创城·云璞花园值得买吗？创城·云璞花园优缺点分析内附图文解析|云璞花园|创城|售楼处|坪地|开发商|户型|高层洋房合院别墅|龙岗

创城云璞花园值不值得买，为什么卖不出去，哪个楼层好？创城云璞花园整体很不错，值得购买，是否入手需要根据个人的需求和偏好来综合判断，以下是其优缺点分析：

优点
- 交通便利：项目紧邻龙岗大道，周边有地铁 3 号线东延线（在建中，预计 2025 年开通）的富坪站，直线距离约 200 米，未来乘坐 3 号线到大运站可换乘 14 号线，半小时速抵福田中心区。
- 教育资源丰富：自带一所 9 班公立幼儿园，且周边规划有九年一贯制公立学校，3 公里范围内有 8 所优质教育资源，包括省一级的坪地中学、坪地兰陵学校、乐淮实验学校，以及市一级的坪地中心小学和六联小学等，为孩子提供良好的教育环境。
- 商业配套成熟：项目自带约 2.9 万㎡的商业，约 2 公里范围内有创城・宜城 park 购物广场和创城・ccone 等醇熟商圈，居民可享受便捷的购物、娱乐和餐饮服务。
- 社区规划较好：社区绿化率达 40%，聘请了贝尔高林进行园林设计，打造了云端美学谧境，设有阳光草坪、森氧跑道、儿童乐园、羽毛球场等多元运动空间，以及家庭、生活、健身、学习四大主题乐园和八大泛会所空间，为居民提供了舒适的居住环境。
- 户型多样：户型面积段为 69—108㎡，有二至四房多种户型可供选择，能够满足不同家庭的居住需求。
- 价格有优势：备案均价约 3.2 万 /㎡，折后单价为 2.3 万元 /㎡起，总价区间为 140-280 万元，对于刚需购房者来说，购房门槛相对较低。
缺点
- 社区规模较小：项目占地面积约 3.8 万㎡，规划总户数 2606 户，社区内部休闲娱乐设施可能相对有限，绿化空间也可能不太充足，居民之间的互动交流空间相对较少。
- 户型设计存在局限性：部分户型可能存在采光、通风不理想或者空间布局不够合理的情况，影响居住的舒适度和功能性。
- 容积率较高：项目容积率为 8.2，属于较高水平，可能会导致居住空间相对较为拥挤，居住体验受到一定影响。

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创城·云璞花园，项目分01，02地块开发，总占地面积约3.78万㎡，总建筑面积约38.8万㎡，其中计容建筑面积约31万㎡，容积率8.2，绿化率40%，共由9栋总高49-54层的超高层住宅组成，其中1栋1/2/3单元商品房50F，1栋4单元公共租赁住房54F，1栋5单元办公酒店38F，2栋1/2/4单元商品房49F，2栋3单元商品房50F，3栋是1所9班幼儿园。

规划总户数2606户（其中商品房2212户，4梯7户设计，公共租赁住房394户），停车位1920个（占比1：0.73）

项目平面图:

最新消息：位于龙岗坪地的新楼盘【创城云璞花园】已经正式开盘了，折后总价163万起买两房，精装修大两房折后单价2.36万/㎡，在售户型价格：69㎡2房一卫总价163万起；84㎡3房2卫总价198万起；89㎡3房2卫总价210万起；97㎡3房2卫总价229万起。

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户型介绍:

-69㎡2房2厅1卫:设计的是竖厅格局，客厅3.3米开间，次卧270°飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离，阳台有正西、正东、西北、东北朝向。

-84㎡3房2厅2卫:设计的是竖厅格局，LDKB一体化设计，客厅3.4米开间，U型厨房，卫生间干湿分离，阳台有正东、西北、东北、东南、西南朝向。

-89㎡3房2厅2卫:设计的是经典竖厅格局，LDKB一体化设计，客厅3.5米开间，三开间朝南，U型厨房，卫生间干湿分离，阳台有正东、西北、东北、东南、西南朝向。

-97㎡3房2厅2卫:设计的是横厅南北通透格局，客餐厅6.2米开间，U型厨房，卫生间干湿分离，有额外赠送一大块入户花园，阳台主朝东南向。

-108㎡4房2厅2卫:设计的是横厅南北通透格局，客餐6.2米开间，U型厨房，卫生间干湿分离，有额外赠送一大块入户花园，阳台主朝东南向，仅有2栋4单元03户型才有这个面积段户型。