前不久，由高科旗下全资子公司摘得的GX3-44-12、GX3-44-14目前案名已经曝光。
分别为研阅星睿GX3-44-12、研悦文远GX3-44-14，借此机会，我们对于国际社区当下的成熟度也作以考察。
其中GX3-44-12地块面积51.688亩，建筑密度≤20%，用途为住宅，容积率≤2.0，绿地率≥35%，以46580万元底价摘得，折合地价约901万元/亩，楼面地价在约6759元/㎡。
GX3-44-14面积37.942亩，建筑密度≤28%，用途为住宅，容积率≤2.0，绿地率≥35%，以34230万元底价摘得，折合地价约902万元/亩，楼面地价在约6766元/㎡。
2宗地块位于高新区国际社区，最早出现在2022年，后来遭遇流拍。
紧邻已建成的高新区第二十四小学、高新区第七初级中学，均为“名校+”。
其中，高新区第七初级中学为高新一中初中的“名校+”教育联合体；二十四小学是西安高新区实验小学“名校＋”成员校。
而西安梁家滩国际学校原名西安高新国际学校国际部，定位相对特殊，学费高昂，普遍学费在12-20万/年。
生态方面，紧邻沣河梁家滩运动公园，该公园总面积约2800亩，其中绿化面积超过2000亩，生态水面积800余亩。
特色是以“草地+运动”为主题，最大化保持场地原有的自然植被和生态湿地资源。
交通方面，地块周边灵秀一路建成通车，北侧三星快速干道，可直接联通京昆高速。
北侧不远处为首创奥特莱斯，是目前国际社区内唯一的大型商业综合体。
因此，这两宗地块虽然整体面积偏小，但凭借着坐享国际社区成熟配套，切具备低容低密的高端属性，潜力不可谓不大。
国际社区内，已交付的2个社区分别为：天地源龙湖春江天境、紫薇国际生态城。
挂牌价格均在2万/㎡左右，与当年售价基本持平，在二手房市场的流通情况一般，主要由于区域定位高端居住区，目前还给人以相当的“距离感”。
绕行社区附近一周，共计仅有4-6家便利店在营业，其余底商店面普遍还在控空置之中。
在二十四小、第七中学南侧，则是还未挂牌的GX3-44-22、GX3-44-23，在国际学校南侧，则是GX3-44-17。
而这3宗地，更为引入关注的是，其规划容积率在约1.5，并且位置上更为靠近沣河。
与实际考察相结合，目前国际社区整体面貌较好，并且在教育、生态等配套方面已经成熟，不过在生活氛围上还存在欠缺。
并且距离高新成熟片区路途偏远，目前车流量较少的情况下还尚且需要近20-30分钟车程（非高速情况，以西太路北起点计算）。
而如果未来沿线成熟后，车流量增加后，可能需要的时间还会更长。
那么，不难发现国际社区虽然地处高新，但对于有着高新内通勤的家庭不算合适，加上较为高昂的价格，更适合地缘改善类家庭选择。
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