刚刚，位于曲江CCBD金茂璞逸曲江旁，44.706 亩的QJ4-3-90住宅地块，以楼面价9038元/㎡，由华发摘得，引发市场关注！
一方面，这是华发在布局高新、沣东、城西之后首次进入曲江。
另一方面，这宗地位于城市中轴线上，地段价值区域配套等都十分优越。
再一方面，这宗地块地处曲江CCBD板块，是目前继金茂璞逸曲江后的又一个新项目。
而结合本月金茂摘得文化科教园的两宗地块，曲江新区两大优质板块同时上新，接下来在曲江新区置业如何选择，值得关注。
先来看地块信息
地籍编号：QJ4-3-90
占地面积：2.98公顷(44.706亩)
容积率：≤3.1
楼面价：9038 元/㎡
就地块所在的周边配套来看，紧邻城市中轴线长安南路，距离地铁2号线三爻站约150m，交通便利性优。2km范围内商业、休闲、医疗等配套完善，再加上地块周边还规划了绿地公园和商业，后续生活氛围和资源配套不错。
丨地籍编号QJ4-3-90规划图
同时需要注意，这宗地块和金茂璞逸曲江距离较近，而南区金茂二期北侧的20亩商业也在路上，再加上区域内“绿地公园”、“商业”、“文化活动用地”及待拆迁的“规划住宅”，让这里未来的发展势能更强。
丨红框位置为华发摘得地块
再来看摘地房企-华发股份。
华发其实在今年市场，对不少朋友都并不陌生，单靠与利君品牌合作开发的华发·利君｜都荟城央一盘的超级热销，以成交套数全市前三的亮眼表现，成为今年市场的现象级产品之一。
丨都荟城央营销中心艺术展示区实拍
而回到品牌，除了A股上市公司的硬核实力，作为拥有国家一级房地产开发资质的房企，持续突破产品力，也让华发股份在高端改善产品的塑造上十分出色，今年江苏豪宅标杆南京豪宅TOP1的金陵月华，以及首开劲销130套刷新成都豪宅销售榜的阅天府二期等多个标杆项目的超级表现，让华发不断在改善、豪宅市场亮出王牌。
从目前西安布局来看，2022年深耕打造的华发·长安首府也成为西安代表性的高端湖居著品。
除了品牌之外，这一次华发摘地，其实更吸引关注的是华发持续更新的产品力，从「优+」产品体系不断迭代升级，今年更提出「优+6.0」体系，完成科技+「四化十五优」的综合产品力升级。
同时，从动作来看，华发也同步开启了全国活跃摘地动作，从成都到西安，不仅代表了华发对于未来市场的看好，从另一面来看，华发的实力与对于产品的升级，也值得我们对这宗地块未来的产品打造重点关注！
再来看整个区域
根据前不久发布的古都核心区规划中，曲江CCBD已经成为目前和未来城市核心打造的重点单元板块，因此后续价值也是非常值得期待的。
就曲江CCBD的规划来看，整个板块将打造以高端商业+城市功能集群+超级枢纽的城市立体空间，作为城市“中优”的重点板块，CCBD所处的西安“城市中轴”本身就拥有深厚的历史文脉价值，又依托曲江5A级文旅资源，已然形成西安中轴线上的时尚文化地标IP。
同时，从城南中轴来看，南门商圈skp、合生汇，小雁塔商圈太古里，小寨商圈赛格，曲江CCBD商圈万象城已经形成豪华商圈轴线，也让人口、消费、投资就业形成超级吸附力，也不断升级整个轴线的价值含金量。
目前区域内除了顶级的生活资源外，目前随着区域北区华润悦府、华润悦玺，区域南区金茂璞逸曲江等高端改善住宅落位，也让区域进一步形成高端改善生活圈，接下来随着房企进入和醇熟商圈配套的加码，自然是西安城市中心发展的重点。
丨金茂璞逸曲江效果图
当然，作为持续吸引城市目光的曲江新区，除了曲江CCBD板块的高光发展外，这几年也拥有强势发展潜力的文化科教园板块，接二连三的豪奢产品亮相，也直接拨高了板块价值和期待值。
在曲江和雁塔的共建过程中，文化科教园除了自身的快速发展外，结合附近的曲江创意谷、地铁5号线、曲江麓融公园、曲江新区医院等，进一步加深区域价值。尤其这个月金茂接连两宗住宅地块的摘得，其中地籍编号YT8-3-59地块溢价22.94%，直接让目光聚焦。
连续布局同一板块，金茂拿出了一座“璞”系一座“金茂府”，从我们（公众号：四海为家）得到的一手资料来看，金茂府产品规划在170-200㎡，璞系新作“金茂璞逸东方”面积将在220-330㎡，这也再次打开了曲江高端置业的选择空间。
土拍市场之外，从前几年的断供到这几年重回西安豪宅供应的热点板块，曲江新区的住宅市场也呈现出高关注和高去化的两大趋势，尤其是金茂璞逸曲江和曲江星河湾的频频逆势热销，为区域也奠定了一定的价值优势。
同时，今年下半年出现的西安顶级豪宅泰发祥·檀府以及本在售的九曲松间，双豪宅坐镇也再次稳定了曲江的豪宅属性。
后续随着西安改善市场的回暖以及曲江住宅的持续供应，包括金茂两个项目的入市以及更多低密改善地块供应，也让我们更加期待后续的改善产品能够进一步拉高整个城市的人居生活水平。
两个板块同时发力，咋选？
能够发现，在曲江新区新阶段的发展过程中，曲江CCBD和文化科教园已经成为接下来两大重点发力的板块。那么在曲江新区置业过程中，这两个板块如何选择？
按照规划，曲江CCBD是依托城市南北中轴，以世界眼光、国际标准，建设多座超高层，打造集国际化、产业化、人文化、生态化的文化商务区。文化科教园片区，是依托曲江文化教育、产业升级以及城市更新，达成现代化产城融合示范区。
丨规划明确曲江CCBD是重要发展单元
就区域现状来看，在古都核心区规划中明确曲江CCBD作为重要发展的单元板块，除了界面的焕新，结合本身的高端规划，后续会成为城市高端商业商务聚集地，同时也会打造出高端生活圈，进一步优化区域的生活，后续呈现的新面貌和整体价值会相对较高。除了今天华发摘得地块外，区域内金茂璞逸曲江还有少量住宅在售。
相较于曲江CCBD的重磅更新，文化科教园则是在既有资源的文化科教等产业基础上，强化区域生活资源，承接曲江一期外溢和区域内文化科教产业人群的生活。短期来看，既有资源促使这里高端改善住宅产品聚集度相对较高，当然目前改善选择还是集中在曲江星河湾以及即将亮相的金茂两个产品上。
丨曲江文化科教园效果图
整体来看，曲江新区在新一轮的豪宅供应之下，无论是在售的住宅项目还是摘地表现，都是备受市场关注，同时在房企接连布局之下，不仅让我们更期待今后曲江新区的豪宅市场及土拍市场表现，房企在曲江新区摘地后，是否会再次形成产品内卷，从而进一步引领西安人居的升级，也值得期待！
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