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广州琶洲樾项目分析

一、项目概述

广州琶洲樾项目位于广州海珠区琶洲西核心CBD区，地理位置优越，周边发展迅速，交通便捷，潜力巨大。琶洲西作为广州数字经济和会展产业的重心，集聚了阿里巴巴、腾讯、小米等科技巨头的总部，未来将进一步发展成华南地区的商业与科技高地。琶洲樾项目正处于这一核心区域，凭借其出色的地理优势与精致的规划设计，成为了广州高端住宅市场中的一颗璀璨明珠。

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该项目总占地面积约1.12万平方米，建筑面积约3.77万平方米，规划了135户住宅，产品主要包括225㎡、248㎡、261㎡的大平层户型。其容积率为4.96，绿化率为30.2%，项目面向的是高端客户群体，以大空间、高舒适度的住宅产品为主。该项目不仅坐享琶洲西的繁华与发展，还享有黄埔涌江景，南向望江，且地处珠江、黄埔涌、赤沙涌等多条水系交汇的黄金位置。

二、交通与配套优势

琶洲樾的最大亮点之一是其出色的交通配套。项目位于琶洲西区核心地段，距8号线、18号线交汇的磨碟沙地铁站约200米，且该地铁站是广州重要的交通枢纽之一。交通便捷性让琶洲樾的居民能够轻松连接广州其他商业区与市中心，未来随着地铁线路的拓展，出行将更加方便。此外，项目临近新港东路，快速路网让居民无论是自驾出行还是公共交通出行，都能够轻松到达广州的多个重要区域。

项目周边的教育配套也具备一定优势。项目内规划了12班幼儿园，附近有海珠区的优质教育资源，如海珠区育华学校和春蕾实验学校，为家庭提供了便利的教育选择。不过，相比其他配套较为完备的区域，琶洲西的商业配套相对薄弱，目前大型商业设施较少，主要依赖周边的惠海商业街、新港商厦等购物中心。

三、居住品质与设计亮点

琶洲樾项目的居住品质非常高，其建筑设计与园林景观设计均注重空间的舒适性与实用性。项目由知名设计团队打造，规划了两栋全南向塔楼，充分利用了黄埔涌的江景资源。楼栋设计采用现代简约风格，外立面线条简洁大气，与周边建筑群和城市肌理协调融合。建筑北侧与新港东路平行，南侧则面向黄埔涌江景，项目本身有较高的空间使用率，室内布局合理，户型设计宽敞、通透。

项目内还保留了自然场地高差，设计了内向立体庭院，利用东方美学手法，创造了一个静谧、私密的居住环境，符合高端住宅的居住要求。特别是大平层户型，建筑面积从225㎡至261㎡不等，适合高净值客户群体。大面积、高空间利用率、高舒适度的设计，使得每一套住宅都具有极高的居住价值。

四、户型特色

琶洲樾项目的户型设计着重于空间的高效利用和舒适性，适合家庭、商务精英等高端人群的需求。最具代表性的户型为135㎡、143㎡的四房两厅设计。户型设计宽敞，南向采光面宽，居住舒适度非常高。比如，建面约135㎡的三房一卫户型，设计巧妙，将空间最大化利用，特别是双阳台设计，阳台面宽达7.7米，尤其适合家庭聚会、露天活动等社交需求。对于那些追求品质生活的家庭来说，这样的设计无疑提供了极大的居住便利。