今天，温州知名学区房——未来视界（备案名：森海名邸）迎来第一套法拍房。
房源位于森海名邸12幢1单元1001室，建筑面积：129.75㎡
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起拍价262万元，折合单价约20193元/㎡，有10人报名并竞价137轮，最终以386万元成交，折合单价约29750元/㎡，溢价率47.3%。交易税费均由买卖双方各自承担。
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▲拍卖结果/来源：阿里法拍
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小区已于今年4月份交付，共三个子地块，本案12#位于西北侧地块，其东、南两侧沿路。
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房源为12#的10楼东边套，还是新房状态，户型为边厅设计，东南向视线比较开阔。
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南侧为大板楼，楼间距预计不到60米，且楼栋整体南偏西，正午及午后日照被遮挡的概率比较大，但上午日照较好。
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目前，未来视界的挂牌量较大，贝壳二手房平台就有80余套，挂牌均价3.38万/㎡左右。
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同时综合贝壳、温都信息平台来看，今年小区成交了十余套房源，多以110方成交，主流成交单价在2.6-2.8万/㎡之间。
大面积房源少量成交，且成交价相对较高，预计在3.2万元/㎡上下。9月成交一套高楼层西边套129方，成交总价在420多万元，折合单价在3.29万元/㎡左右。6月成交一套，416万元，折合单价约3.2万/㎡。
而本案最终386万成交，折合单价约2.975万/㎡，比开盘价便宜了76万左右，略低于市场价20多万元。
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另外需要注意的是，房产目前登记在开发商名下，买家需自行对接办理，同时涉及多次过户，交易税费由双方各自承担。
来源：网络综合、阿里法拍、温州房哥
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