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长江后浪推前浪。“好房子”的迭代升级，正在加速到来。
11月22日，北京市规自委发布了关于印发《北京市高品质商品住宅设计导则（试行）》（以下简称“导则”）的通知。
这则长达22页，共计9600余字导则的发出，对北京楼市而言，无疑掀起了一层巨浪。它的目标，是建设人民群众满意的好房子。
北京作为首都，应该有自我特色的好房子。
导则的核心内容里，有3个点备受外界关注。
1、有关架空层。鼓励在住宅首层设置视线通透、空间开敞的架空层、不计入容积率、首层架空层一般不宜低于3.6米，探索结合北方气候特点局部设置适宜的围护设施，打造室内外融合的共享绿色公共空间。且架空层作为居民公共活动、交往空间使用，不得作为停车或车行交通空间使用。
2、有关风雨连廊。在不影响住区居民生活品质的前提下，可结合整体绿化在住区场地内设置有盖且不封闭的风雨连廊，用于连接相互独立的建筑物或将建筑物与社区出入口、小区内广场、游园、建筑小品（例如：凉亭）等公共空间相互衔接",当风雨连廊为不封闭的建筑空间时，其建筑面积可不计入用地容积率。
3、有关阳台的设计。鼓励打造设计合理、形式多元、场景多样的住宅阳台，鼓励在多层住宅设置开敞阳台，和“塑造通透宜人的半室外空间”。这表明，此前开发商心照不宣送阳台的举措，从此以后可以光明正大了。
就在外界纷纷猜测，接下来拿地的开发商，是否将全面践行“好房子标准时，其实，早已有开发商走在了政策的前头。
这其中就包括招商蛇口，而它的代表作便是位于亦庄新城的豪宅项目——招商玺。
这是北京首个设计了风雨连廊的商品房项目。作为去年亦庄板块的“王炸”项目，招商玺从一诞生便成了京城楼市的网红楼盘。
而为了匹配自己的豪宅属性，早在去年招商玺便报规通过了风雨连廊的设计规划。也恰恰得益于此，让招商玺在京城豪宅项目中，显得独树一帜。
关于招商玺的风雨连廊，表现在现实时，便成了对整个小区公共区域的无缝连接，叠加了约5000平方米的无界会所、十二幕景观立体园林、媲美五星级酒店标准的地下落客交通港，以及全精装的“闪亮地库”。
所有这些，都让它至今都成为京城豪宅中首屈一指的住宅“天花板”。
用招商蛇口自己的话说，招商玺的出现，开启了北京豪宅会所的新元年。
为何有如此底气？
在招商玺超大面积的会所中，餐饮、健身房、恒温标准泳池、KTV、室内高尔夫、茶室、咖啡厅、台球厅、儿童游乐房等等只是标配。
更重要的是，它把园林、会所、地下车库等等，诸多以往小区不同模块，组合在了一起，形成一个完整的小区生态系统。
因此，招商玺也成为了北京首个集社区归家大堂+三进下沉庭院+会所功能空间于一体的豪宅项目。
豪华会所呈现半藏森林下的12幕生活场景，包括艺术沙龙中央会客厅、3.8米高的山石流水茶室、海底森林儿童乐园、workshop健身场所、焕心疗愈花园、家庭主题自然营地等等。
实现这一切，居功至伟的是招商玺采用了风雨连廊的设计规划。这也为招商蛇口在探索“住宅酒店化”的路上，打下了坚实基础。
最终，网签数据是最好的说明。截至11月15日，招商玺整个项目供应672套房，网签成交234套，成交均价7.76万元/平米，成交金额达到30.9亿元。
前10个月，它的网签套数达到了200+，成为亦庄区域商品房成交套数、金额的双料冠军；更成为1-10月份整个北京楼市千万级豪宅套数、金额双料TOP2。
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