我们要知道，如今房价仍处于低位，国家鼓励买房，然而此时却出现了一种状况，那就是银行的风险或许会进一步扩大。这是怎样的一种概念呢？由于整个二手房价格下跌的速度，超出了银行评估系统的下跌速度，银行评估系统根本来不及修正，可实际房价跌得更厉害。

举个例子，在杭州，房子跌 40%是常见现象。150 万的房子可能跌到只剩 90 万，而原来这套房子在银行的系统里评估价是 150 万，150 万首付 15%，那首付只需 22.5 万。但实际上，我们看到这套房子已经跌到 90 万。从银行正常按揭的情况来看，这套房子能贷出 127.5 万。实际上，房东卖房的价格是 90 万。假定这套房子满两年，税费很少。这么一算，在杭州买这套房，付了银行首付 15%后，还多出了 37.5 万。

大家有没有想过，在杭州，每个区算首套算一次。理论上，在杭州 11 个区，每个区都买一次，算 11 次首套，每套房就算多出 30 万，这个人就能够从银行直接套出 330 万。明白这意思吧？这是一个非常大的漏洞。这个人是不是拿走这 330 万，然后把房子都丢给银行？假定像这样的人有 1000 个在杭州，那您瞧，一下子就会有 1 万套房子出现同样的风险。

所以，这是我们观察到的一个重要现象，尤其是我们的房东、中介公司以及银行，都要引起高度重视，否则，这种风险会蔓延开来。

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