2024年过半，每个人对新房市场的感受或许各有不同，但有一个字，已经形成共识。「卷」有的开发商卷装修，卷细节，有的项目卷车库，卷大堂，总之为了迎合买房人，提升接受度，无所不用其极。
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大华星曜售楼预约热线：400-8080-420☎前面提到了卷工区，那我们先从这里开始看，这家开发商都在下什么功夫。 走进工区的第一步，坦白说，这香槟金色铝板包裹的立柱搭配静谧灰的石砖墙面，是出乎我意料的，大家可以直接看实物照片。一进小区就给足你归家的仪式感和安全感，面子里子都到位了。
大华星曜售楼预约热线：400-8080-420☎除了大面积使用铝板和石材的大堂公区之外，小区中心景观则是采用了“树景+水景”相呼应的设计，打造核心景观“星光溪涧”。 在傍晚时分拍出去，效果更加“赞”
大华星曜售楼预约热线：400-8080-420☎走近细看，水景底部铺设了蓝钻瓷片，夏日炎炎的时候这样的水景还能做到水波习习，给人视觉体验上就降低了五度。水景周围也是采用了多种不同的观赏树木和绿植，最最下血本的是小区引进了“松届王者”日本黑松，从景观绿化就能将楼盘的档次一下拉高。
大华星曜售楼预约热线：400-8080-420☎整个工区展示了一小撮，但已经相当具有说服力，因为这仅仅是一个均价4万出头的项目。而这些实景所带来的震撼和细腻，至少媲美千万级新房。
大华星曜售楼预约热线：400-8080-420☎提到卷，不得不提外立面，又是一个「卷」王的标准赛道。我们看看它，是怎么做的。首先是色系，和公区保持了高度一致。
大华星曜售楼预约热线：400-8080-420☎同样是大面积静谧灰搭配香槟金的铝条勾勒，现代简约，但又不失高级。尤其是配上高窗墙比的大面积玻璃阳台，出现在400万级别的新房，不多见。
大华星曜售楼预约热线：400-8080-420☎包括阳台内部的吊顶，可以看到也很贴心的使用了同色系的喷涂，未来业主在小区里散步时，抬头看到的细节是比较一致的。这些细节，在过往我看过的相似项目里，都是第一次出现。
大华星曜售楼预约热线：400-8080-420☎从工区步入大堂后，我们接着看楼内。先看传统开发商很喜欢「卷」，但都碍于工期，只给效果图的部分：地下大堂。头顶上方，用的是铝塑板吊顶，几乎看不到涂料。而墙面采用的居然是珠光面岩板，搭配柔抛面瓷砖做了铺贴，不论视觉还是触感，都很舒适。
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大华星曜售楼预约热线：400-8080-420☎另外一个「卷王」甚少顾及到的地方：地面入户大堂，它的呈现还原，也让我喜出万外。墙面为爱马仕灰蜂窝岩板干挂，顶部采用了悬浮吊顶的做法，内嵌柔光照明，净挑高3.4米（去除吊顶之后）
大华星曜售楼预约热线：400-8080-420☎最关键的是，这些地方都已经是100%实景，不会有任何开盲盒的成分。
大华星曜售楼预约热线：400-8080-420☎户外都「卷」完之后，我们终于要进入室内了。而在我前几天去探访的时候，在这家开发商做的这个“样板间”里，我足足待了2个小时。相信我，这是一个你可能从来没有见过的“样板间”我不做任何的文字修饰，直接贴图。
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大华星曜售楼预约热线：400-8080-420☎ 与其说是样板间，不如说这是一个“实地实景工法区”。做工法区的项目，很多，但最通常的做法就是在售楼处的一角做装饰材料的展示。或者就是样板间的门口，做一些演示性的陈列。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡/人）的计算公式：人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡/人）的计算公式：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不 同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
101、封闭阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。
102、封闭阳台面积如何计算：全部计算建筑面积。
103、半封闭阳台是指：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。
104、半封闭阳台面积如何计算：计算一半建筑面积。
105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通道，
106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。
107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。
108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。
109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。
110、屋顶电梯间算不算总层高：不算。
111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。
112、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。
113、连廊是指：连接两幢房屋的走廊。
114、连楼是指：连接两幢房屋的楼房。
115、过街楼是指：底层局部为通道的楼房。
116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。
117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。
118、墙和栏杆算不算围护结构：算。
119、基地面积是指：一个小区总的占地面积。
120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离。
121、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。
122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。
123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。
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