➢北京城建宸知筑
售楼处电话：400-100-5998【官方】
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宸知筑由北京城建房地产有限公司开发建设，项目坐落于丰台小屯西路105号院，占地面积6.8万㎡，建筑面积34万㎡。
宸知筑是北京城建通过棚改得来的土地，一共有两个地块，分为两期推出。目前在售的是一期，二期预计在2024年推出来，规划的都是170㎡以上的大户型。
下面重点看下一期的产品：
小区一共有6栋楼，洋房+高层，容积率2.8，密度稍微有点大；除了6号楼最东边单元是东西向，其余都是南北向。
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设计上槽点比较多，完美避开了好户型的所有特点。长进深导致出现过道空间，严重浪费面积、通透性变差，除了135㎡是三面宽，其余都是两面宽。
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城建宸知筑项目概况
楼盘名称：宸知筑
开发商：城建
建筑面积：34万平（一期+二期）
容积率：2.8
户型：110㎡-135㎡三居、四居
价格：7-7.5万/㎡
楼栋：20栋，6栋（一期） 14（二期）
楼层：11-22层
总户数：1435户，611户（一期）
停车位：1∶1.2
物业公司：北京城建
物业费：5.28元/㎡/月
开盘时间：2022年11月5日
交房时间：2026年4月
户型面积主打改善，110-135㎡三居和四居，目前报价770-1000万左右，下图为户型分布及具体的户型和价格。
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110㎡三居，总价约770万。
125㎡三居，总价约900万。
132㎡四居，总价约950万。
135㎡四居，总价约1000万。
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10月17日，城乡住建建设部、财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理局中央五部门召开发布会介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况，提到新重点：新增100万套城中村和危旧房改造，采取货币化安置；商品住房项目贷款全部纳入白名单，年底前白名单规模增加到4万亿。
其中100万套城中村和危旧房改造实行货币化改造，改造生活条件的同时增加市场化的购房需求并提供资金，有利于激活市场，有利于去化存量房。
主要提到四个取消、四个降低、两个增加。
【四个取消】
充分赋予城市政府调控自主权，城市政府要因城施策，调整或取消各类限制性措施。主要包括限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准。
【四个降低】
降低了住房公积金贷款利率0.25个百分点；降低了首付比例，统一首套、二套房贷最低首付比例到15%；降低存量贷款利率；降低“卖旧买新”换购住房税费负担。通过落实这些已出台的政策，降低居民的购房成本，减轻还贷压力，支持居民刚性和改善性住房需求。
【两个增加】
一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村和危旧房改造。城中村安全隐患多、居住环境差，群众改造意愿迫切。据调查，全国仅35个大城市待改造规模就有170万套，其他城市也有改造需求。全国城市需要改造的危旧房还有50万套。这次，对条件比较成熟的100万套，通过加大政策支持力度，提前干、抓紧干。主要采取货币化安置，这更有利于群众根据自己的需要选择合适的房子，又不用在外过渡，能够直接搬入新居。同时，也有利于消化存量商品房。
二是年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿。城市房地产融资协调机制要将所有房地产合格项目都纳入“白名单”，应进尽进、应贷尽贷，满足项目合理融资需求。相关政策发布以来，政策效果已经开始显现，房地产开发投资、新建商品房销售等主要指标降幅继续收窄，特别是9月底以来，一手房看房量、到访量、签约量明显增加，二手房交易量持续上升，市场出现了积极的变化。媒体报道，多地房地产政策支持力度加码，一线城市楼市全线回温。下一步，住建部将会同有关部门，坚决贯彻党中央、国务院决策部署，一项一项抓落实，把政策效应充分释放出来，更多惠及人民群众。
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