静安内环内 西藏北路板块
万科翡翠雅宾利四期，万科&北方集团
【万科·中興傲舍】
预约热线：400-8080-420 ☎✅
联动价13.3万，过会均价12.86万/㎡
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户型：建筑面积约180-239-279-302㎡及少量109㎡2房
过会价：约12.86万/㎡
总价：1300-4500万
套数：首开4#、5#，共186套
首套：375万、二套：900万
企业认购金：270万，企业资金存款证明：总房价100%
社保系数：0.23
（社保蕞高月数259个月2003年1月-2024年7月）
开盘时间：9月28日
一房一价表
户型图参考
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项目将会采用地面抬高3层的设计，其中3层以下为商业底盘。
外立面方面，中興傲舍预约热线：400-8080-420 ☎✅400-8080-420 ☎✅整体将打造为新海派建筑地标，设计有弧线阳台、45度玻璃、双层塔冠等，设计灵感来源于蔓楼兰；
立面色调方面，将采用珐琅彩色调，具体或为珍珠蓝铝板+红色纹理+金色线条，具体材料及配色还在讨论确认中。
小区归家动线方面，星级酒店入口对标半岛酒店，穿过12米挑高的入户大堂，将可进入小区会所，会所带植物园式泳池、女性友好健身房（会有更适合女性的运动器材、心理咨询、营养建议）等等。
1、项目效果图
万科雅宾利四期，以“都市山林”为项目概念设计，延续公园禀赋，以开放式街区串联项目整体，垂直立体复合，打造混合开放的多维共享空间。
将打造新静安地标级垂直复合社区，营造一个立体垂直、互联共享的无界生活剧场。
包含塔楼办公、街区办公、社区大堂、社区会所、空中社区平台、住宅及城市设施，以立体复合的空间混合模式，立体多元的生态场景体系，营造多元丰富场景体验。
基于多维立体空间体系，打造复合创新型商业、办公、住宅空间，分为垂直复合的公园商业，地标级的公园办公，漂浮公园社区。
商业方面将打造活力永续的开放街区、串联街区的二层动线、活力空间单元，打造了开放共享的广场、层叠交织的街区活力景观退台。
办公方面，中興傲舍预约热线：400-8080-420 ☎✅营造了多维立体的塔楼空中花园体系，提升品质的办公私享平台，作为雅宾利四期总体规划的地标建筑，办公塔楼在纵向分割出多个垂直堆叠的总部单元，有别于传统的超高层塔楼产品，在这里项目不仅打造出兼具创意灵感与舒适生态的内部办公空间，同时还将商业，办公与城市公共设施联合在了一起，在垂直维度上打造了连续共享生态的跨界空间与公共体系，提升了整体产品吸引力和竞争力。
多维轴线共建漂浮景观社区，立体私享归家体验，住户可从置于地面层的两个社区大堂，直接上至10米或15米标高的空中社区平台，再通过风雨连廊进入位于各栋住宅塔楼架空层的入户大堂，打造立体多维度的归家体验。
2、项目前情回顾
2023年7月7日，静安区举行第三季度重大项目集中开工仪式，全面启动下半年重大项目建设推进工作。
本次集中开工的4个区重大项目分别是：
静安区工人文化宫（北宫）
天目社区C070102单元07-03地块住宅项目
曹家渡社区C050301单元4-3b地块项目
中兴社区C070202单元304-03地块商住办及配套设施项目
其中，中興傲舍预约热线：400-8080-420 ☎✅静安区中兴社区C070202单元304-03地块就是去年9月27日被上海北万置业有限公司以1205984万元拿下、被暂命名为「万科翡翠雅宾利」四期的地块。
万科发布公告有称，公示11月份销售简报，其中新增开发项目中，涉及上海的增量土储：静安【万科翡翠雅宾利四期】项目赫然在列！
去年9月，北万置业以1205984万元竞得静安区中兴社区C070202单元304-03地块，成交楼板价47840元/㎡，溢价率0%，房地联动价13.3万/㎡，即当前的万科翡翠雅宾利四期。
随后上海北万置业有限公司将70%股权在联交所上市，交易给了万科。
从目前北万的股权结构来看，万科（上海万科企业有限公司40%+南通万语企业管理咨询有限公司30%）占股70%！
所以，万科曲线拿地已实锤，而且还是在自己的老阵地！此前万科就在304-03地块东侧打造了万科翡翠雅宾利三期。这次万科翡翠雅宾利四期就要来了！这一次还是个超级综合体！
翡翠雅宾利四期土地合同核芯指标：
计容面积：25.2万㎡
其中住宅计容面积：12万㎡
容积率：5.75
限高：170米（商办部分）
房地联动价：133000元/㎡
套数：下限660套
套均面积：上限182㎡
据悉，万科翡翠雅宾利四期将推出建筑面积约100-250㎡3-5房。
楼栋户型产品分布参考如下：
4、周边综合配套
【万科翡翠雅宾利 】位处静安区中兴路699号近西藏北路，为内环内北区经典品牌豪宅。项目周边环伺南京路商圈、陆家嘴商圈、静安寺商圈、苏河湾商圈、四川北路商圈、大宁商圈等多个市级商圈，居住氛围成熟。
就在雅宾利所在的中兴路对面，就是万科的另一项目，高层公寓产品【中兴路一号】也是沪上妥妥的热门网红盘！
交通方面：中興傲舍预约热线：400-8080-420 ☎✅属地铁8号线中兴路站上盖物业，两站路即人民广场站；4号线宝山路站，3号线东宝兴路站。三线环绕，地铁更方便出行。
自驾：项目毗邻南北高架、内环高架，距离南北高架，到达多个市级商圈出行便利。
商业方面：由于项目地处市中心，商业、教育及医疗等各方面配套较为完善。项目一公里范围内就有虹口龙之梦及大悦城两大购物中心，且尤其是在大悦城二期开业的情况下，整体生活氛围充分提升，市芯的便捷生活触手可及。
医疗方面：有静安中芯医院（长征医院分院）、毗邻第壹人民医院、长征医院、闸北中芯医院、中医医院、上海市第十人民医院等优质医疗机构，为健康保驾护航。
教育方面：项目周边有市北高级中学、青云中学、朝阳中学、民办扬波中学、闸北区第三中心小学、上外附属苏河湾实验学校、芷江中路幼儿园、永兴路幼儿园等丰富的教育资源。
生态休闲：项目对面是占地4万㎡中兴绿地、闸北公园，周边还有大宁绿地、浙北绿地、四川北路绿地、延中绿地、海伦公园、鲁迅公园等生态景观。
静安内环内 西藏北路板块
万科翡翠雅宾利四期，万科&北方集团
【万科·中興傲舍】
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联动价13.3万，过会均价12.86万/㎡
268、基价：经过核算而确定的每平方米的基本价格。
269、销售价：以基价增减楼层和朝向差价后得出的价格。
270、总价：总价是指每套房子的单价乘以面积所得出的价格，是购房者购买该套房子所要付出的全款。
271、定金：只是预付款的一部分，起到担保债权的作用。
274、SP的中文解释：销售促进。
275、SP是指：一种个人或团体用以促进成交或营造现场热烈气氛的炒作行为。
276、DSP:有一定针对性的网路弹窗广告。
277、PR：用以提升企业和产品形象的公关活动。
278、CF：电视广告。
279、DM：一种对于目标客源进行专门邮寄的邮政专递广告。
280、POP：指树立在户外的，大型的平面看板广告。
281、NP：报纸广告。
282、VI：平面广告表现的总称。
283、CI：企业形象表现的总称。
284、SOWT：个案的优势、劣势、市场威胁和市场机会的英文简写。
285、销海：用以促进销售的单张平面印刷海报。
286、夹报：一种跟销售海报类似的平面印刷品，用以夹在各类报纸中做宣传。
287、KT板：售楼处现场内布置的一种表现企业和产品形象的看板。
288、LOGO：展现产品形象和特色的标志。
289、鸟瞰图：从空中俯视的整个区域的效果表现图。
290、墨线图：单个产品或楼层的平面表现图，一般会标明比例及尺寸。
291、家配图：在墨线图的基础上配置上家具的平面效果表现图。
292、效果图：一种表现建筑外立面、小区景观等的平面图片。
293、地理位置图：一种表明个案所处位置的平面表现图。
294、交通表现图：一种表明个案周边交通情况的平面表现图。
295、生活机能图：一种表明个案周边生活、休闲、娱乐场所、学校、金融设施等的平面表现图
296、房型单片：印有单个房型或家配图的单片印刷图纸。
297、楼书：对小区的基本情况、发展商、产品、配套设施、智能化等做全面介绍的印刷文本。
298、道旗：沿马路设置在灯杆或其它立杆上的宣传旗帜。
299、灯箱：一种有内部灯光设置的，用以宣传企业和产品形象的广告表现物，一般为箱体结构。
300、高炮：一种不依附建筑物，用钢管或钢架等直接在空地上树立起来的巨大的广告物。
301、软文：直接以文字表达，着重企业形象推广和个案报导的广告形式。
302、硬广告：以直觉的平面表达形式（如效果图、房型图），配以少量的文字，直接述说企业或产品形象的广告手法。
303、控台：销售现场用以行政作业或控制销售速度、现场气氛、SP活动等的操作台。
304、BY位表：业务人员轮流接待客户的顺序表。
305、来访登记表：记录每组来访客户基本信息及购房需求的表格。
306、来电登记表：记录客户来电询问重点及需求的表格。
307、日报表：记录销售现场当天销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。
308、周报表：记录销售现场一周销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。
309、月报表：记录销售现场每月销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。
310、销控表：综合记录现场销售情况及所剩房源的表格。
311、底价：一般为开发商开发成本和期望收益合成的销售价格。也指代理公司与开发商约定的合作最低销售价格。
312、表价：现场或对外的公开报价（一般会在底价上加上一定的百分比）。
313、佣金：业务人员根据销售业绩及提成比例所得的收入。
314、主力户型：个案中最为主要或最多的户型。
315、主力面积：主力户型的面积。
316、去化：指个案的销售情况。
317、利多：指个案的优点或主要卖点。
318、利空：指个案的缺点或明显不足点，也是个案的弱点。
319、市场调研：对相关项目的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析的过程。
320、市场调查包括哪几项：环境分析、产品分析、价格分析、去化分析、客源分析、业务分析、媒体分析、综合分析。
321、环境分析：包括区位情况、交通情况、配套设施等。
322、产品分析：包括基地情况、经济指标、房型配比、面积配比等。
323、价格分析：包括单价范围、总价范围、付款方式、折扣情况等。
324、去化分析：包括去化顺序、去化特征、去化抗性等。
325、客源分析：包括区域划分、客源层次、消费意图等。
326、业务分析：包括业务配备、业务能力、业务执行等。
327、媒体分析：包括媒体选择、宣传模式、主要述求等。
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