11号线昌吉东路站地铁盘「深业·深安上居预约热线：400-8080-420☎」三期即将加推！二期剩余少量约88-98㎡的3房 总价283万起！300万级置业轨交3房的机会出现了！
深业·深安上居售楼预约热线：400-8080-420☎【已认证】
深业·深安上居售楼预约热线：400-8080-420☎距11号线直线距离约200米的深业·深安上居，二期开盘后目前所剩房源不多！往期户型图曝光：
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深业·深安上居售楼预约热线：400-8080-420☎去年6月2日，深业集团所属深业华东公司成功竞得上海嘉定区安亭镇JDC3-0602单元34-02地块。项目位于安亭国际汽车城板块，是上海最重要的汽车产业基地，经济实力强劲，发展前景巨大，是嘉定区近年来最有发展潜力的区域之一。项目占地4.3万㎡，容积率2.0，计容建筑面积8.6万㎡，规划有8.0万㎡商品住宅，0.4万㎡保障性住房，最新设计方案已经公示：
深业·深安上居售楼预约热线：400-8080-420☎该项目由上海深嘉东置业有限公司投资建设，项目拟建12栋住宅，1栋公租房及相应配电站、 公共服务设施、 社区配套用房和地下车库等。 总建筑面积约11.7 万平方米， 其中住宅计容面积约 8.6 万平方米，规划套数 968 户， 具体指标如下:
深业·深安上居售楼预约热线：400-8080-420☎项目距离11号线昌吉东路站仅300米，两站可达嘉定新城，目前嘉定新城地铁盘中建未来城指导价都破5万+，性价比十足！
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深业·深安上居售楼预约热线：400-8080-420☎建筑布局以围合式空间手法，将每栋楼错落有致的排布，保证最大超70米的楼间距，让每栋楼的采光都最大化。社区内部的中央花园面积超6000㎡！
深业·深安上居售楼预约热线：400-8080-420☎三大景观主题+四大宅间花园，包括：青年活动区，老年疗愈活动区，儿童活动区，漫步道，露营草坪，综合活动区等等……完全可以满足业主在社区内的多种生活场景需求。
户型布局和尺度感方面也是非常不错。
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「深业·深安上居售楼预约热线：400-8080-420☎」周边无论是现有还是规划中的生活配套都比较充足，东侧距离同济大学嘉定校区直线距离约800米。同板块内前期新房项目为正荣悦珑府，2021年开盘价为36500元/㎡。
深业·深安上居售楼预约热线：400-8080-420☎商业方面：周边目前生活主要依靠雅丹路附近的底商，地铁站西侧的隽悦荟商业广场正在建造中，还有嘉实生活广场、安亭商圈嘉亭荟、安亭财富广场、曼度泛乐城等大型商业。
深业·深安上居售楼预约热线：400-8080-420☎教育方面：周边有上海安亭示范附属小学、嘉定区黄渡小学、中学、同济大学附属实验中学、同济大学嘉定校区等。（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）
深业·深安上居售楼预约热线：400-8080-420☎医疗配套：有黄渡社区卫生服务中心、二级综合性安亭医院、三级甲等综合性医院东方肝胆医院等大型医院，能够为家人提供全方位的健康保障。
11号线昌吉东路站地铁盘「深业·深安上居售楼预约热线：400-8080-420☎」三期即将加推！二期剩余少量约88-98㎡的3房总价283万起！
上海527限购政策主要变化有如下：
1、非沪籍单身人士购房区域，扩大至外环内二手住房；
2、非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从5年调整为3年（青浦、嘉定、松江、奉贤、宝山、金山调整为2年，临港新片区特定人群为1年)；
3、取消上海离婚三年合并计算限购套数的政策；
4、已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数；
5、在限购基础上，二孩及以上多子女家庭在原有基础上可多买一套；
6、企业购买70平以下二手房不再限制套数。
什么是“多子女家庭”？
答：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”）。
上海新房限购地图↓↓
非户籍单身可以在全市购买一套二手房（崇明除外）
非户籍单身可以在外环外S20以外购买一套新房或二手房
五大新城+宝山、金山人才购房2年社保或税单，临港人才1年社保或税单，除此都是3年社保或税单。
第二 贷款政策
2024年5月27日，上海调整首付比例：
首套住房最低首付不低于20%，二套最低首付不低于35%
其中，二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至30%；其他区域全部调整为35%。
同时，上海商业贷款利率也进行了调整：
首套房的商贷利率调整为3.4%；
二套房商贷利率根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区调整为3.6%；其他区域调整为3.8%。
自5月18日起，上海执行全新的个人住房公积金贷款利率：
5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.35%和2.85%。
5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.775%和3.325%。
第三 上海新房交易流程
1、认购率目前有1:2.5、1:2、1:1.8、1:1.3四种比例。
2、签订《认购书》之后，意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了，就要赔付违约金。
3、认购金只能刷储蓄卡走开发商的POS机，认购金不允许现金支付，且开发商必须出具盖章过的有效收据，购房者支付认购意向金，才有参与摇号的资格。
一手房认购材料(居民)
认购人提供以下所列材料，增加认购材料的需报区房管部门审核同意。
（一）身份、婚姻、家庭关系证明材料类
1、身份证、户口簿
2、未成年人提供出生证
3、护照、港澳身份证、台胞证
4、现役军官证(含士官)、退役军官证
5、博士(含在读)学历证明或学籍证明
6、结婚证
7、离婚证、离婚协议或法院民事调解书、判决书(包括生效告知书）
（二）购房资格证明材料类
1、房屋权属证明(不动产登记证、房产证)
2、预告登记证明、网签合同
3、征收补偿安置协议
4、上海市不动产产调
5、非本市户籍家庭社保或者纳税证明材料
6、境外个人、港澳台居民，有效的劳务合同、工作类的居留许可证明
（三）资金证明类材料
1、个人信用报告
2、存款证明
第四 税费政策
上海新房，涉及两种税费：契税和房产税。
上海历年房产税率↓↓
以下6种情形免征房产税：
1、沪籍首套住房可免征。
2、沪籍购房者在限购之日前同父母（沪籍）共有住房≤2套，再购住房属于首套可免征。
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