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项目成功穿越楼市周期，连续四次开盘均告售罄，华府天地售楼处预约电话，请拨打400-8080-420☎☎√√累计销售额达到约68亿元。这一卓越的市场表现，充分体现了客户对优质产品的坚定认可。

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华府天地售楼处预约电话，请拨打400-8080-420☎☎√√自2012年颁布“禁墅令”以来，容积率1.0及以下的土地已不再批准开发。旗中别墅区因此成为上海容积率最低的豪宅区域。该区域汇集了诸如绿城玫瑰园、御涛园、中星红庐等众多高端住宅项目。在上海现存的18块容积率低于0.2的超低密度住宅用地上，有17块位于此区。

华府天地售楼处预约电话，请拨打400-8080-420☎☎√√倘若拉菲庄园是罗斯柴尔德家族财富变迁的见证者，那么旗中别墅区则映射了中国富裕阶层经济实力的展现。此地聚集了众多高收入群体，涵盖了企业家及其他高净值人士。选择入住上海·华府天地，便等同于获得了进入“亿元豪宅圈”的尊贵通行证。

华府天地售楼处预约电话，请拨打400-8080-420☎☎√√的容积率仅为1.0，专为纯别墅社区设计，不包含任何高层或洋房建筑，确保了业主群体的纯粹性。此次推出的152套双层别墅产品，标志着项目的最终改善型产品线的完结，其户型设计及稀缺性均超越了先前的产品。与常见的上中下三层叠拼的六层建筑不同，本项目采用上下双层的四层建筑结构，为居住者提供了更为优越的舒适体验。在乔木的掩映下，勾勒出世家大族的尊贵门楣。

华府天地售楼处预约电话，请拨打400-8080-420☎☎√√此外，上海·华府天地在产品设计上展现了显著的创新性。其上叠与下叠户型均配备了地下室，且地下室均为双层结构。北侧入户花园的设计，增添了归家时的尊贵仪式感。令人震撼的实景示范区现已对外开放，欢迎莅临参观。

华府天地售楼处预约电话，请拨打400-8080-420☎☎√√北侧露台的设计，使得此地成为观赏星辰、揽抱月色的理想之所，营造出空中花园般的浪漫情调。与市场上的传统叠墅产品不同，本上叠户型特别配备了地下室空间，可乘电梯直达。地下室设有采光井，规划为休闲娱乐区和独立办公空间。此外，独特的坡屋顶设计为珍藏生活美好记忆提供了空间。生活品质的追求，通过这一别墅的卓越设计得以彰显。

华府天地售楼处预约电话，请拨打400-8080-420☎☎√√天生贵脉拉开与喧嚣的距离旗中别墅区，作为上海文明的发祥地之一，拥有超过四千年的悠久历史，被尊称为上海的“龙脊之地”。其地理位置恰到好处地与喧闹保持了一定距离，同时又未远离都市的繁华，与伦敦顶级社区圣乔治山（St George’s Hill）相似，成为高净值人士聚集的尊贵区域。

华府天地售楼处预约电话，请拨打400-8080-420☎☎√√地处战略要地，毗邻莘庄主城区副中心，便捷地享有上海南部城市核心区域的丰富资源；凭借南北交通大动脉嘉闵高架，迅速通达虹桥城市副中心。该区域交通网络四通八达，无论是上海市中心还是江苏、浙江的中心城市，均可迅速抵达。其地理位置的优越性，恰似江浙沪地区独享的尊贵地位

华府天地售楼处预约电话，请拨打400-8080-420☎☎√√该项目位于上海2035主城区的核心地带，享有旗中高尔夫俱乐部、网球中心、安缦酒店、英国德威国际学校、马术俱乐部等一系列高端配套设施，为居者提供了城市别墅的极致奢华生活体验。旗中别墅区的绿化覆盖率高达65%至70%，区内不仅有占地258亩的昆阳湖人工湖景，未来还将迎来约64万平方米的未来之舟公园，自然景观宜人，为居民提供了与自然和谐共处的环境。

华府天地售楼处预约电话，请拨打400-8080-420☎☎√√继北京颐和安缦、杭州法云安缦之后，中国第四座安缦酒店落户于上海旗中，仅相隔一个街区。安缦酒店目前全球仅有37座，其选址之严格已闻名遐迩。

华府天地售楼处预约电话，请拨打400-8080-420☎☎√√世界知名学府的加入，如拥有百年历史的英国贵族学校——德威国际学校，一所实施十二年一贯制的民办学校，作为全球国际教育的先锋，提供AAA级的高品质教育。周边环绕着马桥实验幼儿园、历史悠久的上海马桥强恕学校以及上海市闵行实验高级中学等公立学校。

华府天地售楼处预约电话，请拨打400-8080-420☎☎√√旗中板块配备了丰富的高端运动设施。旗中高尔夫球场由美国知名TRC公司设计，遵循国际标准，拥有18洞，全长7129码，标准杆72杆，是一座世界级的锦标赛级高尔夫球场。在闲暇时刻，人们可以在此以球会友，尽情享受挥杆之乐。

华府天地售楼处预约电话，请拨打400-8080-420☎☎√√旗中网球中心占地约508亩，乃亚洲规模最大的ATP网球中心。该中心是费德勒、纳达尔、穆雷等世界级网球大师每年齐聚一堂的场所，亦是网球爱好者向往的圣地。

华府天地售楼处预约电话，请拨打400-8080-420☎☎√√项目毗邻约33万平方米的联仲商业广场综合体，区域内拥有万科满天星生活广场、龙湖星悦荟、马桥万达广场等众多商业综合体，周边亦有颛桥万达、龙湖天街等设施，为居民提供了丰富多彩的生活娱乐选择。

华府天地售楼处预约电话，请拨打400-8080-420☎☎√√目前，已有26家世界500强企业落户于此，其中包括1家跨国企业总部和1家跨国企业总部型机构，以及4家独角兽企业。此外，超过200家人工智能产业链相关企业也在此地扎根，包括达闼科技、韩国现代重工工业机器人、福洛德传动双态逻辑变速器等知名企业。

华府天地售楼处预约电话，请拨打400-8080-420☎☎√√1.0低密别墅区收官152席叠墅准现房在上海市的顶级豪宅区域，东部有“汤臣”品牌，西部则有“华府”系列。，自十多年前推出以来，即刻引起了业界的广泛关注，并荣获中国建筑行业最高荣誉——“鲁班奖”由豪宅建筑领域的领军人物打造，再次为旗中地区树立了高端住宅的新标准。

华府天地售楼处预约电话，请拨打400-8080-420☎☎√√1.0超低容积率的纯别墅社区，在2012年颁布的“禁墅令”之后已极为罕见，市场供应中断长达12年之久。上海·华府天地的纯别墅社区，为业主提供了一个更为纯粹的社交圈层。

56、产权证

《房屋所有权证》的简称。是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，是由人民政府房地产行政主管机关核发的具有法律效力的证件。房屋所有权人凭证出售、出租房屋。产权证包括以下几方面内容：产权类别、产权比例、房产坐落地址、产权来源、房屋结构、面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记等，并配有房地产测绘部门的分户房屋平面图。2015年3月1日起《不动产登记暂行条例》正式实施，各省市随之陆续启动了《不动产权证书》代替《房屋所有权证》的工作。

57、初始登记

即房屋所有权初始登记，指在依法取得的土地上，新建成的房屋权利人持有关证明文件，到县级以上的房产管理部门申请权属登记。俗称开发商办理大产权证。

58、转移登记

即房屋所有权转移登记，在一手房买卖过程中是指将房屋所有权由开发商处过户到买房人名下，俗称办理小产权证。

59、个人住房贷款

中国人民银行批准的商业银行和住房储蓄行，为城镇居民购买住房提供的贷款，执行法定贷款利率（也叫商业贷款）。购房人以所购房屋为抵押向银行借款，在未取得产权证并办理抵押手续前，由开发商给买房人承担担保责任。因此一般要求买房人委托开发商办理产权证以便及时办理抵押手续解除担保责任。

60、公积金贷款

是政府政策性住房贷款，贷款对象必须是住房公积金的缴存人并需达到一定条件，贷款利率比商业贷款利率低。在未取得产权证并办理抵押手续前，由担保中心给买房人承担担保责任。因此会要求买房人委托开发商办理产权证以便及时办理抵押手续解除担保责任

61、购房人一般应缴纳哪几种税？主要是住宅专项维修资金（俗称公共维修基金）、印花税和契税。

62、契税

指房屋所有权发生转移时，就当事人所订契约，按房价的一定比例向新的房屋产权人征收的一次性税收。一般在房屋交付时开发商代收或办理产权证时直接交给税务机关。征收标准：普通住房（家庭唯一）为总房款的1.5%，其它为3%。从08年11月1日起对个人首次购买90平米及以下普通住房的契税税率暂统一下调至1%。

63、普通住房

(国办发[2005]26号)既《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》中对普通住宅的标准的规定为：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20％。北京普通住房标准定为住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。实际成交价格每年或没几年做一次调整，因此具体价格规定网上查询。

64、印花税

是对经济活动和经济交往中书立、使用、领受具有法律效力的凭证的单位和个人征收的一种税。08年11月1日以后对个人销售和购买住房暂免征收印花税，原印花税为总房款的万分之五，签约时缴纳并贴在房屋买卖合同上；但是，开发商还需按上述标准缴纳并贴在合同上。此外，买房人在办理产权证时还需需交纳5元/证的印花税，贴在产权证上，此税大多在办理入住时由开发商提前代收。

65、住宅专项维修资金

俗称公共维修基金，住宅楼房的公共部分和公用设施、设备的维修养护基金。由北京市住房资金管理中心在办理初始登记（大产权证）时收取，有时在房屋交付时开发商或物业管理公司会代收。在08年1月31日前签订购房合同的按总房款的2%缴纳；在08年2月1日后签订购房合同的，六层及以下的住宅楼栋按照100元/平方米的标准缴存，七层及以上的住宅楼栋缴存标准为200元/平方米。住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，都应当按照国家规定缴纳专项维修资金。维修基金专项用于保修期满后住宅共用部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新、改造。基金所有权归购房人，不得挪用。

66、中水

指生活污水经过沉淀、过滤、消毒后，达到一定标准的水，可用于卫生间冲水、小区绿化灌溉、洗车等。

67、物业服务

是指房屋产权人（又叫业主）或使用人（一般是住房的租赁者）通过合同或契约方式，委托专业机构或公司依照市场经营方式，运用现代管理法技术，为使房屋充分发挥其使用价值和经济效益而对房屋本身及其业主和使用者进行的管理和服务。

68、物业服务公司的义务概述

受物业所有人的委托，依据物业服务委托合同，对其物业区域内的共有部位、共有设施设备进行保洁、保安、绿化及日常维护、养护、整治、并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。

69、物业服务的目标

提供一个安全、舒适的居住、工作环境，使物业现有设备充分发挥其功能，提升物业的形象，使其保值、增值，有一定的经济效益。

70、物业管理服务费的构成

保洁费、保安费、各项费用统收服务费、电梯费、高压水泵费、税费等。

71、地震烈度

指地震时在某地点的震动强度。地震烈度分为1－12度，12度最强。北京市要求建筑采取8度设防指的就是8度的地震烈度。所谓烈度8度时的基本特征包括人行走困难、摇晃颠簸，建筑结构受损、中等破坏，干硬土出现裂缝。

72、按建筑的性质可分

工业建筑和民用建筑。工业建筑指主要生产厂房、辅助生产厂房等生产性建筑。民用建筑指学校、医院、商场等公共建筑和居住建筑。

73、按建筑的使用材料可分

砖混结构，钢筋混凝土结构，钢结构等。

砖混结构：建筑中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构，多用于六层以下民用建筑和小型工业厂房。

砖木结构：指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，楼板、屋架等用木结构。

钢筋混凝土：指建筑物中竖向承重结构如柱、梁、楼板用钢筋混凝土制成，墙用砖或其他材料填充，目前被大量采用。

钢结构：现在高科技技术，主要承重结构全部用钢材制成。主要用于超高层建筑和大跨度工业建筑。

74、按照结构的承重方式分为

（1）墙承重式建筑；（2）框架结构建筑，用梁、板、柱组成结构体系来承受荷载的建筑。此时，墙体只起到围护、分隔作用；（3）剪力墙结构建筑，由纵向、横向钢筋混凝土墙组成的结构承受荷载的建筑，此时的墙体不仅能抵抗水平荷载和竖向荷载，还对房屋起到围护和分隔作用；（4）大跨度建筑，横向跨越30米以上空间的建筑；（5）排架结构建筑。

75、按施工方法分

装配式建筑、现浇式建筑和装配整体式建筑。

76、建筑物构成的主要部分：基础、墙体或柱、楼地层、屋顶、楼梯、门窗等六大部分。

77、楼梯

是楼房建筑中联系上下各层的垂直交通设施。

78、管道井

建筑物中各类公用管线集中铺设的垂直井道。包括：通风井；强、弱电井；水、暖管井。

79、门的功能

是交通出入、分割和联系内部与外部或室内空间，有的兼起通风和采光作用。

80、窗的功能

是采光和通风，同时也能起到美化立面的效果。

81、地基