珠江新城板块11月以来已录得超过50宗二手房交易，其中近四成为144平方米以上住宅
广州宣布自12月1日起取消普通住房与非普通住房标准，意味着个人购买2年以上（含2年）的非普住房对外销售免征增值税。新政显著降低了144平方米及以上大户型住宅的交易成本，特别是对原购入价较低、溢价能力较强的住宅减免力度更大。数据显示，珠江新城板块11月以来已录得超过50宗二手房交易，其中近四成为144平方米以上高端住宅。此外，新政也将利好广州市番禺、花都、从化等郊区大户型二手住宅市场，预计这些区域的成交比重将进一步增加。
■广州取消普通住房与非普通住房标准，令二手高端住宅交易升温。
原购入价低、溢价能力强的高端住宅交易更受惠
“证满2年的二手非普通住宅，价格差额为1000万元，省了53万元的增值税，交易成本降低令买家心态积极了不少。”中原地产凯旋新世界分行营业经理邱宏伟告诉新快报记者，在“豪宅税”取消后，咨询量和带看量多了两成。
11月22日，继北上深之后，广州宣布取消普通住房与非普通住房标准，自12月1日起实施。在取消普通住宅和非普通住宅标准后，对个人购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，将免征增值税。过去，广州对普通住房和非普通住房的划分标准是以建筑面积144平方米为界，被业内普遍称为“豪宅线”。建筑面积超过144平方米（且套内面积大于120平方米）的住宅被定义为“非普通住宅”。根据此前的规定，若该房子证满2年、不提供发票，业主需缴纳全额5.3%的增值税；若证满2年、提供发票，则按差额的5.3%征收增值税。广州中原研究发展部指出，减免增值税对于原购入价较低、溢价能力较强的高端住宅减免力度较大。根据广州中原研究发展部测算，广州市天河区的汇景新城龙熹山一套178㎡三房，原一手购入价为501万元，最新的二手成交价是1400万元，按差额需付增值税47.6万元，新政出台后直接免掉。房地产市场研究专家邓浩志表示，新政使二手房交易，尤其是高端住宅的交易获得更大的利好支持。“一线和强二线城市高端住宅市场本来热度就不低，新政推出后，高端市场很可能成为价格率先见底反弹的细分市场”。
新政推动，千万元以上二手高端住宅市场快速升温
财政部、税务总局、住房城乡建设部于11月13日联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，广州二手高端住宅市场迅速响应，呈现出明显的回暖迹象。公告指出，北上广深取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策。有一线市场人士和多个研究机构认为，此政策尤其对总价千万元级别的住宅成交产生了显著推动作用。
邱宏伟告诉新快报记者：“目前千万元以上价格段的改善买家，对于增值税的减免更为敏感，更为积极入市。珠江新城、琶洲板块总价3000万元以上的高端住宅，符合条件的房源，增值税预计可减百万元；城区主流二手小区大户型、次新房，预计交易费用节省20万元至25万元；郊区大户型预计减少10万元至15万元。”广州中原研究发展部认为，增值税减免，将撬动广州千万元以上二手高端住宅的成交。
而据合富大数据统计，截至11月19日，广州二手高端住宅市场风向标珠江新城，在11月已录得超过50宗二手房交易个案出现，其中近四成为面积144平方米以上二手高端住宅成交。合富研究院分析指出：“在11月13日财政部等三部门公布降税新政利好之后，不到7天，珠江新城录得的二手高端住宅成交个案数量已远超11月1日至13日二手高端住宅成交量。如珠江太阳城、南国花园、领峰、星汇云锦、丽晶华庭、嘉裕君玥公馆等楼盘，在11月13日后都出现单价在10万元/平方米以内的二手高端住宅成交个案。其中，珠江新城中区甚至出现超过330平方米的二手豪宅成交个案，珠江新城西区楼龄较长的丽晶华庭，也录得多宗200多平方米的二手豪宅成交个案。”
大户型比例高，番禺、花都、从化等区将承接利好
除核心城区高端住宅外，新政同样利好广州郊区大户型二手住宅交易。广州中原研究发展部指出，郊区物业单价低，但购房客的价格敏感度高，取消“豪宅税”为此类郊区大户型单位的成交提速提供了有利条件，郊区大面积单位成交比重进一步增加。“不仅是中心四区，如番禺等近郊大户型同样受到市场关注。”邱宏伟告诉新快报记者。
合富研究院分析称，外围花都、南沙、从化等地虽然成交总量偏少，但144平方米以上户型的产品比例较高，存在承接利好的结构性优势。广州中原研究发展部同样认为，大户型结构比重较大的为花都、从化、番禺、增城、天河，这些区域144平方米及以上面积单位成交占比均超过10%，预计新政落地后，二手高端市场将进一步升温。
前10月热销新房大多以140㎡以上户型为主力户型
克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓认为，大户型新房市场同样有一定利好。据克而瑞广佛统计，广州1月至10月成交前20名的项目中，有12个项目140平方米以上户型成交占比超五成，其中越秀观樾占比100%，琶洲南TOD占比99%，白鹅潭悦府占比89%。140平方米以上户型成交主力项目套均成交价基本在1000万元/套以上，以高端住宅或改善型项目为主。肖文晓表示：“1月至10月，广州144平方米以上的一手住宅成交4930套，占全市成交的比例为8.5%；144平方米以上的二手住宅成交6654套，占全市成交的比例为7.6%，占比相对有限。不过，考虑到目前新房市场改善需求占比增大，市区改善型楼盘供应增多，包括契税、增值税等税费成本降低，有助于高端改善市场的需求释放，广州高端住宅成交有望迎来一波新的高潮。”
■新快报记者 何璐诗
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