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在北京这座繁华都市的发展脉络中，三环沿线一直承载着重要的居住功能，但长期以来也面临着诸多亟待解决的问题。而金茂的出现，宛如一道曙光，为东铁营地区乃至整个三环带来了前所未有的焕新契机。
金茂东铁营开发的产品11月30日即将面市，营销中心即将开放，让我们拭目以待
✍️金茂上个月23号拿的东铁营地块
东铁营桥位于北京市丰台区，具有以下特点：
●交通位置重要：处于南三环附近，多条公交线路在此交汇，如高铁快巴1线、运通107、139、684等，且距离地铁5号线刘家窑站约900米，交通十分便利，方便人们前往城市各处.
●周边配套丰富：附近有工商银行、建设银行等金融机构，还有物美、美廉美等超市及果儿蔬蔬菜市场，满足居民日常购物需求。医疗方面，北京中医药大学东方医院距离较近，为居民提供就医便利。此外，周边还有格林豪泰酒店、北京江西大酒店等住宿选择.
●区域更新改造：东铁营桥组团是东铁匠营街道“六个功能组团”之一，也是横七顺八更新样板区，区域内有17片平房区，居住着943户2068人。目前，该区域正持续推动棚改建设，加快老旧平房区域有机更新，做好疏解腾退老旧厂房空间再利用，以产业焕新促进城市更新.
●地块开发价值：2024年10月，丰台区东铁营棚户区改造和环境整治项目FT00-0512-0010、FT00-0512-0015地块被金茂旗下公司竞得，楼面价约5.75万元/平方米，销售指导价10.75万元/平方米，未来将建成高品质住宅项目.
✍️11月15日，项目公布了项目案名并不是大家盛传的“金茂府三期”，而是从未在北京出现过的璞系产品【金茂璞逸丰宜】
- 今年，中国金茂全面焕新产品战略，推出“金玉满堂”四大产品系，顺应时代回应市场，传达独特生活哲学与价值追求，为不同客群提供高品质人居解决方案。
“金”金茂府系，产品功能从1.0到3.0全新升级，打造自然社区，锚定居住奢华与科技健康。
“玉”-璞玉，即为“璞系”，融合东方美学精髓与国际设计，提供返璞归真生活。
“满”满系诠释“小满胜万全”居住哲学，倡导舒适生活方式。
“棠”棠系注重全龄生活，为顾家派定制温馨社区。
全新TOP级产品线璞系，以“非一线不入，非核心不筑，非人文不璞”的核心理念，打造准一线及以上城市核心区的国际东方艺术作品，为看遍世界的城市塔尖阶层提供一种“返璞而归真”的东方韵美学生活。
金茂东铁营具体案名叫【金茂璞逸丰宜]，丰物长宜、至璞而逸。
项目分为南、北两个地块
北地块:
容积率只有1.9，规划了8栋5-16层住宅
北区主要做大户型，主力户型约160平米~190平米
而且从规划图可以看出有三处下沉庭院，总共面积约2200平米左右
另外北区4#，还规划了首层架空层这部分未来大概有1000平米的会所，金茂璞逸丰宜将是第一个在南城第一个地上架空层的项目。
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南地块:
容积率2.7，规划了6栋14-18层住宅
地块位于南三环外，与南三环直线距离约400米，与5号线刘家窑站和10号线宋家庄站直线距离约900米，自驾或乘车都较为便捷。地块周边还有北京中医药大学东方医院、新业广场、北京方庄购物中心、丰台区成寿寺小学、十一学校丰台中学等配套，基本可以满足人们的日常生活所需。
所图甚广：CBD黄金三角，布局全新轴线
自广渠金茂府、北京金茂府起，金茂在北京深耕15年，打造了9座金茂府，服务超过1.5万高净值客户。府系的核心择址理念便是稀缺的内城区域，尤其是三环周边，这一战略让金茂府系列始终占据北京豪宅市场的高地。
金茂深谙北京三环市场，这块地紧邻三环与中轴线，距国贸CBD仅7公里，交通与配套都非常成熟。作为CBD豪宅更新轴线上的重要地块，它瞄准的正是核心板块的豪宅改善客群。从广渠金茂府到双井、北京金茂府、首开璞瑅隐园，再到分钟寺、永定金茂府和和瑞叁号院，金茂一直在东南区域持续布局，推动豪宅市场的更新换代。
璞”系首秀：能否再创成都奇迹？
金茂的四大品系中，“璞”系一直以承载东方美学、强调低调奢华著称。成都的璞逸锦江开盘当日清盘，还创下了区域最高价，北京的璞逸丰宜能否延续这样的传奇？答案很快揭晓。
发布会提到的四大产品系：“金”、“璞”、“满”、“棠”
一、金茂府系：经典之作，“金”彩绽放
中国金茂旗下最为人熟知的是金茂府系，该系列在全国范围内已有29座城市的72个府邸，收获超过25万名业主的一致好评。2024年的金茂府已经升级至3.0版本，集科技、健康、极致美学于一体，以自然生长的社区理念为核心，构建了一个全面的生活闭环。金茂府3.0不仅注重产品的卓越性，还强调服务与美好生活方式的融合，为业主营造一个宜居环境。
二、璞系：国际东方的艺术韵味
璞系被定位为“城市核心区的国际东方艺术作品”。旨在为见多识广的中国精英阶层提供一种回归本真的东方美学生活。首个璞系作品将于西安落地，名为璞逸曲江。璞系强调“六璞”，包括国际东方韵律的设计理念、大师级的户型规划、精致的外立面、景观点缀、高端精装修、地下车库，以及高端科技系统的运用。此外，璞系还将融入人文会所、艺术商业、质朴社区服务以及顶级圈层服务，共同构成一个理想的居住空间。
三、M系：“小满胜万全”的都市奢华
M系是专为财富新贵、高级白领、时尚达人们量身打造的城市核心区域的公寓大平层产品。“小满胜万全”意味着满足追求个性与精致生活的“悦己派”客户需求。M系以其锋尚现代的整体设计，强化归家、园林、精装、地库、智慧五大体验，同时引入潮流户外、潮流运动、潮流养生设施，以及全天候商业社区配套和优质物业服务体系，为居民创造一个充满活力的新潮生活方式。
四、棠系：全家友好的温暖社区
针对重视家庭陪伴与亲子教育的“顾家派”客户，中国金茂推出了棠系产品。该系列围绕“一棵树”的视觉符号，象征着家庭成长的历程。每个棠系项目都将种植一棵专属的家庭成长之树，见证每一户家庭的幸福时光。天津上东金茂晓棠将是首个代表性作品，在上东智慧科学城内，为业主提供高颜值、高配置、全年龄友好的生活环境，以及丰富的社区配套设施和一流的服务体系。
此次金茂·璞逸丰宜的发布标志着北京首座璞系豪宅的到来，填补了市场的空白，无疑将成为京城豪宅市场的一大亮点。中国金茂凭借其“金玉满堂”四大产品系的强大阵容，将继续引领高品质生活的风向标。让我们共同期待，金茂再度呈现精彩之作，为北京的金茂粉丝们带来更多惊喜！
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