临近年底，各大房企开始谋划新一年的组织变革和架构调整。
不久前，我们看到龙湖率先调整，公布了一系列的人事换防。
就在今天，涛哥看到中交地产发布系列公告，宣布组织人事的重磅调整。
涛哥梳理了下，主要包含几个方面：
1）董事会革新：选举王尧、杨光泽、陈玲、徐爱国为第九届董事会非独立董事候选人；选举叶朝锋、王戈为第九届监事会监事候选人。
2）管理层调整：徐爱国由执行总裁调整为公司总裁；汪剑平由公司总裁调整为执行总裁；孙卫东由执行总裁调整为副总裁。
3）组织架构调整：总部管理职能部门设置调整，调整后共设部门18个。
本次调整后，中交地产将有多位董事会成员来自中交集团总部和中交房地产，或许有助于中交地产获得更多来自母公司的支持。
与此同时，高管任职与总部架构调整，也将会使中交地产迎来新气象，后续进一步发展动作可期。
1
管理层革新，迎来新阵容
今年10月，作为中交集团总经理助理、房地产事业部总经理和中交房地产董事长的郭主龙，被正式任命为中交地产董事长。
从涛哥理解看，由央企总部领导直接到地产子公司任董事长，对于中交地产的发展显然是一种助力。
要知道，在如今市场环境下，即使国央企地产的经营也普遍存在压力，因此母公司的支持至关重要。
比如今年6月，中交地产就在中交集团的支持下完成了一次定增，募集资金总共约4.4亿。
这使中交地产资产总额和净资产额得到增加，资产负债率有所下降，财务结构更加优化，降低了财务风险，提高了公司的持续发展能力。
而就在11月，郭主龙成为中交地产董事长后，在中交集团支持下，推动中交地产收购中交服务100%股权。
这次收购将有利于完善中交地产产业链的后端布局，有利于发挥资产规模效应和协同效应，增厚公司业绩、增强业务拓展能力。
而本次中交地产董事会调整中，公告显示其中多位董事会新成员都是来自中交集团总部和中交房地产。
比如王尧现任中交集团暨中国交建团委副书记、中交房地产党委常委、中交物业服务集团有限公司董事长等职务；
叶朝锋现任中交集团房地产事业部副总经理，中交房地产集团有限公司党委常委、总会计师等职务；
杨光泽、陈玲均现任中交房地产集团有限公司党委常委；
王戈现任中交房地产集团有限公司财务金融部副总经理。
董事会成员调整的同时，中交地产高管也发生一些变化：
徐爱国由执行总裁调整为公司总裁；汪剑平由公司总裁调整为执行总裁；孙卫东由执行总裁调整为副总裁，据涛哥了解调整后几人的分工定位会更清晰，其中徐爱国的地位有所提升。
与此同时，中交地产还宣布现任副总裁兼华东区域总经理的何平、副总裁兼华南区域总经理的王剑，由于工作原因辞任副总裁，拟聘任杨光泽、陈玲女士为公司副总裁。
也就是说，在本次任命的非独立董事、监事会成员、副总裁中，多位都具备上级公司背景。
将使中交地产和中交集团及中交房地产之间更加紧密，有助于提升沟通效率，获得更全面的支持。
2
架构再调整，提效是目标
今年2月，涛哥报道了中交地产进行组织架构调整，当时提出了两大动作：
一方面是推行两级管控，从过去的“总部-区域-城市”到“总部-城市”两级管理，对标行业标杆房企实现精简提效；
另一方面是做战略聚焦，从过去的16个城市公司，按地理区域采用就近原则整合重组，成为9个城市公司。
调整之后，中交地产形成9个战略城市单元，覆盖全国最核心的高量级城市，包括：
北京城市公司，武汉城市公司，成渝城市公司，苏杭城市公司，广州城市公司，上海城市公司，雄安城市公司，厦门城市公司，长沙城市公司。
不仅公司内汇报层级减少，大幅提升组织效率，项目经营以及各项审批都将更加快速；同时聚焦于具备长期发展潜力的核心城市，有利于长远稳健发展。
不过在当时那一轮调整中，并没有涉及中交地产总部，因此在今天的公告中，中交地产也宣布了总部架构调整的具体工作。
据悉为提升管理效率, 进一步推动公司有质量的快速发展，中交地产对总部管理职能部门进行相应调整，调整后共设部门18个，分别为：
办公室、战略发展部、党委工作部、人力资源部、纪委办公室、党委巡察工作办公室、财务金融部、审计部、法律风控部、运营管理部、成本供应链管理部、投资管理部、工程管理部、研发设计部、营销管理部、商业管理部、安全质量环保监督部、财务共享中心。
从涛哥观察看，这次调整后在一定程度上整合了部分职能，比如党委工作部就包含了原有的品牌文化部、党委统战部、工会办公室工作，有助于提升管理效率。
此外一些部门名称与定位调整，更加专业化，比如董事会办公室调整为战略发展部，党委组织部调整为人力资源部，代表中交地产的管理体系持续升级。
总体而言，从年初区域架构调整到现在的总部调整，中交地产整体上是对标行业先进实践，升级架构和管理体系，后续发展值得期待。
3
全产业协同，发展新阶段
近年，中交地产进行了一系列的变革与升级。
在战略层面明确方向，明确依托中交集团全产业链优势，实现高质量发展的战略路径。
中交集团作为全球领先的特大型基础设施综合服务商，也是亚洲最大的国际工程承包公司，工程基建业务产业链完整，可为房地产业务提供强大的支撑。
目前在房地产板块，中交集团已形成丰富的产业链资源，拥有思源兴业、中交商管、中交资管、中交服务等系列企业，与地产开发业务形成高效协同。
这种综合性的全产业链优势，将对中交地产的发展起到重要的战略支撑作用。
与此同时，中交地产也积极推动产品与服务全面升级。
2023年发布“新场景·心体验”为核心理念的“M+交享生活体系4.0”，以全新场景打造和生活体验，实现产品系全维度迭代提升。
中交服务集团也发布“交心服务体系”，“住宅服务”“商写服务”端口同步发力，助阵中交地产构建房地产全产业链布局。
今年初，中交集团董事长王彤宙在中交房地产2024年工作会议上表示：
“2024年，中交房地产要深刻领会房地产行业供求关系发生的深刻变化，加快新发展模式的建立。”
因此，今年以来我们看到中交地产的一系列变革动作，都是为建立新发展模式所做的努力。
并且这些调整动作已经看到了成效，在中交地产发布的三季报显示：
今年1~9月，公司实现营业收入116.53亿，同比增长0.89%；经营活动产生的现金流量净额9.79亿元，持续为正。
在行业不确定的当下，中交地产在母公司中交集团的支持下，将会有更充足的底气和能力穿越周期。
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