11月中旬，国家统计局公布10月份70个大中城市商品住宅销售价格，房价回稳迹象初步显现。70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比降幅收窄，同比降幅趋稳。那么在一系列利好政策发布后，东营的房地产市场表现如何呢？近日，记者进行了采访调查。
利好政策增强购房信心
购房者改变结束观望购房
最近几天来，东营市民宋先生一直在忙着联系装修公司对接装修设计师，他在东营市东营区购买的平层商品房将于本月底正式交房，他想等交了房，第一时间让装修公司上门丈量尺寸，抓紧把装修方案定出来。宋先生一家看房选房其实已有一段时间，宋先生在东城上班，宋先生的妻子在西城上班，为了兼顾双方，他们最终决定在新区买房，但到底什么时候买，宋先生和妻子一直没有定下。
今年9月底，国家出台了一系列利好房地产市场的政策，一直以来对房地产市场颇为关注的宋先生一下子就注意到了这些信息，“今年国庆节假期，我们一家出去玩了几天，假期后几天去原来去过的楼盘看房，感觉跟之前明显不一样了。”宋先生说，他们去了好几个售楼处，明显感觉看房的人多了，置业顾问也忙了起来。
今年10月份，东营市接连出台了更加宽松的公积金新政等利好措施，在一系列因素的叠加下，宋先生最终在10月中下旬在新区一家楼盘完成了购房，办理完成相关手续后，宋先生感觉心里的大石头终于落地了，“现在就等着交了房，定下装修方案，等明年春天装修了。”
在一系列利好措施的助力下，像宋先生这种有购房需求但此前一直在观望的购房者10月份买房的情况不在少数，市民逯女士一家也是于今年10月完成了改善住房的购买，逯女士告诉记者：“今年10月中旬去销售中心看房，感觉看房的人多了，比之前要多不少，置业顾问也给我们讲了不少现在的优惠政策，之前就看过几次，这次没再犹豫。”
到访量、成交量双涨
“银十”房地产市场火爆
位于东营市东城的雲河赋项目于今年9月下旬开盘，由于本身受关注度颇高，加上一系列利好政策的加持，10月份，雲河赋项目取得了不错的销售成绩。这其中感受最深的，当属忙碌在销售最前沿的置业顾问，“10月份整个月都很忙，最忙的一天接待10多组看房客户。”雲河赋一置业顾问说，“最忙的时候，我同时接待了好几组客户，让这组先自己看沙盘，给那组讲解户型。”
据雲河赋项目相关工作人员介绍，10月份雲河赋项目的客户到访量将近700组，成交总金额达1.3亿元。
东营市10月份房地产市场的火热不仅仅体现在新开盘小区，不少此前开盘的在售项目都迎来了“银十”销售小高峰。位于东营市东城的悦澜湾项目，10月份成交20套住宅，相比9月份翻了一番；位于东营市新区的理想之城·诚园项目主打小高层产品，10月共成交35套，主打叠拼产品的宸庐项目成交了10套，相比之前月份，成交项目有了明显提升；在位于东营市西城的海通·山河城项目，洋房产品共成交36套，叠拼产品成交12套……
位于东城的和润府项目置业顾问张肖告诉记者，9月份新政叠加10月份利率调整以及东营市公积金新政等利好因素，最直接的表现就是很多观望客户，迅速做出了购买决策。“今年前9个月，我们这每个月的成交量大约在7套，10月份总成交量15套，成交量也是翻了一番。”
此前流拍两次的地块成交
东营土拍市场回温
实际上，东营市房地产市场的回暖同样体现在土拍市场，10月16日，东营市东城推出两宗住宅和商业地块，其中位于胶州路与沂河路交会处的2024-87号住宅地块此前已流拍两次，在11月14日进行的土拍中，这宗此前已流拍过两次的住宅用地最终被东营一家本土开发商拍得，同日进行拍卖的2024-86号商业地块也于拍卖当日顺利成交。
11月份，东营市分两次推出了三宗住宅地块，其中，位于东二路以东，奥体路以南的2024-94号地块位于东营市东城城南片区，该宗土地为城南片区近4年来首次推出的住宅用地；位于东营市一中西侧的2024-95号地块和位于和谐路以南、积翠路的2024-97号地块均位于金湖银河、东营市一中片区。
记者采访中了解到，东营市11月份推出的三宗住宅用地的市场关注度颇高，其中2024-94号地块于2021年11月已推出过一次，时隔3年，该宗土地再次推出。土地拍卖市场的回温反映出开发商的积极性在不断提高，由此也说明了市场的热度。
降门槛、给优惠
系列政策效能释放
“10月份东营房地产市场成交量明显上涨，反映东营房地产市场的积极变化。”东营市房地产业协会秘书长张文庆说，“利好政策的不断推出，能够让购房者享受到实实在在的优惠，降低了购房的门槛，增强了购房者的信心。”
记者盘点发现，继9月底东营市住房公积金管理中心等三部门明确东营市住房公积金可用于支付购房首付款之后，10月23日，东营市住房公积金管理中心再发通知，将住房套数认定范围由东营市行政区域调整为按县区认定，调整“商转公”业务办理范围，取消商业性个人住房贷款办理时间的限制，进一步放宽了东营市公积金使用政策。
东营市住房公积金管理中心工作人员介绍，自出台提取住房公积金付购房首付款政策以来，中心已办理该业务23笔，帮助购房职工提取公积金付首款378.84万元，“自10月24日‘商转公’业务取消商业性个人住房贷款办理时间的限制至今一个多月的时间，中心已受理‘商转公’业务178笔，发放贷款6829.9万元，相比政策放宽前一个月，‘商转公’业务受理量翻了一番。”
除此之外，央行降准、个人房贷最低首付比例优化、商业性房贷利率定价机制完善、批量调整存量商业性个人住房贷款利率一系列金融优惠政策降低购房者贷款利率的同时，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米的契税政策更是为购房者降低了交易环节的契税。
提高品质、优化标准
7条新政促进市场持续健康发展
记者采访中发现，今年11月份不少住宅项目的成交量相比10月份有了一定的下滑，对于这一问题，东营一房地产业内人士表示，10月份本身就是房地产市场的销售旺季，经过一个热度较高的“银十”之后，11月份楼盘到访量和成家量有所回落是可以理解的。据统计，2024年底，东营市中心城将有金基·玺樾府、学府金壹号等7个楼盘入市，“年底楼盘‘’扎堆’开盘入市，也印证了开发商对市场的信心。”
此前，东营市已先后出台促进房地产市场平稳健康发展的14条、12条政策措施。10月22日，东营市住房城建管理局等6部门推出提高住宅产品品质，优化城市基础设施配套费缴纳标准，推动商品住房“以旧换新”，加大金融支持力度，优化住房公积金支持政策，取消新建商品房网签合同备案撤销限制条件，统一空置住宅前期物业服务优惠政策等7条政策，以促进东营市房地产市场持续健康发展。
下一步，东营市将继续从市场需求中把握方向，从政策导向中提振信心，以更实举措、更大力度扎实做好房地产各项工作，不断满足人民群众对改善提升住房品质的新需求。（大众新闻·黄三角早报记者 孙川）
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