总价约530起「保利·海上瑧悦400-8080-420☎✅」正在热销中 央企物业+上师大附小+正地铁+公园+商业TOD+高定品质 中环旁稀缺六边形战士！抢占黄金中环的最后机会！
保利·海上瑧悦与上师大附小（规划中）仅一墙之隔，优质教育为邻，为孩子的成长增添了一份保障，未来可期可待。项目与地铁15号线丰翔路站距离约500米，规划22号线，是实打实的中环旁真地铁盘。优越的区域占位，除给保利·海上瑧悦带来了不小的溢价空间，更提升了通勤效率和极大的生活幸福感。
宝山南大现象级红盘
金茂「府」系3.0 上海全新首发之作
「中环金茂府」
三批次开启验资实景开放 耀世而出
共265套住宅房源
主力户型：建面约100-228㎡
这里有全上海少有的双TOD联动开发，南大路和丰翔路，上海北部重量级旗舰商圈将在这里诞生。购物、餐饮、休闲、娱乐和商务活动等综合消费需求，商业密集度+业态丰富程度比肩CAZ！（来源：上海宝山）
作为上海“北转型”的重中之重，南大的产业规划能级同样不容小觑。目前，一平方公里先导区已有大部分建筑建成或封顶，包括数智绿洲一期二期、科创之门、国际人才社区、金地草莓社区、上师大附中宝山分校、大场医院扩建项目和多条在建道路都已接近完工。（来源：上海宝山）
它的价格几乎与新静安相差一半多，同时又与新静安相邻，这样的性价比谁能抵挡？
大宁之上、北中环爆款
大华公园柏翠即将入市
主推建面约101-142㎡3-4房
该项目优势非常明显：
1）整个小区南面仅一墙之隔，有一幅教育用地，其中引入了复旦附中旦华学校，这是一所公办九年一贯制学校，预计将于2026年竣工。光凭这一点，该盘就已有足够吸引力。同时西面原有的工业厂房，也进行了新的绿地规划。
2）大华公园柏翠房价预计6字头，很具备性价比，与新静安大宁的新房价剪刀差达4万+/㎡，二手房6万+/㎡！
3）对比中环沿线，该盘价格也极具优势。当前中外环其他项目，基本都已站稳8万/㎡，甚至部分区域超过10万，大华公园柏翠单价预计6字头，妥妥的洼地！
4）板块房价抗跌。近一年上海二手房普遍下跌，去年同为大华开发的大华公园城市挂牌均价基本在6.2万/㎡左右。而近期成交了一套单价6.4万/㎡的房源，足以说明大华公园系列溢价潜力大，板块更抗跌。
5）一梯两户的无连廊飞机户型，尺度感惊人！
01
距离新静安最新的新房
配套&学校资源丰富
大华公园柏翠为协议出让用地，位于宝山庙行，就在大华公园城市三期的南侧！
项目距离新静安直线约400米、地铁4站就到大宁核心！
这意味着大华公园柏翠距离静安、黄浦更近，直接影响上班通勤便捷性，即使将来换工作，只要还占位外环内，不管单位在哪里，都能从容应对。
尤其对于工作在大宁的朋友们来说，1号线4站就是上海马戏城，大宁核心区。
无连廊户型设计
尺度感不错
大华公园柏翠整个社区由4栋16层、10栋17层小高层组成，是纯粹的低密小高层住宅。
项目在户型设计上可谓是非常用心：
建面约101-124㎡房源一梯两户
建面约142㎡两梯两户
这意味着，大部分的房源均是无连廊的设计，将带来更高的采光通透度、更好的通风以及更高的得房率。
再加上项目飞机户型的设计，室内几乎零空间浪费，即使是小户型也有超高的尺度感。
建面约101㎡3房2卫户型，三开间朝南整体达到了约11.5米的面宽。这种尺度放在当下百平户型中，是独一份的存在。
同时项目还是大横厅+超大阳台的设计，并附赠飘窗，增加室内空间感。
建面约124㎡的4房2卫，是个无连廊+飞机户型，且带来了更高的得房率。
同时该户型也是4房中少有的4开间朝南、3房朝南的设计，采光十分出色。
建面约142㎡的4房2卫，是终极改善型产品，大横厅设计，四开间朝南+大横厅，约15.4米的南向面宽堪比别墅。
同时，项目将标配国际家装大牌、臻选精奢材质、把关精细施工，悉心规划4大定制系统、100+精工细节，精琢非凡空间。
在社区打造上：
第一，约80米气派门头，这是整个北上海少有的配置，给业主更加尊崇的归家体验。
第二，高感车库，如果您是车行归家，那这个车库将给你千万级豪宅才有的礼遇。
第三，星级酒店大堂，从用料到颜值，整个大华公园柏翠的表现都将非常出众。
第四，奢氧无界秘境·内外双园。
项目社区秉承“内外双公园、城市公园一体化”理念，打造出“一轴、一带、一环、九大花园空间”的生态品质社区。
总的来说，大华公园柏翠是中环旁难得一见的高性价比楼盘，同时又距离新静安更近，可享受新静安大宁一切配套设施，更为重要的是，项目南侧规划的公办复旦附中旦华学校为项目加分不少，且房价相对环线以及板块其他二手房来说，也具备相当大优势。
项目位置与配套介绍
先来看一张中环板块新房价格图（下图）：6.7万/㎡的御桥在一众9万/㎡的中环板块中，格外扎眼。12万+的前滩、10万+的大宁和前滩南，就连唐镇也要7万+，反观御桥，联动价竟然只要6.25万/㎡。
上海中环部分板块价格情况 数据来源于网络
2021年7月，浦东发生了两件大事：
1、正式启动了“金色中环发展带”的建设工作。
2、张江科学城再次南扩这两件事情的最大受益者就是御桥。
金色中环｜上海经济发展金腰带
2021年浦东新区正式启动“金色中环发展带”建设工作，金色中环带主要聚焦"3+5”重点地区，让浦东中环成为卓越上海的“金腰带”，一跃成为浦东发展的新极点。（信息来源：上海发布）
2021年张江科学城南扩，规划面积由95平方公里扩大至约220平方公里 ，形成“一心多核，多圈多廊”的空间布局。项目位处张江科学城核心区域，坐享区域升值红利，执掌发展引擎，与张江科学城共成长，实现人居价值的快速进阶。（信息来源：上海发布）
加入张江的第二年，御桥科创园正式更名为陆家嘴数智天地，获批成为上海特色产业园区并且列入张江数字要素产业聚集区。
陆家嘴数智天地产业园实景
陆家嘴数智天地总体量178万方，包含了大体量办公（包含1栋超200米超高层）、商业（陆家嘴九六广场）、租赁住宅以及K12民办康德中学（已经开始招生），预计2024年全部投入使用（目前已交付38万方）
还有一些好的变化可以顺便提下：御桥建平中学的成绩在2022年已经冲到了整个浦东公办学校的头部位置，甚至压过了建平实验总校和建平实验张江；御桥小学也从菜小硬生生考成了梯队学校，开始实行五年一户政策，御桥的优质教育资源开始展露头角。所有这些变化，从板块发展来讲，都是非常正面的利好，再加上良好区位条件和板块内本就丰富的商业配套，御桥从默默无闻晋升为中流砥柱。板块内的标杆二手次新-万科·海上传奇，从8万+一路上涨到10-11万/㎡就是例证。
数据来源于链家网截图
三轨交汇｜立体交通路网
三轨环绕：项目直线距离约500米即达罗山路站，轨道交通11号线9站到达徐家汇、16号线至龙阳路换乘2号线可快速到达陆家嘴、南京西路及人民广场等地。直线距离约1.7公里至18号线御桥站，满足多方向换乘通勤。
3纵3横四通八达，无界畅达世界，擎动城市脉搏。
3纵：沪南路，罗山路高架，申江路，快速到达陆家嘴，前滩，张江等板块。
3横：内环线，中环线，外环线。
商业：除了项目本身规划的超2万方商业，马路对面即是已开业的成熟商场太平洋中环广场，御桥站附近有复地活力城、宜家、红星美凯龙等商业综合体，可以满足日常购物需求。此外项目共享马路对面绿洲康城超大社区商街，生活便利。
教育：项目西侧即是浦东民办万科12年一贯制“双语”国际化学校，以及民办万科幼儿园；项目南侧规划幼儿园地块，预计25年底投入运营；周边知名公办学校环绕，御桥小学（御山校区）直线距离约1.6公里，距建平御山中学直线距离约1.5公里。周边尚德实验学校、常青藤国际学校、福山正大外国语小学等。
项目周边绿洲康城大型社区24年全部纳入建平御山中学学区。
注：以上仅为周边学校位置介绍，期房不承诺学区，直线距离数据来源于百度地图。
医疗：优质医疗资源，距三甲医院上海中医药大学附属曙光医院直线距离约4公里，距三甲医院东方医院南院直线距离约6公里。
生态：东南侧约1.5公里即是汤巷公园，总用地面积约71.12公顷，包含体育运动游线、露营休闲游线、骑行运动游线、生态体验游线四条游览线路，可供健身露营爱好者提供健康绿色的活动场地。汤巷公园东侧即是约54公顷的沔青公园，亦是亲友家人出行游玩好去处~
项目介绍
【港城中环汇·云启基础信息】
地上建筑面积：14.1万㎡
绿地率：约35%
住宅楼栋数: 11栋17-18F 高层
总套数：可售住宅720套
产权年限：70年住宅
面积区间：约79㎡2房-99㎡3房-118㎡3房-128㎡4房-157㎡4房-187㎡4/5房
梯户比：1梯2户/2梯2户，标准层无连廊，房源南北通透
车位配比：超1:1，人车分流
建筑风格：现代风格
装修配置：精装交付
营销中心：浦东康桥路1700号港城中环汇租售中心
【项目户型配比表及户型分布图】如下：
艺术栖居|六大景观花园
景观设计灵感来源于艺术家莫霍利·纳吉，以现代感线条，融合强烈色彩对比，打造六大景观组团，1. 云溪绿谷 2.星际花园 3.云朗叠镜 4.流云花园 5.云集望月 6.云漪莲池，在艺术气息中，感受三季有花 · 四季常绿的惬意。此外，港城中环汇·云启将生活方式与空间融合，部分楼栋设计一层架空层休闲空间，为城市新贵精英带来最纯粹的生活体验。
前沿美学|高级质感现代风格
项目匠造秩序、格调、光影、显赫兼备的建筑外立面，呈现现代逸致风格，迎合当下精英人群极简审美潮流。外立面采用铝板、石材、真石漆等材质，增强项目的醒目度与品质感。再结合优异的窗墙比，可以在体验品质的同时，享受阳光的沐浴以及视觉景观的冲击。
智能人居|细节之处见匠心
项目采用全封闭式安全防范管理模式。运用物联网技术实现运营服务智慧化，对小区人行、车行入口、单元门及入户门，配置人脸、指纹等生物识别、感应识别（不同区域不同识别方式），多方位认证。
天赋自然|河流绿地“左拥右抱”
项目西侧紧邻自然景观河流，让您推窗即景，河流两岸绿树成荫，为您时刻带来鲜氧。项目东侧规划大片绿地，让业主出门即可舒适漫步，畅享其中。
匠心品质|优渥配置奢享生活
南北通透：项目采用非连廊设计，标准层房源均为1梯2户或2梯2户配置，标准户型均为南北通透，通风、采光、私密性均为绝佳~
精装大堂：地面及车库配置酒店式精装大堂，公区楼道按照星级酒店标准进行装修，细节之处见匠心。
阔绰楼距：项目所有住宅楼栋均17-18F，且各楼栋均拥有阔绰楼间距，最高楼距八十余米，推窗即享阔绰视野。
云启｜户型赏析
港城中环汇·云启，深研人群人居需求，推出建面约79-187㎡全生命周期户型，全明南北通透、优越梯户比，标准层无连廊设计，打造天幕水岸谧境。
周边二手房市场
港城中环汇云启的联动价为6.25万/㎡，我们不妨来看下区域次新房的挂牌价。
据目前链家网显示：
御桥核心地段如万科海上传奇、仁和都市花园等，次新房挂牌价基本在10万/㎡左右；
距离地铁站较远的绿洲康城大居，次新房挂牌价基本在8万/㎡左右。
妥妥的一二手房倒挂盘，况且御桥本身为醇熟板块，后续基本无新房地块，真可谓是买一套少一套，有意向请抓紧联系，前往售楼处实地看盘，预约参观样板间！
PART 1
神仙户型细节拉满热度爆表
「国贸虹桥璟上」三期加推建面约89-105㎡3房和建面约129㎡4房！
建面约89㎡3房2厅1卫
经典户型，动静分区，户型功能分配更合理，轻松上车之选！
该户型是区域难得的小面积段低总价上车户型，小家庭可以一步到位。
值得注意的是，该户型是项目的“秒光户型”，往期一房难求！更重要的是这是项目最后两栋包含89㎡户型的楼栋，错过再无！
（文中所示楼栋幢号均为工程编号，以实际位置为准）
样板房实景照片如下：
建面约105㎡3房2厅2卫
「国贸虹桥璟上」建面约105㎡3房2卫有两种风格（宽厅、竖厅），尤其是宽厅户型，设计格外惊艳。
该户型横厅面宽约5.5米，3.5开间面宽共约11.5米，阳台面积约8㎡，公共区域宽敞灵活。对比市面上同面积户型，空间感和整体布局都更优。
主卧采用套房式设计，面宽和进深充足，衣帽间实用。
全屋6处飘窗，3个卧室和主卫、次卫都设有飘窗，拓展空间和采光效果优秀。
（文中所示楼栋幢号均为工程编号，以实际位置为准）
样板房实景照片如下：
样板间实景图，仅供参考示意
建面约129㎡4房2厅2卫
「国贸虹桥璟上」的4房户型，大面宽！大阳台！尺度感和空间感都相当强！则给予了600万级购房者在虹桥改善的置业机会！
入户玄关同时满足了归家仪式、私密性、健康性和收纳的多重诉求！
主卧套房是改善4房的标配，但三卧室朝南、全卧室飘窗设计就体现出该项目的与众不同了！实用性更强！生活舒适度更高！
（文中所示楼栋幢号均为工程编号，以实际位置为准）
样板房实景照片如下：
PART 2
国企国贸“上系”滨水住区
「国贸虹桥璟上」由品牌国企国贸地产匠心打造。
作为深耕上海的老牌国企之一，国贸地产近年来已经筑造了多个住宅标杆，例如国贸天悦、国贸佘山原墅和国贸凤凰原等“原系”项目，积累了口碑极高的产品力和交付力。
此次在大虹桥，国贸地产在“原系”之上进行全面升级，推出了上海第一个“上系”作品，为购房者带来更高层次的品质和享受。
效果示意图，仅供参考
项目由两条天然水系穿流而过，形成三座天然的“岛屿社区”。
国贸根据地块的特点，引入“微度假”的概念，打造了一个既有“休闲氛围”又有“丰富体验”的社区。
这种独特的地理天赋让居住在这里更加宜居、舒适，适合慢生活。
效果示意图，仅供参考
效果示意图，仅供参考
国贸地产代建了一座约1.8万方的滨河市政公园，而且三座岛屿社区都有不同的主题，并设置了非常丰富的景观节点。
由于2条天然水系的存在，整个社区可以被环绕成一个紧密的小型生态系统，有效地形成一道环境保护屏障。
同时，每块土地以及组团都可以拥有独特的水系景观，让人眼前一亮。
效果示意图，仅供参考
效果示意图，仅供参考
社区采用简约现代的设计理念，建筑风格简洁大方，立面采用大面积玻璃窗和仿石多彩漆，局部使用金属线条。
效果示意图，仅供参考
首层基座采用人造石材+铝板等装饰材料，增强建筑整体感和精致度；顶层外挑飘板使建筑立面更加清晰，层次感更丰富。
效果示意图，仅供参考
如今，项目水岸实景展示区已经开放，自然水系近在咫尺，园林植被触手可及。
「国贸虹桥璟上」以极具匠心的实景展示区，兑现了品质水岸住区的承诺，让购房者买的放心，住的安心！
PART 3
真地铁房 生活处处快人一步
「国贸虹桥璟上」直线距离17号线嘉松中路站仅700米！
通过地铁17号线可轻松前往徐盈路站、蟠龙路站、诸光路站和虹桥火车站。
实景示意图，来自网络
通过17号线「国贸虹桥璟上」可以无缝换乘黄金2号线。
沿途有许多高能级商务中心，涵盖淞虹路、中山公园、静安寺、南京西路、人民广场、陆家嘴、张江等热门商圈。
实景示意图，来自网络
同样17号线，轨交相距两站的徐泾板块，目前新房普遍6.2万+/㎡（徐盈路站），而徐泾东站今年新拍地块更达到6.95万/㎡，二手房甚至达到8万+/㎡。与徐泾相比，联动价约5.45万/㎡的「国贸虹桥璟上」，约105㎡全房三房两卫足足可以省100万，相当于一辆豪车+几十万生活保障。
更关键的是，500万级预算你在徐泾买不到“适合住N年，能满足家庭结构成长的产品”。500万级在徐泾或许只能买2房，而在「国贸虹桥璟上」总价仅仅5字头便可置业一步到位的3房2卫产品。
148、哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。
149、绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%
150、绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。
151、得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。
152、公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。
153、公共能耗费：因公共能耗而产生的费用
154、公共能耗费由谁承担：由全体业主承担。
155、规划形态是指：项目的具体建筑构成。
156、单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式
157、居住单元：每个楼梯的控制面积称为一个居住单元。
158、一梯几户是指：一个单元里平层有几户的俗称。
159、房型（户型）：是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫等组成的总称。
160、面积配比：指的是各种房型面积在项目或单元中所占比例的多少。
161、房型配比：指的是各种房型在项目或单元中所占的比例的多少。
162、阁楼：是指位于房屋坡屋顶下部的房间。
163、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅。
164、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
165、居住组团：指一般被小区道路分隔，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。
166、公寓：是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。
167、纯办公楼：是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。
168、商场：是指规划为对外公开进行经营的建筑物。
169、综合楼：是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。
170、商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。
171、别墅：是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。
172、联排别墅：三户或三户以上连体的别墅。
173、双拼别墅：二户连体的别墅。
174、独栋别墅：单楼独栋的别墅。
175、跃层式产品：住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。
176、跃层式产品的优点：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。
177、复式产品（LOFT）：在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。
178、错层式住宅：是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。
179、SHOPPING MALL：大型购物广场的英文名称。
180、共有房产：共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。
181、半地下室：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。
182、地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。
183、一地下室室内净高2.6米，2米低于室外地平面，属于半地下室还是地下室：属于地下室。
184、商品房验收合格指的是：单体（即单幢楼盘）验收合格。
185、商品房综合验收合格指的是：包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。
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