近 日,北京规自委发布《北京市高品质商品住宅设计导则(试行)》,从风貌协调、生活便捷、全龄宜居等角度,对住区规划和住宅建筑提出高品质设计要求,旨在为商品住宅建设、设计、运维等单位提供集成化、可借鉴的技术指引,推动北京市住宅建设高质量发展。
划重点, 新规提到,层高与套型建筑面积、户内功能空间尺度相匹配,鼓励结合弹性限高政策营造尺度舒适的户内高度;鼓励户内公共区域(起居室、餐厅)设置通高跃层等具有层次感与趣味性的室内空间。在公共区域上,鼓励在住宅首层设置视线通透、空间开敞的架空层……建筑面积结合规划方案合理确定,不计入地块容积率。首层设置架空层的住宅建筑,架空层层高一般不宜低于3.6米。
简而言之,开敞阳台、屋顶花园、首层架空等有望成为北京楼盘的标配。
聚焦本周楼市:
153.32亿 中海摘朝阳巨无霸地块
既6月朝阳区捆绑出让的酒仙桥、前苇沟、中关村朝阳园北区3地块后(中建智地和朝阳城开联合体112亿元竞得),今天(11月29日),朝阳土地市场再现百亿组团地块,最终中海以153.32亿成功竞得朝阳酒仙桥+小红门+十八里店组团地块。
此次出让的组合地块,含3宗住宅地块、2宗商业地块、2宗幼儿园地块,门槛高且开发难度大,对房企资金实力、操盘能力都是不小的考验。
分别来看,酒仙桥地块:
新地块为纯住宅用地,紧挨着北京宸园,容积率2.8,限高60米,规划建筑面积约7.8万㎡,按套均140㎡面积算,预计能有500多套房源。地块销售指导价12.5万/㎡,地块临近东四环、机场高速,周边配套有规划的清华附、颐堤港购物中心、蓝色港湾、久隆百货、华信医院、北京和睦家医院、将府公园、朝阳公园等。
值得注意的是,酒仙桥板块后续还有待供应的地块,到2027年之前,酒仙桥板块将完成全面的拆迁改造,形成一个集居住、商业、教育、公园于一体的全新板块。因此,无论从位置还是地价,均是此次组合地块的焦点。
十八里店地块:
该地块配建较多,含1宗住宅用地、1宗幼儿园用地、2宗商业用地。地块销售指导价7.9万/㎡,容积率2.8。其中,692地块为住宅用地,总建面约13.43万平方米,面积大、地块方正,楼栋容易排布。
能够看到板块内金隅接连布局三个项目以及保利朝央和煦现房,几个项目销量可观,且价格均在7.5万/㎡上下,让板块成为北京少见的抗价板块。值得注意的是,本次出让的十八里店692等地块是朝阳港一期规划里最后一块住宅用地,宣告着一期规划基本告一段落。
小红门地块:
地块规划建筑规模约5.8万平方米。位于朝阳区小红门乡,东南四环内,地块销售指导价8万/㎡,容积率2.5。现在旁边在售的新盘有中建星光里,销售指导价8万/平,网签均价在7.7万/平。
可以看到组团内三宗块地都比较优质,关于这三宗的后续感兴趣的可以私聊小易了解详情(fangyouxiaoyi-BJ),加上北京目前楼市政策的大力支持,让沉寂已久的京城土拍市场有了更多期待。
福州裕诚摘丰台新宫NY-030地块
除了这宗地块外,本周还成交了一宗新宫地块。最终福州裕诚(建发)以线上最高报价24.345亿摘得丰台新宫NY-030地块,楼面价约4万/㎡。
具体来看,丰台新宫NY-030地块为R2二类居住用地,土地面积30414.3㎡,规划建筑控制规模约6万㎡,地块销售指导价8.3万元/㎡,浮动8%。
地块距新宫地铁站约200米步行可达,该板块内直线距离1公里的地铁上盖项目京投发展森与天成,该项目目前网签均价约7.4万元/㎡。
三环内再供地!北京发布第六轮拟供地清单
除了今日成交的三宗土地,北京还发布了2024年度第六轮供地清单,共涉及6宗地,土地面积约26公顷,建筑规模约60万平方米,上述项目将于2024年12月中旬前供应。
其中:位于中心城区项目4宗,分别为海淀区2宗,丰台区、石景山区各1宗;位于多点地区项目2宗,分别位于大兴区及经济技术开发区。
其中关注度最高的,莫过于海淀朱房2个项目,两个项目位于海淀区东升镇,地处北五环至北六环间,临近地铁13号线上地站、清河火车站,交通便利,周边教育、医疗及商业等配套资源丰富,且两地块均为纯居住用地。
值得注意的是,朱房村地块未设地价上限,未来售价也会跟着地价走。另一方面,如小易文章开头所提到的随着北京最新出台的高品质标准,开敞阳台、架空层等能否出现在朱房地块的规划里,也是这两地块值得被关注的一点。
北京隅·东序取证待开
北京隅·东序近日取得了预售许可证,17栋住宅一次性拿证,总面积为122597.73平方米,拟售均价为7.43万元-8.17万元/平米。
今年6月金隅嘉业以63.8亿元底价,拿下朝阳区十八里店朝阳港1303-686、687地块,住宅楼面价约5.22万元/㎡。
从拿地到卖房,5个月时间。项目位于朝阳东四环,是区域内唯一的7.8+万/平的精装洋房与小高层住宅,紧邻17号线十八里店地铁站,隔壁人大附中附属学校的优质教育资源在侧。据了解,项目产品将会打造127-190全四居体系。感兴趣的可以私聊小易了解详情(fangyouxiaoyi-BJ)。
北清路年底将实现主体结构完工
近日,北清路跨京藏立交节点钢箱梁全部贯通,一座四层结构的立交桥已经初具雏形。
北清路快速化改造工程是回天地区推进“一横一纵、五通、五畅”主干路网建设中的“一横”,工程一期实施友谊路宏福西路段,长约8.9公里,其中高架桥段长约4.78公里。北清路快速化改造工程完成后,将串联京新高速与京藏高速,共同形成北部地区高快速路网体系,缓解北五环与北六环之间的交通压力。
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