【保利·海上瑧悦】
售楼处电话：400-8080-420
需提前预约，限流入场
三期房源建面约99~130㎡，提供3~4房
价格为均价60713/㎡，4月12日开启认购
在线预约购买中央空调、地暖和新风系统，可享受团购优惠。
● 认购时间：2025年5月6日-2025年5月10日● 认购金：70万（存款证明首套100万 二套350万）● 入围比：1.8:1● 社保系数：0.12● 开盘时间：5月28日【洛阳保利·海上瑧悦】
售楼处联系方式：400-8080-420
需要预约房屋看房，可提前致电案场登记
【保利·海上瑧悦】
为保障客户安全健康，案场限制人流量，敬请提前来电预约登记再前往看房。
【保利·海上瑧悦】
为了保证观房效果和客户的舒适度，案场实行限流措施，看房需提前来电预约登记。
保利南大项目位于上海中环北、地铁15号线附近，最新的案名为【保利·海上瑧悦】。这个项目是保利推出的全新悦字系产品之一，也是首次在上海展示。为避免超量参观，案场实行限流政策，看房需提前来电预约登记。与以往的悦字系产品不同，保利海上瑧悦系强调传承海派文化与东方美学的底蕴。建筑设计摆脱传统的中式或新中式，取而代之的是更现代简约的立面风格，旨在打造一个面向未来的东方主义生活方式。
保利家园东方美学悦生活
在北上海耕耘了15年之久的保利家园，为市民们打造了6个别具特色的高品质住宅项目，每一个项目都严格要求自己并不断提升。
成立于1992年的保利发展控股，是一家拥有央企背景的企业。截至2022年，该企业已进入世界500强排名，位列第189位。同时，保利发展控股在不断稳健发展的同时，也全面达到了三道红线标准，赢得了2022年保交付房企白名单的殊荣，并被评为2023年中国房地产百强实力第一。此外，在中国上市房企经营安全测评中，保利发展控股也获得了五星好评。
保利物业，作为保利发展的子公司，获得了国家首批一级资质认证，并推出了一项名为【四时雅集】的服务。该服务结合了三大主题社群和传统文化节日，为保利·海上瑧悦业主提供了深受欢迎的雅智生活体验。
根据规划，该项目计划建设13栋高层住宅，楼高在17至26层之间，容积率约为2.6，建筑限高为80米。项目要求最少建成1400套住宅，其中需配建不少于5%的保障性住房。中小套户型占比不得低于70%，同时全部精装修交付给购房者。
保利·海上瑧悦即将推出建筑面积约99-130㎡的三至四居室。根据曝光的户型图来看，该产品的居住舒适度和空间利用率都非常出色。在南大地区，这将成为一款标杆品质的房产，值得广泛关注。
户型图
位于保利·海上瑧悦的这套房子建筑面积大约为99平方米，房间拥有3个卧室、2个客厅及2个卫生间，套型十分优秀。设计师在房间中充分利用光线，使整个空间变得非常明亮，每个卧室还拥有飘窗，让整个房间更具韵味。而灵动的厨房设计打破了传统的全封闭式设计，采用了半开放式厨房，并融入了S型流畅线条，使整个空间更加通透自然。同时，宽敞的阳台也为整间房子增添了不少亮色，一草一木将居家生活氛围搬进了家中。无形之间，全家人的互动和交流也变得更加密切。
百转千折的设计，让部分户型的阳台呈现出半封闭式的独特风格。宽阔的设计不仅拓宽了观景视野，还让更多的自然光线渗透进室内，让生活充满阳光的气息。每一间卧室都精心设计了飘窗，为热爱生活的人提供一个浪漫的天地。主卧以酒店式套房为参考，配备了独立的衣帽间和卫浴间，保护隐私的同时又保持了室内的舒适度。卫浴间的飘窗还配备了壁龛，方便储物，增加了使用的便利性。
【保利·海上瑧悦】
预约限流 看房须提前登记
项目的地理位置和周边环境
南大智慧城经过十年的蓄势沉淀，迎来了高速发展的时期。它是南大地区的核心地块，同时居住用地的供应已经连续七年缺乏。
根据政府公布的2035规划，南大智慧城被定位为上海市科技创新中心的核心承载区，与张江、漕河泾一起构成了无法复制的金三角中心科技创新带。
南大智慧城的地铁15号线直接穿越该地区，连接漕河泾、紫竹高新区和大零号湾，这些区域构成的产值超过一万亿的超级科技创新走廊，其未来的潜力十分巨大。南大智慧城的发展重点是智能网联汽车、人工智能、节能环保和智慧医疗等六个主导产业。目前，该地区已经与包括南先导科技、中软国际、深创投、国泰君安、安永以及毕马威等超过530家行业领头企业签约合作，致力于打造总部数字经济产业的新中心。这表明大量高精尖城市精英正在涌入南大地区，与之相关的是市场住宅和生活需求开始积压，急需得到解决！
【保利·海上瑧悦】
保利地产在北上海深耕了15年，早已预见南大腾飞的时代来临，再次率先进入，占据高价值地区，为南大智慧城带来了面向未来的东方生活。
【保利·海上瑧悦】地理位置优越，得益于南大智慧城规划的支持，为选择在此安家的北上海当代精英们提供了未来城市生活的核心鲜明特色。
该项目距离地铁15号线丰翔路站直线距离约600米，周边交通便利。中环线、外环线以及沪嘉高速等高速公路密布周边，方便前往桃浦智创城、真如、长风、徐家汇、紫竹高新区、虹桥机场与高铁站、大宁商圈以及静安商圈等热门板块。
【保利·海上瑧悦】
商业配套方面：保利·海上瑧悦位于丰翔路站和南大路站两大TOD综合体建设区域，商业体量约60万平方米，是新天地的7倍。周边还有尚大国际商圈、东方国贸商圈、锦秋商圈和聚丰园路商圈等多个商业中心。
在教育领域，南大实验学校、小精灵幼儿园以及上海大学附属学校等都是优质的教育资源。
生态资源方面：周边规划建设30座自然保护区和野生动物园，总面积达到3.2平方公里，相当于上海野生动物园2倍。其中，已经完成150亩的南苑湿地公园建设，并且另一座300亩的南部城市森林公园也已经开始动工。
186、空鼓：局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。
187、地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。
188、基础：建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。
189、基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。
190、墙体是构件，也可以是构件：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。
191、在一般砖混结构房屋中，墙体也是主要的：承重构件。
192、停车场：指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。
193、停车场小型机动车位面积计算：按每车位25平方米计算。
194、自行车位按每车位多少平方计算：1.2平方米计算。
195、商品房销售面积又称之为：套建筑面积
196、套建筑面积包括哪两部份：套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。
197、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。
198、商品房预售许可证的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。
199、契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。
200、公共维修基金是指：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。
201、公共维修基金的交纳人是：购房人。
202、公共维修基金何时交纳：在交房时交纳。
203、印花税是指：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。
204、居住用地使用年限：70年。
205、商业用地使用年限：40年。
206、工业用地使用年限：50年。
207、综合用地使用年限：50年。
208、土地使用年限届满后怎么办：业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。
209、申办产权需具备哪些资料：审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。
210、办理产权需交纳哪些费用：产权登记费、勘丈测绘费、工本费。
211、房地产产权初始登记是指：对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。
212、房地产登记是指：房地产产权登记。
213、房地产登记的种类：分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。
214、什么情形属于房地产变更登记：
（1）地产使用用途改变；
（2）权利人姓名或名称发生变化的；
（3） 房地产座落名称或房地产名称发生变化的；
（4）建筑物、附着物倒塌、拆除。
215、房地产登记是以什么单位进行登记的：是以一宗土地为单位进行登记的。
216、申请房地产登记可否委托他人代理：可以委托他人代理。
217、由代理人办理申请房地产登记的，应向登记机关提交什么材料：申请人的委托书。
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