房者的居住需求。

尤其值得一提的是，建面约140㎡【观园】户型，凭借其精巧的空间规划与优质的居住品质，在市场上广受好评，吸引了大量购房者的目光，成为了众多高净值人士进阶白云新城CBD的优选梦想居所。

【观园】采用LDKG一体化设计，以灵动的设计，让不同生活场景自如转换，演绎不同家庭成员的生活奏曲。毫不刻意的美好，在彰显主人尊贵大气的同时，提高空间的整体格局和居住美感。

140㎡户型实景图

约13㎡南向阳台，扑面而来的尺度感，堪比200㎡大户型的享受，可尽情俯瞰窗外光景。无论是清晨的第一缕阳光，还是傍晚的温柔余晖，都能洒满家的每一个角落，为居家生活增添无限温馨与惬意。

140㎡户型实景图

【极核央座】楼尊作为楼王产品的亮相，它不仅占据了白云新城CBD地段，更以其卓绝的设计理念和非凡的居住体验，重新定义了豪宅的标准。

建面约270㎡热门户型，是占据社区中轴尊位的【极核央座】，是“大多数人仰望，少数人拥有”的终极臻选。独揽超160米中轴天际线，将峯范景致尽收眼底，每一次归家，都是一场穿越云端的视觉盛宴。

270㎡户型效果图

专属定制10.8米挑高大堂，以非凡尺度彰显尊贵身份，每一次步入，皆是礼遇与荣耀的加冕。专梯入户，配以独立玄关设计，巧妙分隔私密与公共空间，让归家的每一步都充满仪式感与安全感。独立入户空间，私密性考量，玄关之处，巧思布局，既是对外界喧嚣的温柔隔绝，也是迎接美好生活的序章。

难能可贵的是，每个户型都配备了超越市场尺度的大阳台，连续约21米采光面，仿佛为家安装了一部IMAX大屏，将城市的繁华、云山的灵秀、园林的雅致毫无保留地引入室内，让每一寸空间都沐浴在自然的怀抱中，生活的广度与深度在此无限延伸。

270㎡户型实拍图

当前，楼市政策几近触底，置业窗口期，粤海·云港城建面约108-277㎡【傲云】云端私邸与建面约140-270㎡【桂府壹号】城景现房，于白云新城CBD之处融合都市繁华与自然美景，臻席难得，实景准现房人气热售中，争藏不待！

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开发商背景

粤海置地出品 广东省属国企 千亿集团旗下

广州天河城、万博天河城、粤海金融中心等地标打造者。广州近30年来城市发展关键节点的重要推动者，国内领先的城市综合开发运营专家。

粤海“壹号系”作品

广州全球时代人居峯层

建面约140-264㎡现代美学大宅 / 建面约129-148㎡都芯轻奢私邸

惟此壹号定制，谨献立于世界台前的广州壹号人物

桂府壹号Ⅰ系

白云新城CBD，五年首作

建面约140-264㎡现代美学大宅，登场即封藏

万亿白云都芯，俯瞰广州会晤世界的全新封面

CBD中轴唯一，重定塔尖身份格局的高低之别

粤海最高作品，高阶高奢高级高定的美学呈现

以世界白云瑧稀藏品，代言广州全球时代的人居美学范本

项目基本信息

【项目位置】中国·广州·白云新城CBD

【地产开发商】：粤海置地

【占地面积】：约11.4万㎡

【建筑面积】：约73万㎡

【主要业态】：230m双子塔标写字楼、独栋总部、定制式企业公馆、开放式潮流街区、现代美学大宅、都芯封面资产等

【项目地址导航】：粤海·云港城城市展厅

区域价值

超越珠江新城，执领1.67万亿白云崛起先机

白云“十四五规划”总投资额超1.67万亿，白云新城CBD协议总投资已近千亿。相较于基本饱和的珠江新城，发展空间更大，规划更已远超。

地王频出——

地价持续跃升，拥享更为稳固的价值基底

超级红利——

CBD +TOD，尽汇难以复刻的磅礴红利

重磅量级——

白云十四五重点谋划工程，广州战略新兴产业项目

作为《白云新城高质量融合发展3年行动方案》中的重点发展对象、重点谋划工程，粤海·云港城总投资约200亿元，足以打造2座东塔、5座太古汇、6座广州塔。

将整合城市资源和产业，引入重点企业，吸引资金、商业、人才在此聚合裂变，为白云新城的GDP贡献力量，让白云新城爆发前所未有的超能动力。

交通配套

步行即享双地铁，咫尺世界级TOD

双地铁——链接都市核心经济圈

200米2号线白云公园站，800米地铁12号线，3站即达广州白云站，直接串联白云站TOD六大轨道，畅达广州各个重要节点。

4横4纵主干道——串联广州核芯主城区

四横：齐心路、云城南四路、广园快速、环城高速

四纵：机场高速、云城西路、云城东路、白云大道

商业配套

百万级商业集群，繁奢万象一步即享

安华汇双MALL：30万㎡购物中心，国内首个创世方舟主题公园

万达广场：万达第一个A级旗舰店 全国仅4座

凯德广场：广州第一座

五号停机坪购物广场：全国首个航空主题购物广场

教育配套

广园小学培英中学附属小学广东外语外贸大学附属小学

广园中学培英中学省实验中学白云新城校区白云区民航学校

广东外语外贸大学

医疗配套

广东省人民医院（白云院区） 广东省最大综合性三甲医院

白云人民医院新院区 省级三甲医院

广州中医药大学第一附属医院 全国首批三级甲等中医院医院

广州市妇女儿童医疗中心白云院区

广东省第二人民医院(民航院区)

文体配套

六大地标场馆，代表广州，会晤世界

粤港澳大湾区国际论坛、全球市长论坛，G20、F20、国际金融论坛等世界级高端会议，即将于此陆续登场，为全球时代下的广州，构建会晤世界的全新坐标。

户型鉴赏

公建化外立面，270°IMAX环幕观景视野。

超20米连续采光面，户户均配大尺度面宽阳台。

地上地下双落客大堂设计，星级酒店式奢感呈现。

云翼

73万㎡都芯综合体

封面资产 仅此一栋

建面约50-80㎡ 跃享封面资产

白云新城CBD核芯

73万㎡都芯综合体头排封面

六大总部集群连廊经济圈核心资产

世界500强总裁高管高度聚集区，一席难得

小户型，大空间，工作、娱乐、生活全场景切换，一层敬事业野心，一层为人生理想，高定云端终极向往。

175万起，即享——

万亿白云的崛起先机，资产倍增的硬核造富能力

世界级陆铁空枢纽人流虹吸力，月入百万的持久盈利

与世界500强联席并立，无缝对接全球资本与商机

天河城领衔，四大顶流商业联袂献映的潮流第一线

千万级豪宅同款阔享，亿万身家塔尖社交圈的入席资格

省属国企千亿粤海的信心与保障

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9月29日，广州市人民政府办公厅印发了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》（穗府办函〔2024〕65号，以下简称“《通知》”），解读如下：

一、调整住房限购政策

此前，我市《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》(穗府办函〔2023〕49号)、《广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（穗府办函〔2024〕6号）、《广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（穗府办函〔2024〕38号）规定，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。

本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

二、执行时点

政策调整自2024年9月30日0：00起施行，原政策与《通知》不一致的，以《通知》为准。

11月22日，广州市住房和城乡建设局、广州市财政局国家税务总局、广州市税务局发布通知，经市人民政府同意，取消广州市普通住宅和非普通住宅标准，自2024年12月1日起施行。原《广州市国土房管局 广州市财政局 广州市地方税务局关于我市享受优惠政策普通住房标准的通知》（穗国房字〔2005〕375号）同时废止。

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