最近看了一部电视剧《小巷人家》，除却主角、配角戏份，里面故事发生的场景——五金店、杂货铺、小吃店等唤起儿时的记忆。大家惊呼：童年的感觉回来了。

与其说，大家喜欢剧中扎根街巷的小店、小摊具有的年代感，不如说是渴望生活半径里能有一处地方，即便它不足够大，却把人与人团聚在一起，并促使大家在这里不断生发出关系以及故事。

我们的城市向前发展，不总停留在原地。随着我国城镇化率不断提高，社区变成一定地域范围内的人们组成的社会生活共同体，它也成为社会治理的基本单元。

而我们生活的社区，越来越多的生活空间悄无声息地出现在身边，阅读、健身、休闲、喝咖啡，甚至可以洗衣、理发……

这不，刚过去的十月，双凤桥TOD项目的隔壁子·未来社区生活中心正式对外开放。小都满心好奇：TOD是什么意思？隔壁子·未来社区生活中心（下文或简称：隔壁子）是什么样的？跟成都其他的社区生活空间有什么不同？于是，我择一天打卡了“隔壁子”。

01/

给年轻人的

未来社区生活中心

以成都太古里为原点，只需要坐3号线，在双凤桥站A口下车，走两条街就能到达隔壁子·未来社区生活中心。

初冬的下午，街上没有太多人。第一次来，难免有点迷路，围着转了一圈，先看到隔壁子咖啡馆的招牌，顺着走才发现隔壁子·未来社区生活中心的正大门。沿路随处可见年轻、可爱的视觉导视。

在来之前，小都做了简单的功课，了解到隔壁子·未来社区生活中心属于双凤桥TOD项目，由成都轨道城市投资集团有限公司打造，它的定位是——为服务青年发展的友好社区，空间约3700㎡。

TOD，啥意思呢？小都查了查资料。

TOD，Transit-Oriented-Development的缩写，即以公共交通为导向的开发模式。这里的公共交通主要指地铁、轻轨等轨道交通及巴士干线，然后以公交站点为中心，按照5至10分钟步行路程为半径建立集商业、文化、教育、居住等为一体的城区。

TOD概念由新城市主义代表人物彼得·卡尔索尔普提出，它是新城市主义最具代表性的模式之一，同时，在国际上也是具有代表性的城市社区开发模式。

听完介绍，接下来，跟着小都的脚步走进隔壁子·未来社区生活中心。

·中心正门口以及下沉式公共分享空间

隔壁子·未来社区生活中心分上下两层，大门走进去就能看见一面印刻着中心名字的照壁，实际上，照壁背后是一个下沉式的公共分享空间。

进门右手边有一场正在展出的“打工狂人”主题特展，十分可爱，走过的人都会忍不住停下来拍照打卡。

·当时正在展出的“打工狂人”主题特展

展览的一旁连通着隔壁子咖啡馆的吧台，一旁是社群共创联盟的信息墙，以及爱之家爱心领养墙。

领养墙上有关于爱之家陈阿姨的简短介绍、爱之家联系方式，以及待领养毛孩子们的照片、信息等。

·爱之家爱心领养墙

另一边的隔壁子咖啡馆，美式、拿铁到无咖啡因饮品，价格从18元到24元区间不等，没有一杯超过25元，很是亲民。

·隔壁子咖啡馆

而在咖啡馆前厅的书架摆放着不同类别的图书，这些图书均来自讀本屋。

既然说到书，不得不说的是，成都图书馆在“隔壁子”设立了双凤桥TOD未来社区分馆。每天图书馆的现场开放时间为10:00-21:00，其中，借阅开放时间为10:00-18:00，凭第二代身份证等有效证件就能免押金注册或成为有效读者，同时，还能享受图书文献通借通还的服务。

·成都图书馆双凤桥TOD未来社区分馆

成都图书馆旁边有共享自习室、共享会议室以及多功能间。

·共享自习室

值得一提的是，隔壁子·未来社区生活中心的共享自习室分为公共的、单人的，如果想求得一个更安静的环境，也可以选择一间单人自习室。3元钱一小时，一天20元，给人的感觉干净、安静、敞亮，刚对外开放一个月，这里已经陆续迎来上自习的居民。

·位于第二层的露天花园

跟着楼梯直达“隔壁子”第二层，这里有一座露天小花园，花坛里种满绿植，而花坛边设有公共长椅，花台也延伸出来一定的长度可供人落座休息，对行人来说十分友好。

围绕着露天花园，周围是不同的空间，儿童活动区、东成茶铺、飞鸟与酒户外露台都已开放。

·东成茶铺、儿童活动区、飞鸟与酒户外露台

东成茶铺是成都本地的盖碗茶品牌，主打“一茶一店”的特色场景和“便民普惠”的10元盖碗茶，有一种老成都的闲适与人情味。它的茶水普遍价格在10元至25元范围，5元为一档，每一档有3至5种品类可选择，轻松喝没有任何负担可言。

儿童活动区是试营业状态，更偏向针对低龄幼童人群，各种绘本和积木玩具等供阅读、玩耍。

·成都蓉易就业武侯区就业服务总站

另外，成都蓉易就业武侯区就业服务总站同在这一层，主要为青年提供多元化的就业创业支持，包括整合资源、提供技术培训和就业指导。

而到了下午五点左右，起先还安静的社区中心，陆陆续续涌进带着孙子或孙女的爷爷、奶奶，复习的、下班的年轻人到逸家川·隔壁子食堂用餐，这家食堂曾为北京冬奥会、巴黎奥运会提供中餐服务，价格亲民，食物的品质、味道都在线。

02/

空间创造丰富体验

更要有探索欲和趣味性

隔壁子·未来社区生活中心的概念初具雏形后，上海融成作为运营方，A.ardon联合建筑设计事务所（下文简称：阿多联合设计）作为设计方，就共同介入到了项目的方案中来。

据小都了解，上海融成是一家以“民生消费场景营造商”为定位的商业运营公司，专注于通过策划式招商和营销式运营激活公共商业资源，致力于为大众提供“更好的生活日常”。

关于这个项目最初的想法是，打造一个复合型空间服务青年人和周边居民，成为一个未来社区的生活中心。

因为成都每年涌来全国各地的青年，工作在这里，生活在这里，双凤桥TOD项目还有正在建的青年公寓，项目希望不仅能提供一个住处给年轻人们，更能给他们自我表达的机会、就业创业的机会、交流学习的机会。

所以，这不仅需要在社区生活空间设计上注入创意，更要求在品牌引入和运营模式上大胆创新，实现精准定位、功能多元、体验友好，让空间真正“动起来”“活起来”。

·隔壁子·未来社区生活中心上新两层布局情况

阿多联合设计专注于文化商业综合空间打造，参与了大量文化项目、餐饮项目、社区项目从空间设计到品牌视觉的一体化呈现。

即便积累了一定的社区中心打造经验，回到隔壁子·未来社区生活中心，对他们来说，现实里没有具体的形态和模式能供参考。

前期阿多联合设计对社区中心这种模式进行了一系列专题研究，探索它的过去以及未来可能的形态发展。

·可爱、年轻化的视觉随处可见

好看、功能是基础，更需要有可拓展的可能性，以及给年轻人展示空间的可能性。

基于此，“隔壁子”的策划、设计都是围绕年轻人在城市中的生活、社交等这些面向展开，比如各种功能空间的设定，包括成都图书馆、社区食堂的引入，解决了他们的学习、办公、用餐问题。

·多功能间

除了详细推敲过不同业态在空间中的组合关系，两个团队希望能兼顾在空间创造丰富体验中，让年轻人能够充分感受到身在其中的探索欲与趣味性。

·共享会议室

虽然定位是面向未来的社区生活中心，项目命名为更具有附近感的“隔壁子”。

“这倡导了‘共建、共治、共享’理念，鼓励年轻人和居民共同参与建设，营造出一种‘最好的朋友在附近，最爱的人在身边，最理想的生活在隔壁子’的社区文化。”隔壁子·未来社区生活中心主理人林丹说。

具有四川方言特色的名字把一种老社区才有的亲近感融汇进新社区的营造里，各种空间规划、视觉设计都更年轻化，这样能吸引年轻人以及周围的居民，大家也能更好融入、接纳、使用它。

·逸家川·隔壁子食堂，曾为北京冬奥会、巴黎奥运会提供中餐服务。中、下左图图源/隔壁子·未来社区生活中心

“印象比较深刻的是作为设计方，整个核心过程里都得到业主方成都轨道的支持，我们之间很容易达到同频，大家非常想把这个空间真正给予到普通人，给予到青年人，让每个空间能够使用起来。”阿多联合设计创始人余明旻说。

03/

也面对不同挑战

还在不断生长

除了前期业态定位、空间规划，成都轨道城市商管团队和上海融成团队共同负责隔壁子·未来社区生活中心的招商运营，同时，统筹活动策划和社群建设。

隔壁子·未来社区生活中心以公益、共享、生活三大空间为核心，融合路演讲座、运动健身、办公自习等20种业态，目前已经有12个业态开始全面运营。

·展厅介绍了双凤桥TOD项目以及隔壁子·未来社区生活中心

在项目推进中，“隔壁子”也面临了巨大的挑战：空间融合问题、招商难度大和客群接受度不足。

像规划过程中，宠物咖啡与茶社区域、儿童活动区与共享阅读办公区等场景存在一定冲突，后来，也通过不断调整布局、增加隔断和隔音等方式进行了优化。

再者，初期合作品牌因为周围商业还没完全成熟，对社区的流量和发展存在一定疑虑。不过，团队采用灵活的招商策略，快闪结合长期合作模式，以及通过数据展示和未来规划来打消品牌的顾虑。

·讀本屋选售的图书

另外，“未来社区”概念比较新，周围居民最开始对这样的概念太陌生了。不过，通过建立社群、预告项目动态并策划各种社群活动，居民逐渐拉近了距离。

·隔壁子社群共创联盟信息墙

空间只是基础，更重要的是社群、社区如何在其中共创。

“隔壁子”推出“隔壁子社群共创联盟”，以“社造”筑“社群”，希望能为年轻人打造一个有感染力、有想象力、有生命力的青年发展平台，能够打破人与人、人与社区、人与生活的壁垒。

运营上，则通过“社群驱动+活动引流”策略，高频次活动和社群运营让空间始终保持活力，吸引更多年轻人、居民参与并形成共同的归属感。

10月至今，一个月时间，“隔壁子”已经举办了20场活动，建立了7个主题社群。

·轨道青年夜校及各主题市集、活动

林丹说，运营规划上，团队会更加注重智慧化管理，现已推出全新小程序为居民提供一站式服务，24小时健身房、共享会议室、独立自习室、活动报名和关注项目最新动态资讯等，都能一键预约。“隔壁子”还会继续优化现有业态，例如完善东成茶铺的“日茶夜咖”模式，以及引入更多品牌跨界合作。

·隔壁子·未来社区生活中心小程序，可预约空间、活动报名等

因为一个有活力、有吸引力的青年友好型生活空间，是不断生长的状态，不可能一次长成既定的形状，它会根据外界不断调整位置、状态。

在城市的东面，上海融成团队还负责R29life+社区生活空间（下文或简称：R29life+）的运营管理。

都是社区生活空间，“R29life+”跟“隔壁子”，两者有何相同与不同之处？

林丹看来，“隔壁子”与“R29life+”在运营上既有相似之处，也各具特色。两者都通过活动与社群构建来焕活空间，强调品牌跨界与创新品牌的引入，致力为社区注入现代活力，同时提供全方位服务。

但是，在定位上，“隔壁子”更偏向年轻化，聚焦青年文化与社交场景；“R29life+”定位为邻里生活中心，更注重实用性与邻里互动。空间设计上，“隔壁子”以开放式为主，融合艺术、创意与科技；“R29life+”围绕“一刻钟便民生活圈”强调生活功能完善性。运营策略上，“隔壁子”更强调社交媒体传播与活动IP化，打造线上线下热度；“R29life+”依托线下口碑和社区活动驱动用户黏性。两者风格和用户群体虽然各有侧重，但都致力于探索社区生活的新可能性。

再回头看曾经参与过的社区中心项目，这次对阿多联合设计来说又有何不同？

余明旻认为，“隔壁子”更像是在新的城市区域面向来蓉年轻人的一份礼物，社群画像定位会更精准，需求更明确，同时，整体体量规划也很大，需要在新社区里建立起一套完备的生活配套。

做社群与社区中心时，设计师、运营方可能共同承担70%的工作，基于设计工作、功能需求使空间整合得更合理更漂亮，还有30%或者更多余地要留给社群以及社区进行共创。

或许，做社群、社区空间和其他空间的不同便在于此，需要人、人与人，在其中不断生发出新的可能，这才是社群、社区空间的价值、意义体现。

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编辑丨欢歌

未标注图源丨欢歌、官方提供

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