去年经历了房地产市场成交量与成交面积的双下跌，而今年呢？
中指研究院数据显示，1-10月TOP100房企销售额同比下降34.7%，1-10月销售总额超千亿房企7家，较去年同期减少7家；百亿房企73家，较去年同期减少27家。
销量同比持续下降，房价方面也出现了较为明显的调整趋势。
不过，政策重磅利好之下，人们的买房成本也有所下降，购房限制也越来越少了。
但是，从市场的反馈情况来看，调控带来的效果却不太理想。
不过最近有两项重大的政策，引发了市场的关注：
①城中村改造政策支持范围从最初的35个大城市，扩大到近300个地级及以上城市。
其中还提到，将通过货币化安置房方式新增实施100万套城中村改造、危旧房改造。预示着将有更多拆迁居民获得相应补偿款，可以实现买房置业。
这一措施既能帮助新房和二手房市场去库存，促进楼市回暖，又能稳定当地的房价，避免房地产市场出现大起大落。
②进入到2024年以后，越来越多城市开始向拆迁居民发放“房票”。
所谓的房票，就是由当地政府签发的，能够流通的“购房凭证”。拆迁居民可以拿着房票在规定的期限内进行买房。
比如最近郑州的“房票安置”，有人手握房票一口气扫走20套房，豪气拿下4层楼，一天就清空了一个楼盘！
据网传消息，此次被安置村民约13000户-15000户，按每户4口人，分450平，房票折合约 6500元每平方（一村一策，部分村为6000元每平方），每户约270万左右，基本能选两套房，起码能去化20000套库存。
从这可以看出：房票登上去库存舞台，被安置人直接转为楼市购买力，市场的去化压力，也能够大大减轻！
预计未来还会有越来越多的城市在城中村改造时，都会采取发放“房票”的制度。而发放房票在很大程度上也是为了刺激楼市复苏。
但是眼下的问题来了，一边是房子调整趋势依旧明显，另一边，各种利好政策不断出台。现在还扩大了城中村改造范围，并且还在加速推进国家队下场收商品房用于保障房，以及房票制度。
面对这样一个趋势，很多人疑惑，2025年的楼市究竟该往哪走呢？
对此，房产界大佬王石在此之前就已经做了三个大胆的预测，并且，业内人士认为，如果没有意外，这个预测大概率将成为现实。
预测一、楼市这一轮调整需要3-5年
他预测，根据当年日本、美国房地产泡沫破裂的周期来看，中国房地产调整时间也不会低于3-5年。
主要原因是，过去一些头部房企出现债务违约、烂尾楼之后，未来不排除还会有更多的中小房企出现爆雷的情况。
而且头部房企出现烂尾等情况，也会导致购房者的信心下挫，很多人担心买到烂尾及延期房，进而不敢“上车”。
所以现在不仅要逐步化解房企的债务违约和烂尾楼的危机，而且还得慢慢将市场的信心逐步恢复起来，这个过程至少要3到5年时间。
预测二：今明年房企很可能会大洗牌
过去，有些房企为了快速扩张，不惜借贷，大量的资金来获得土地。然而，随着楼市调控的加强，市场风险逐渐加大，这些房企将面临巨大的债务压力。
预示着未来一些债务违约的情况将不可避免，同时，债务违约导致的房企破产倒闭，可能也会影响到整个行业的信誉下降。
所以，王石觉得，未来几年，房企将会面临大洗牌。那些喜欢大肆扩张，负债率超过100%以上的房企，很可能会发生债务违约、烂尾楼的现象，届时被并购重组、破产倒闭将在所难免。
而那些负债率较低，控制投资规模的房企，很可能会存活下来。整个房地产业也将面临降低负债率、控制投资规模的趋势之中。
预测三：王石对未来房地产市场有信心
我们当前的楼市和当年美国和日本的情况完全不同，当年日本泡沫破裂以后，他们对于房地产市场并没有采取过多的政策参与，即便是给予了干预，也是无关痛痒的措施手段。
而这几年，我们一直都在对楼市进行较为频繁的调控，可以说，我们是从多维度来刺激市场需求，比如当前我们的首付比例已经降到了历史最低点，房贷利率也只有3%左右，这些都可以推动房地产市场的稳健发展。
而对国家政策的颁布，他表示：我国在通过时间换空间的方式，国内房地产市场可以实现软着陆。最终房地产市场将步入健康的轨道。这样一来，就会把房地产调整对国内经济的影响降至最低。
所以，他对未来房地产市场仍抱有信心：
我国的房地产市场发展会逐步走向到平稳期，迈入一个更健康的发展循环中。
至于稳中有降，具体的降幅？
我们预计，价格每年下降幅度会在12%到15%之间，通过几年的时间，以时间换空间的方式，使房地产市场实现软着陆，回归居住属性。
（文中图片来源于网络，侵删）
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