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北京城建·望京国誉府

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国匠新著·誉启望京

建面约180-200-220㎡墅质洋房

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项目简介

北京城建十年磨一府，于望京核芯，再次以一座国誉府，迭新大国文化气度。与此同时，国誉府门IP首度惊艳呈世，在盛世屋檐下，重构属于中国人的理想精神家园。

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开发商简介

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北京城建望京核心Top大宅

【北京城建国匠实力】

北京城建41载砥砺奋进，逐步发展为城市建设综合服务商。2024年1-7月北京房企权益销售金额，北京城建名列TOP2（数据来源：克而瑞数据库）。北京城建地产（股票代码600266），连续十年进入“中国房地产上市公司TOP10”。深耕北京，殊荣加身，荣誉不止。中国企业500强，259次获得中国建筑业最高奖鲁班奖和国家优质工程奖及詹天佑奖。

【非凡作品豪宅范本】

以国匠修为，匠筑多座豪宅典范。在售豪宅中天坛府、香山樾与望京国誉府均为北京城建出品。二手房市场中，北京城建开发的世华龙樾、东湖湾等多个高端项目热度不减，单价达12万以上。

【誉满全城 TOP级产品】

国誉府系产品，为国匠城建扛鼎之作，脉呈家国情怀，以盛世风骨与诗礼气质敬献当代名仕，为国家脊梁、北京中坚力量定制理想栖居地，映现中华民族家宅文化。

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项目区位图

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望京，处在北京地区的东北方向，位于北京东北四环与五环中间，北靠中央别墅区、南邻798艺术区，西近奥运、海淀学区板块，东接首都国际机场。

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项目基本情况

项目基础信息

项目名称：北京城建·望京国誉府

项目位置：朝阳区奶西板块，新阿里总部西侧

建筑风格：唐朝建筑风格

产权类型：70 年住宅纯商品房，无配建

开发商：北京城建

占地面积：3.98万㎡

建筑面积：5.58万㎡

总楼栋数：10栋，期房8栋，现房2栋（5#10#）

户型面积：约170㎡/180㎡/200㎡/四居及下跃产品（地上选精装赠地下精装，并且地下买一层送一层）

建委指导价：8.9 万/平

项目均价：一层8.18万/㎡，二层8.4万/㎡，三层9.0万/㎡，三层以上9.2万/㎡（不含装修价格）

项目总价：

170平米四居室，精装修，总价1500万

180平米四居室，精装修，总价1600万

200平米四居室，精装修，总价1800万

下跃350-450平米，精装修，精装修2000万，仅有26套房源，先到先得

室内层高：标准层 3.25 米，首层 3.35 米，顶层客厅挑空 4.85 米，地下5.75米可以做两层

装修品牌：德系一线国际品牌（厨电嘉格纳，博世，橱柜柏丽，卫浴五金高仪，唯宝马桶，劳芬浴缸等等）

交房标准：工业化简装，精装交付6000元/㎡

交房时间：2026年9月30日

总户数：298户，在售234户

楼间距：35-65米

容积率：1.4

绿化率：30%

得房率：约 83%

物业费：9.98元/平

物业公司：城承物业

车位配比：1：1.4

采暖方式：地源热泵，55元/㎡包含全年制冷制热

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户型分析

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建面约180-220㎡四居纯洋房，中国TOP级改善臻品

北京城建·望京国誉府—— 北京城建全新力作,定义望京高端人居生活望京低密墅区(建面约)180-220㎡传世大宅,全部大户型设计。

项目在售面积段为180-220㎡奢华大平层，容积率仅为1.4，绿化率30%，将做墅质洋房，期房指导价8.9万/平，总价约1602万起；现房9.1万/平，总价约1638万起。

项目共规划10栋楼300户左右，主推180㎡和200㎡的户型，200平的户型做了南向四面宽。其中，5号楼、10号楼现房销售。

180㎡四室两厅三卫

180㎡四居，270°拐角飘窗，整体三面宽朝南，横向总面宽13.2米，户型方正南北通透，配有家政间且带窗户。

200㎡四室两厅三卫

200㎡四居，南向四面宽，三个卧室双卧套设计，四面朝南，横向总面宽16.8米，超大面宽，270°超大环景视野，配有家政间且带窗户。

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建筑园林

世界级规划，臻席公园住区

溯源盛唐府门文化承系千载宫苑园境

望京汲取纽约建城规划，打造生态CBD，聚合朝来公园、温榆河湿地公园、清河营郊野公园等10大公园，总面积约500万㎡森海，总面积相当于1.5座纽约中央公园。

1.4容积率超大楼间距高阶人居密地

在2023年北京新增住宅土地中，朝阳区仅奶西地块为1.4容积率，是具有高端住宅基因的新板块。而北京城建·望京国誉府所在板块，更是市区内少有的一块先规划后开发的低密度高端生态住区。北京城建·望京国誉府以世界大宅视野规划10栋墅境洋房，宏阔的楼间距，低密的秘境，让生活从此从容舒适。

三轴五境十景，再现盛唐美学园林

以盛唐大明宫皇家御苑为蓝本，取《大明宫图卷》精髓，再现三轴五境十景，归家御道、望阙阁、自雨轩，一草一木, 步步尊崇，一幅诗意的盛唐画卷与松翠交相辉映，在虚实景象的变换中呈现一派盛世唐风气韵。

望京国誉府正是以大明宫含元殿和翔鸾阁为建制蓝本，采取中轴对称，三路布局，宫苑结合的规划体系，整体形制简化的同时保留和优化建筑细节，运用现代材质加以匠造，再现千年盛唐风骨与风韵。在大门匠造上，包括形制、屋檐、材质、纹样装饰等同样运用当代语言逐一演绎，寓意“玉（誉）如意、万事兴”，同时彰显现代与传统交融的美感。

8大府门匠造技法礼制盛唐建筑风骨

一脉相承盛唐建筑文化，东方意蕴诗卷，以“承、礼、韵、意、形、神、质、魂”八大匠造手法御制国誉府门，再现盛唐风骨，鼎礼中国气韵。

【承】-承系含元殿三段式形制，庄重雄伟，气派巍峨；丹陛御道通向高台府门，尽显尊贵；门阔五间，开阖有序。

【礼】-营造“前厅、序厅、正厅”三进式礼制，重重门风之仪，层层礼法之道，彰显门户归家秩序。

【韵】-以金属锻錾技艺手工打造铜门，重檐规制，飞檐翘角，舒展平远；“国誉府”三字匾额，气韵非凡。

【意】-提取传统“万字纹”符号，非遗大师以现代手法纯手工镌刻；格栅处宝相花纹、玉如意拉手，寄寓吉祥富贵。

【形】-天下中正，万物之本。以对称礼制宏伟府门，一条中轴连贯，展卷壮观礼仪盛景。

【神】-以色传神，雅致雍容。沉稳高阶色系，内蕴庄严厚重格调、观之富贵堂皇。

【质】-天地取材，师法自然。传统木质交融经典石材，百年历久弥新。

【魂】-撷取中式元素，以现代材料、工艺将之转译，重塑传统文化，舒卷东方意境。

项目建筑立面以石材、金属铝板、玻璃幕墙为主要材料。使用真石漆来弥补无法使用石材的缝隙。整体风格具有汉唐风格特点，主要体现在对称、重檐、三断式等方面，给人以舒展、严谨、端庄、典雅、宏伟的感觉。

园林以大明宫皇家御苑为蓝本，打造三轴五境十景，将盛唐的国蕴植入小区园林，一步一景，再现盛唐美学。

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周边配套

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世界级鼎配全维生活黄金主场

⭐立体交通：四横六纵接驳多轨道，快速通达城市高能板块

5km丰盈生活圈，聚合全维资源，重新定义盛世人居理想。踞守望京交通路网中枢，四横六纵多轨快速通达望京、国贸、东直门、学院路等核心工作生活圈，以超强的区域连接力实现高效出行。

四横——京平高速、顺黄路、北五环、北四环。

六纵——来广营北路、京密路、机场高速、京承高速、北苑东路、北苑路。

多轨——13号线北苑站、14号线善各庄站、15号线崔各庄站、17号线勇士营站。

快速通达望京、国贸、东直门、学院路等核心工作生活圈。

⭐繁华商业：3大商圈瞬抵都会芯主场

望京、燕莎、国贸CBD三大核芯商圈环绕，近享繁盛都汇生活。3公里内覆盖龙湖天街，北京城建城悦荟，7公里内30余处商业聚集区。

⭐优质学府：国内外双强名校双线菁英教育

教育从幼儿园到高中一应俱全，同时拥有国内国际双重教育保障。

【国际教育】

项目周边荟萃16所国际学校，占据北京国际学校总数的70%。

鼎石(中外排名第一)、哈罗英国国际学校(中外,排名第四)、新英才(中外,排名第)、顺义国际学校ISB(外)、蒙台梭利国际学校(外)、德威(外)、海嘉(中外) 等优质的教育资源。

【公立教育】

朝阳外国语学校，芳草地国际学校(东洲校区)、北京景山朝阳分校、首师大附属实验学校、朝阳附小、北京市第八十中等公立公办学府。

近三年北京高考前20名学校分布，朝阳区4人上榜，朝阳教育巍然崛起，直追西城，力压东城。2024高考朝阳区北清上线30人，朝阳外国语学校上榜6人，北京八十中上榜18人。望京国誉府距九年一贯制朝阳外国语学校直线距离约200米（规划中），距北京八十中直线距离约4.7公里，朝阳品质改善新房，揽高阶教育资源，助力学子未来。（非学区承诺，入学以当地教育部门规定为准。）

⭐高端医疗：为全家人身体健康保驾护航

望京医院、中日友好医院、和睦家医院、美中宜和医院、规划投资60亿嘉会国际医院

⭐高端娱乐：16座高尔夫、马术俱乐部，红砖美术馆等9大艺术场所

36处文化集群划定层峯社交格调

5大艺术区、5大博物馆、7大美术馆、6个大型高尔夫俱乐部、13个马术俱乐部，让艺术融于生活。

⭐公园配套：十大森林公园环绕，城市天然氧吧

项目周边拥有万亩绿地，两大水系环绕（温榆河和清河），温榆河湿地公园、清河营郊野公园、朝来森林公园等十大公园环抱，更值得一提的是项目独有后花园：温榆河湿地公园是政府斥资14亿打造，总占地达到44平方公里，是亚洲最大的生态景观湿地公园，绿地面积相当于6.5个奥森，15个朝阳公园，项目周边空气湿度，负氧离子含量极高，是非常宜居的天然氧吧。

温榆河湿地公园北京最大城市绿肺

北京温榆河公园，政府斥资14亿打造，总占地达到44平方公里，是亚洲最大的生态景观湿地公园，绿地面积相当于6.5个奥森，15个朝阳公园，项目周边空气湿度，负氧离子含量极高，是非常宜居的天然氧吧。

空间规划” 轴、脉、五区”将形成”两河绵延、水网纵横、林带贯穿、林团密布林田相织”的景观风貌格局。一期示范区分为东、西两大园区10大景观,未来还将规划9条地铁，10条公交走廊，3条景观大道，打造成亲自然、高品质、国际化城市生态休闲公园。

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项目亮点

世界科创高地豪居芯主场

科创产业聚集全球创新中心

1、望京CBD，聚合科创产业发展势能

项目所在位置近邻望京科技总部核心区，承载第二CBD、亚奥两个高端功能区外溢空间，也是国务院十二五、十三五重点规划，投资了300亿打造的万亿科技总部区，该板块未来将集高端的商业配套、前沿教育、城市图书馆、优质养老、品质住宅、低密度的花园办公六大业态结合

2、阿里北京新总部，带动区域发展

占地47万平米，地上建筑面积25万平米，总投资额68.9亿，于2019年12月17日动工，预计2024年年初投入使用，进入杭州+北京“双总部”运营模式！此次将北京20多个办公地汇集在新总部，也带来更多的阿里上下游企业，带动整个区域的未来发展。

3、望京科创墅区高阶人居向往

先规划后开发的低密度高端生态居住区，板块内均高品质楼盘，无政府持有产权，具备豪宅高端住宅板块属性。

望京国誉府紧邻望京科技总部区核心区中关村朝阳园北区和阿里巴巴总部基地（直线距离约3公里）两大引擎，世界500强总部，聚势城市未来。大量高知科创人才涌入，助推世界望京科创产业崛起。

同时，拥有着全北京臻稀的生态自然环境，以及便捷的立体交通，高端科创新贵圈层，让北京豪宅进入全新时代。

4、鼎流内城新增地块罕见1.4超低容积率

愈纯粹，愈珍贵；愈低密，愈难得。2023年北京新增住宅土地中，朝阳片区仅奶西315地块为1.4的容积率。低容的稀缺度，让寸土寸金的朝阳，既能尽享城市繁华，又能做到低密宜居。

5、9万+市场空白，价格倒挂出圈

【价格倒挂】

望京、亚奥商圈已经多年没有新房供应，项目周边二手房挂牌价在10-15万/㎡，距离本项目3公里的望京金茂府、臻园价格在12-13万/㎡，望京豪宅均价12-15万/㎡，北苑12万/㎡，孙河10-13万/㎡，亚奥10-17万/㎡。望京国誉府以9万+的价格，填补市场空白，相较二手房市场，拥有2万+的价格差，优势明显。