十月以来，在新政/国庆长假双重刺激下，成都楼市火力全开，市场有所回暖。
但实际上，从去年到今年上半年这个阶段，成都楼市整体成交数据下滑，从数据监测情况来看，这大概是近几年来销售最难的时期。
楼盘竞争白热化：取证摇号项目罕见，开盘能去化30%已是非常优质，甚至有不少楼盘开盘成交都是个位数。
而有这样一个项目，走出了属于它的独立行情——四川师大站TOD·锦江府。
作为锦江中环内唯一的205亩的高端改善大盘，2022年，锦江府·北苑在逆势寒冬上演5开5罄、数倍熔断、10个月清盘、实现销售金额破33亿；时隔一年，锦江府·南苑再次上演入市3个月实现5开5罄，连续蝉联2024年8-10月成都销售套数、面积、金额前三甲（数据来源克而瑞），热销34亿。屡开屡罄的销售战绩，却似乎没有受到市场大环境的波动。
是怎样优秀的产品，才有如此穿越周期的实力？
热销绝非偶然，热绩背后有着深层次的购房逻辑和无法复制的价值优势。
01.
穿越周期的核心占位
成都当之无愧的“领头羊”
要读懂四川师大站TOD·锦江府的价值内核，首先要讲的是它不可再生的珍稀地段。
它诞生于如今成都最炙手可热的锦江中环内，自带稀缺性。土地端2023年至今，锦江区仅出让了9宗住宅用地，三环内仅有一宗。新房端数据显示今年锦江区新房销售均价、套均面积、套均总价均为全成都第一。
同时，它处于锦江区东南向的发展主轴线上，是承接攀成钢、东大街、东湖等高改圈层的外溢走廊，也是衔接金融城、林家坝、三圣乡、白鹭湾等热点区域的地理延续。
而对一个城市板块、区域与价值功能的高度评估，其实恰与高净值人群对高端物业稀缺性的衡量，寻求价值最大化的初衷不谋而合。
稀缺大城中环内无竞争对手
业界共识，优质地段上的大盘项目往往能与城市建设同频，提供更充足的发展动能，铺垫出更为丰富的城市配套和生活厚度。
像四川师大站TOD·锦江府这样的205亩黄金留白地，几乎很难再有，怎么能让人不爱呢？
02.
高能级资源堆叠
天生自带“主角脸”
四川师大站TOD·锦江府逆市热销的第二个价值内核：占位锦江区黄金中环的C位，拥有锦江区丰厚的塔尖优势资源。
路网密集
坐享地铁三线换乘
项目与太古里之间的直线距离仅约5公里，同时道路网络密织，可以快速通达全城。
家门口就是地铁7号线、13号线（在建）、20号线（规划中）三条地铁交汇。
7号线是目前地铁里的唯一环线，除19号线以外其他线路均与其有交集，可直接换乘。
13号线预计是年底开通，意味着在交房前这里是保障了两条地铁可以使用。纵贯南北，连接东西，出行非常便捷。
教育资源全能优秀
私立、公立并驾齐驱
优秀的教育资源，是不少家庭需要置换的出发点，这也是锦江府配套的一大亮点。
在私立教育资源方面则拥有成都3朵私立金花：步行5分钟可达的锦江嘉祥、一街之隔的锦江师一、1公里范围内川师附小；公立则有成师附小慧源、七中育才汇源、七中育才华兴等。紧邻项目南地块还规划有1所公办小学，据官方最新消息，小学计划今年年底前开工建设，2026年6月完工。（此文所涉学校仅供参考，不作为入读依据，开学时间及入读学校请以教育局及学校公告为准）
引进华润万象系
焕新城市商业格局
周边虽然有不少商业配套，但缺乏高能级商务氛围是板块前期的BUG。无论是万象城还是攀成钢的大型商业，都是远水解不了近渴。
而这一BUG即将被解决：锦江府·南苑的商业地块占地约56亩，将打造为高端商业综合体，已经正式引进了华润高端万象创新系。
此前，成都万象城的运营表现已有目共睹，四川师大站TOD·锦江府的万象系商业也同样被寄予厚望，区域的商业能级提升与居住焕新，都值得期待。
一河双公园环绕
难得主城里生态绿肺带
优质的生活当然不能缺了生态。
整个项目被一河双公园环绕，一街之隔是锦江新晋网红打卡点——占地约192亩的晨辉路公园；而临近还有沙河公园，千年沙河蜿蜒而过，是不可复制的城市稀缺资源。
作为锦江区中环屈指可数的高端改善住宅项目， “高质量配套+超级大盘”两张王牌已经足以秒杀大多数在售楼盘。
03.
不计成本的产品力
才是稳定销量的保证
可以看出，稀贵地段赋予了项目“躺赢”的资本，但四川师大站TOD·锦江府并不满足于此，而是狂卷产品力，不同的地块注入各有特色的设计，形成独特的产品DNA。
顺地势而为的定制化专属打造
北苑占地约69亩，是主城区不可多得的一线河湾项目，拥有非常开阔的无界河景视野；
摒弃传统围合式排布，依山就势，开创性的以S形进行布局，最大化的保障了每栋楼的视野及私密性，部分楼栋甚至是一线河景。
南苑占地约136亩，其中约56亩为商业用地，规划有购物中心、办公等业态，依托四川师大站3轨交汇的交通优势，未来将成为片区出行、消费、生活、娱乐的核心区，是川师片区提档升级的发展新引擎。
以及79亩的纯住宅地块，摒弃拼栋设计，打造更加开阔的独栋独单元全架空设计，实现最大化楼间距视野景观。
城市地标级的封面颜值
要知道锦江府·南苑上市就备受关注，除开自身天生的珍稀地段，还有部分原因绝对是锦江府·北苑外立面呈现引起的轰动效应。
大面积铝板+弧形玻璃幕墙的公建化立面，让不少购房者都在感叹，这个项目从效果图到实景的高标准呈现，真正刷新了区域观感，为成都楼市树立了标杆。
而锦江府·南苑又是推出了新设计，大面积采用玻璃幕墙+镶嵌铝板线条+风琴塔冠装饰，包括山墙也采用大面积玻璃幕墙包覆，营造出了镜面光感的立面。
玻璃幕墙被公认为高成本材质，其视觉通透感强、质感突出、有公共建筑的感觉，诸多地标建筑和地标性豪宅使用会多一些。要实现这样的视觉震撼，没有捷径可走，最重要的就是选材用料要舍得，才能成为了区域真正的光塔地标封面作品。
各有特色的多重漫奢无界森境园林
锦江府·北苑园林的打造别有巧思，以原有地貌17米建筑高差为基础，打造了层层归家礼序的超阔门厅、水院、峡谷、花园、叠水等5层叠台立体景观。
形成步步高升之势，确保每一户业主都能在家拥有别样的景观视野。
锦江府·南苑从星空穹顶双主大门配置，就处处体现出了业主的尊贵身份。
值得一提的是昭示性极强的北大门面宽约60米，高约13米，连接约130米的临街景墙，配以天然奢石材料打造、搭配金属线条，奢阔体面感扑面而来，品质生活需要仪式感，归家亦是如此。
三大中庭园林，七大主题花园……以及诸多酒店式生活场景，让业主每条归家路径都有不同的风景。
另一个巨大惊喜是，2个住宅地块均打造了不同主题的全架空层交互式泛空间，可以满足全龄段业主的各类丰富需求。
项目从规划排布、建筑立面、园林景观、多主题泛会所等，公开透明提前在局部示范区园林展现，折射出“买到就是极景”的集体认知。
住宅开发的最终落脚点是人，因此，产品户型设计理应与客户需求高度适配。项目其匠心、工法、审美，在业内均无出其右者！
全周期改善设计
焕新豪宅生活价值
锦江府·北苑采用定制的曲面玻璃打造的弧形阳台，给人一种向两边无限延伸的视觉感，让业主能够看到更加宽阔的景观视野。
在175㎡及182㎡户型的阳台，进深做到了市场少有的2.4m，仅阳台面积就有近22㎡，豪宅体验感妥妥的。
锦江府·南苑近79亩的体量，仅590户，对土地的占有罕见地达到了户均0.13亩！
不满足于板式结构+南北朝向+T2等市面改善的标配指标，还增加了全独栋的超级buff，实现户户皆端户，通风、采光、观景效果呈指数级上升。
具体到户型空间内，就不乏独立电梯入户，双开门/子母门/大横厅、270°环幕视野、阔尺大阳台、主卧套房设计、LDK一体化系统等深度改善产品的必备细节。视野观赏价值和空间尺度感、实用感，拉满。
锦江府·南苑建面约207㎡户型图
锦江府在产品上的MVP级表现，让“逢开必罄”成为理所应当的事情。
重磅城市更新项目
赋新主城界面
作为205亩的超级大盘，四川师大站TOD·锦江府不仅仅是单纯的新房项目建设，是成都轨道城市投资集团与锦江统建双国企强强联合；
是以轨道交通为基础、融合居住、商业、商务等功能为一体的新型城市TOD项目，在这里生活资源、生活场景、生活品质与城市发展的密切相关；
是实现区域居住迭代的引擎，首批TOD项目的城市范本效力还将辐射全城和未来。为核心城区城市功能、城市形态、城市品质的更新开疆立新。
内部路网已联通，5开5罄的锦江府·北苑交房在即，锦江府·南苑穿越周期的“逢开必罄”已完美收官，华润万象高端创新系商业的签约建设，既是对大城价值的巩固与提升，更是以超级产品力续写TOD大城传奇的实力演绎。
凭实力赢得市场的认可，和业内口碑锤炼的锦江府，四川师大站TOD·锦江府已站在【大城终成】的高光节点，即将引领未来城市风向。
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