绿城功德寺项目售楼处电话010-5361 0555【售楼处】

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西地块南北长约225米，东西宽约155米，北面包含一条宽15米街坊路，西边是220千伏的高压线——入地时间不详；东地块南北长约240米，东西宽约180米，北面包含一条宽15米街坊路。它们的东、西、南都是绿地，南面是一个安置房。

这两条街坊路占用了两地块的用地面积，西地块约为2350平米，东地块约2700平米，令它们的实际容积率从2.1变成了2.24。

当它们的建筑控制规模不变，建筑高度不变，地块面积缩水了，容积率增加了，楼间距自然就缩小了。

换句话说，建筑设计师给两个地块做强排方案时，一定是以30米高、2.24容积率为基础的，而不是2.1容积率。

楼高30米，意味着它们最高只能做10层的洋房，单层层高3米。在2.24容积率的条件下，是有一定难度的。

花姐找了北京两个容积率2.2的楼盘来作参考。

1、丰台区的花香壹号。它的地块是长方形，规划总用地面积约为2.58万平方米，地上建筑面积5.67万平米，容积率2.2，8栋10-11层洋房，共计542户，分四排平行排列，楼间距45.75米至49.7米之间，建筑间距系数为1.4~1.5。因为它的建筑朝向与正南夹角超过20度，建筑间接系数最低为1.4。

2、昌平的建发观堂府二期泊玥。它的地块呈正方形，总占地面积约3.9万平方米，地上建筑面积约6万平方米，规划有11栋住宅楼，层数为5-15层，共有734户。它有3栋15层、1栋14层，还有4栋11层，高度错落有致，楼栋插花式错位排列。它是正南正北朝向，建筑间接系数最低为1.7。

这两个楼盘，绝大部分产品在11层至15层之间。

反观功德寺地块，虽然天生丽质、貌美如花，但条件是蛮苛刻的，花姐努力来排一下。

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