年前举行的上海倒数第二次土拍今天开拍。其中，11月27日出让7宗地块，包括3幅仅有一位竞买人的地块。

首日成交的7宗地累计成交金额230.21亿元，华润以单独或者联合体的形式连落3子保利置业、越秀地产等房企均有斩获。

而其中有一个地块，竟然引发202轮开发商的竞价参与。

这就是位于浦东新杨思地块。
从出让信息来看，该地块位于三林镇，东至思恬路，南至20B-11地块，西至20B-
11地块，北至杨新东路;
出让面积=53052.36平方米:
容积率-2.0，
起拍价格=56.2567亿元
起拍楼面价=5.02万元/平方米。

该地块的竞价过程也创下了纪录，

在该地块首轮竞价中，华润越秀中能建联合体、金茂和保利发展联合体把竞价过程拉到了192轮。也触及了地块中止价78.759亿元，此时地块溢价率已经达到40%，比此前绿城竞得的徐汇滨江地王30%的溢价率还要高。

在达到中止价后，2位竞买人因保证金不足而退出;

而在随后的竞品质环节，中海在2%的高端人才住房配建比例这一苛刻条件下也退出，只有金茂和保利发展联合体、华润和越秀联合体进入到第二轮竞价环节。

最终，经过202轮厮杀，越秀、华润、中能建联合体以78.969亿元拿下地块，溢价率40.4%，这一成交价格折合楼面价为74426元/平方米，成为本次拍卖第一天的新地王。

专家指出，这个地块的楼板价比隔壁新杨思上园项目53052元/平方米的楼面价高出了2万元/平方米。未来推向市场，再叠加单价的提升，高层的价格从原来的9.9万直接提升到「预计11+万」。而这块地的优势很简单，就是距离地铁更近了，大概距离6号线高青路750米左右的距离。

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