注意事项！购买香港房产最新流程，香港房产避免踩坑攻略

编辑：欧阳经理 shenzhen9880

一、新盘种类与特点

在香港购房时，新盘主要分为「楼花」和「现楼」两类。「楼花」是指在项目建设过程中提前进行预售，而「现楼」则是指已经建成或即将取得入伙纸和满意纸的物业项目。

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二、购买新楼的基本流程

无论是购买「楼花」还是「现楼」，基本的购买流程大致相同，但在按揭供款开始时间上有所区别。

入票：在递交截止日前，购房者需带同身份证明文件及一定金额的本票向发展商登记意向，并获得登记号。

抽签：所有有效的购楼意向登记表会自动被纳入抽签。抽签形式近年来有所发展，可能会分组进行，优先级根据买家类型（如A组购入多个单位的买家）和报到时段决定。

拣楼签临约：若买家成功拣选到心仪单位，可以立即与发展商签订临时买卖合约（临约），并支付五个百分比的订金（细订）。同时，选择付款计划及是否采用发展商提供的贷款方案。

签正约：在签临约后的五个工作天内，买家需与发展商签署正式买卖合约（正约）并支付额外订金（如有）。放弃单位会导致发展商没收订金。

三、重要事项提醒

售楼说明书（楼书）和价单：新盘公开发售前七天，发展商必须公布楼书详情和价单。楼书包含单位详细信息，如座向、公契等；价单则列明单位售价、实用面积等。

按揭贷款：建议购房者提前向银行查询按揭贷款条件及还款方式。发展商或指定财务公司可能提供更高成数的按揭计划，但息率相对较高。

费用计算与预算：在购房前，购房者应计算所有相关费用，如律师费、按揭费用、保险费等，并进行预算比较。同时，确保贷款额未超出自身负担能力。

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