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年关将近，北京供地提速了，但没有按常理出牌。
昨天，北京海淀朱房村出现0029、0030地块预申请，交易起始价合计150.3亿元，受理时间自2024年11月27日起至12月26日止。
十分奇怪的是，这两块地并没有出现在北京前五轮的供地名单里。
花姐查了查，提及朱房村地块，还是在3月28日，2024年北京商品住宅用地推介会上。
为什么朱房村地块突然提前进入市场？
是为华润置地准备的？11月5日，它在海淀功德寺两地块竞拍中，颗粒无收。原本，它是夺地的热门选手。很快，市场传闻华润置地将与拿地者绿城中国、越秀地产联合开发。但花姐认为，这种传闻可信度不高。
而朱房村地块，或许才是华润置地的主场所在地。
从2006年开始，它在附近开发了五期华润橡树湾和商业万象汇。它最适合拿下朱房村地块，有深厚的客户基础。当初，它去参拍功德寺地块，也是这个逻辑。
但是，错失功德寺地块之后，夺取朱房村地块的难度就更大了。
因为，北京土拍价格已经实现双轨制，有的地块设置了溢价15%的上限价，有的仍将采用“价高者得”。功德寺地块有上限价，而朱房村地块没有。
在朱房村地块之前，丰台万泉寺地块和昌平北七家地块的土拍价无上限，均已正式挂牌，但竞拍尚未完成。
这意味着，华润置地如果想拿下朱房村地块，其代价可能要高于功德寺地块。
从地块素质本身来看，虽然都是纯居住用地，但朱房村地块要强于功德寺地块，这主要还是拜华润置地所赐，开发了好大一片橡树湾和商业配套。
说说它们的8个不同点：
1、占地面积。朱房村地块占地比功德寺地块大5000平米。西侧0029地块用地规模4.27万㎡，东侧0030地块用地规模3.93万㎡；
2、地块朝向。朱房村地块东偏南30度左右，功德寺地块东偏南15度左右，后者更为正南正北；
3、容积率。朱房村地块西地块容积率2.4，地上建筑规模约10.26万㎡，起始价78亿元；东地块容积率2.42，地上建筑规模约9.51万㎡，，起始价72.3亿；而功德寺两地块容积率都是2.1，但扣除街坊路占地，实际容积率为2.24；
4、楼面地价。朱房村地块起始楼面地价7.6万元/平米，上不封闭；功德寺起始楼面价6.1-6.2万/平米，最终楼面价7.1万，指导价10.5万/平米。
5、建筑风格。朱房村地块限制了外立面风格，以现代建筑风格为主，可适当结合新中式风格，因为它是滨水建筑，南面是清河；而功德寺地块没有限制外立面风格，也不临水；
6、建筑高度。朱房村地块限高48米，最高建筑为16层；功德寺地块限高30米，最高建筑为10层；
7、周边环境。朱房村地块的北侧有回迁房，西南侧是五环/京新高速；功德寺西北侧高压线，南侧有回迁房。功德寺很安静。
8、交通及商业配套。交通上，半斤八两，都不临地铁；配套上，朱房村地块是完胜的，旁边有万象汇。
但是，朱房村地块还隐藏了一个小瑕疵。
北京市水务局反馈，朱房村0029、0030地块的建筑控制线应退让至清河河道保护线范围外。据查，它占有清河保护范围宽度7-16米。
这意味着朱房村地块的建筑退线要达到7-16米，会损失一部分容积率。它好比功德寺地块，北面有一条宽15米的街坊路，占了用地面积。
不过，就购房人而言，最关注朱房村地块的，是有关“好房子”设计的落地，有没有“阳台”“风雨连廊”“架空层”，等等。
朱房村地块提前"空降"而来，不知道绿城和越秀的功德寺地块要怎么干？最近有关它们的户型面积规划，传得像真的似的。
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