深圳珑门壹品是一个备受关注的住宅项目，开盘至今一直位列深圳销量榜前列。深圳中轴，人文新城，山水臻著，项目由深圳市百基房地产开发有限公司打造。项目位于深圳市龙华区环观南路与何地路交汇处，地处龙华观澜与龙岗平湖的交界处，东侧紧邻国家 4A 级旅游景区 —— 观澜山水田园文化园，北侧是龙华区北门户，梅观产业创新走廊轴芯位置，汇聚了华为、富士康等企业。珑门壹品良好的交通和教育配套，适合在深圳寻找舒适生活环境的家庭。深圳十四五规划，明确龙华与大前海中心、福田-罗湖中心，并列为深圳三大“都市核芯区”。龙华南连福田，北接东莞，依托“一圈一区三廊”格局，擎领深圳发展下一个10年。观澜作为“万亿数字龙华”扛鼎者，地处龙华区北门户，占位梅观产业创新走廊轴芯，沿线汇聚华为、富士康等众多世界500强企业，是深圳“南联、北拓、中优”的战略载体。
项目背靠国家4A级旅游景区-观澜山水田园文化园。 随心肆享深圳热度TOP1大型实景“水月花仙”水上表演等。毗邻山水度假村、水上乐园、国画创作园等景点，集餐饮、温泉、康体娱乐于一体；体验岭南客家水乡风情，品味生态田园情趣。生活于此，每一刻皆成向往。4主干道 2高铁 2地铁速达大湾区，周边学校环伺，浓郁书香氛围，一城精粹 3公里美好生活圈，大师联袂，共筑人居新范本。在售户型68㎡-85㎡-101㎡-116㎡二至四房，高赠送，高使用率，龙华唯一单价2字头起，总价226万七入住深圳核心区龙华，性价比非常高。
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以下是对珑门壹品的深度详细介绍：
一、项目概况
开发商：深圳市百基房地产开发有限公司
占地面积：约2.15万㎡
建筑面积：约19.9万㎡
容积率：6
绿化率：40%
产权年限：20232093年，70年产权
总户数：1203户，其中可售商品房901套，安置房56套，回迁房246套
梯户比：1栋1单元3梯5户设计，其余栋数3梯6户设计
停车位：共1292个停车位，车位占比约1:1.07
交房时间：计划2026年6月带装修交房
参考均价：38900元/平方米
物业费：4.93元/㎡/月
二、建筑规划
项目共规划5栋44-49层的高层住宅及1所幼儿园，采用围合式布局，最大楼间距超200米，以保证各楼栋的采光和通风。建筑风格为现代极简艺术风格，外立面以简洁的线条和高品质的材料，营造出时尚、大气的居住氛围。
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三、户型分析
68㎡的2房2厅1卫：
仅3栋1单元02户型，竖厅格局，客厅3.4米开间，采用LDKB一体化设计，使空间更加开阔通透，L型厨房操作便捷，卫生间干湿分离，东南朝向，采光充足。
84-85㎡的3房2厅2卫：
经典竖厅格局，进门入户玄关设计，保障了居住的私密性，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计让公共空间更具互动性，U型厨房空间利用率高，卫生间干湿分离，西南或西北朝向。
99㎡的3房2厅2卫：
户型方正，动静分区合理，客厅开间较大，采光和通风良好，卧室空间较为宽敞，居住舒适度高 。
101-102㎡的4房2厅2卫：
横厅南北通透格局，进门入户玄关，LDKB一体化设计，U型厨房，卫生间干湿分离，阳台主朝东南向，采光通风极佳，空间开阔，能满足多人口家庭的居住需求。
114-116㎡的4房2厅2卫：
横厅南北通透格局，进门入户玄关，LDKB一体化设计，主卧南北通透，L型厨房，卫生间干湿分离，阳台主朝东南向，该户型空间更加宽敞，居住体验更为舒适，适合对居住品质有较高要求的家庭。
四、折后价格
龙华唯一单价2字头新房
68m² 两房一卫226万起，折后单价3.3万/m²起
85m² 三房两卫240万起，折后单价2.8万/m²起
101m² 四房两卫310万起，折后单价3万/m²起
116m² 四房两卫345万起，折后单价2.98万/m²起
此外，开发商还提供了一系列的优惠政策，如大幅度内部优惠、物业管理费相关优惠、家电礼包赠送、购房相关福利等，这些优惠通常只针对直接预约的购房者，而不通过中介，这也体现了开发商对购房者的诚意和对项目按时交楼的信心。看房请提前预约开发商何经理 VIP_Tel： 181-2629-8907（ 实 名 认 证 微 信 号 ：：HE202899 ）何经理。
五、交通配套
地铁：目前距离最近的4号地铁线牛湖站约2.6公里，未来地铁17号线二期山夏西站将在项目附近设站，此外，在建的22号线鹭湖站也在项目周边，轨道交通出行将更加便捷。
公交：周边直线1km内有16个公交站，距离最近的君子布路口站仅有194m，公交线路众多，如B878路、M258路、M339路、M354路、M359路、高峰专线33路、龙华紫色艺术生态线等，可方便到达深圳各地。
主干道：项目紧邻清平高速、环观南路、龙澜大道及梅观高速四大主干道，清平高速北延线计划于2025年竣工并有望免费通行，将连接深圳外环，可快速通达全城，同时，项目靠近深圳北站和平湖高铁枢纽两大高铁站点，形成湾区1小时生活圈。
六、教育配套
幼儿园：小区自带1所9班幼儿园。
小学：根据2024年龙华区教育局学区划分，小学学区划分在德风小学、龙华观澜实验学校小学部、龙华教科院第二附属学校小学部等，其中家门口的龙华观澜实验学校在2024年小一的录取积分是第六类69.7分。
中学：初中学区划分在龙华观澜实验学校初中部、龙华教科院第二附属学校初中部等，另外还有龙华高级中学教育集团观澜校区针对全龙华区招生，龙华观澜实验学校初中部2024年初一录取积分是第六类81.8分。
七、生活配套
商业：项目自带有社区底商，能满足日常生活购物需求。周边3公里范围内有融悦世方里购物中心、平湖万达、观澜湖新城MH MALL、融湖广场等多个大型商圈，可满足业主休闲、娱乐、购物等多元化需求。
医疗：龙华区中心医院近在咫尺，龙岗第五人民医院及龙华中医院（在建中）也均位于3公里范围内，为业主及家人的健康提供了有力保障。
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休闲娱乐：楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有81个公园，距离最近的仅174m 。紧邻观澜山水田园和罗山自行车郊野公园，业主可尽情享受自然美景和休闲时光。此外，周边人文氛围浓厚，坐拥观澜文化小镇、观澜美术馆、观澜文化艺术体育馆、鹭湖人文四馆等丰富配套资源，还临近观澜古墟、观澜版画村、观澜湖旅游度假区等文旅景点，让业主在家门口就能感受到浓厚的文化底蕴和丰富的娱乐生活。
八、社区配套
项目除了住宅外，还规划有社区老年人日间照料中心、社区健康服务中心、公交首末站、文化活动室等公共配套设施，方便居民生活.此外，项目园林设计由万漪景观设计公司操刀，打造了艺术水庭院、童梦乐园、邻里花园与屋顶花园等，通过水景、植物与景观节点的巧妙布局，实现建筑与自然的和谐共生，为业主提供了舒适、宜人的居住环境。
从整体来看，深圳珑门壹品作为龙华区的一个住宅项目，具有多方面的优势和特点。开发商实力雄厚，项目规划合理，位置虽相对较偏但未来发展潜力巨大。价格方面具有很大的吸引力，交通和商业配套虽有待完善但随着区域发展改善，教育配套丰富，能够满足业主子女的教育需求。对于在龙华及周边工作生活、对交通和商业配套要求不高，且看重教育资源、生态环境和价格优势的购房者来说，珑门壹品可能是一个很不错的选择。
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