400万级预算买入闵行！7站前滩，浦江万达旁【大华·星曜营销中心：400-8080-420☎】三期已过会！项目将推出112套建面约101-123㎡3-4房，均价44595元/㎡。上海闵行大华·星曜营销中心：400-8080-420☎
【重要提示：案场限流 看房需提前来电预约登记】
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大华·星曜营销中心：400-8080-420☎
项目信息大华·星曜营销中心：400-8080-420☎
作为大华“星曜系”的首个产品，自然是诚意满满！
从滨水中汲取灵感深化为“曜未来12场景”，考虑全龄段居者生活与精神的需求，定制化的成长空间，自然灵动的活动场景，带来的是独一无二的“无限星体验”！
大华·星曜营销中心：400-8080-420☎反映到社区，大门处爱马仕灰奢石立面、灵动中岛水景以及星辉屏风、星空连廊和艺术与景观结合打造典藏迎宾水庭院、对标千万级豪宅的星空车库坡道、星空车库玄关、星空落客前厅、地上地下双奢大堂的营造，都将彰显业主尊崇的身份感！
大华·星曜营销中心：400-8080-420☎值得一提的是，项目分为毛坯与装修两种产品。其中，装修产品的要求在拿地时就已经规定，装修标准不低于3000元/㎡。整体的精装不仅有日立的中央空调、威能地暖/热水器、格兰斯柯的新风、高仪的淋雨滑竿、手持花洒、单把手台盆龙头...就连鞋柜精灵、主卫镜柜美妆冰箱等细节装修都已经安排上了。
最新户型图如下：
大华·星曜营销中心：400-8080-420☎横厅设计，尺度感惊人优越的窗墙比，南向3.5开间面宽最大程度上提升了采光。
大华·星曜营销中心：400-8080-420☎市面上大部分的4房起码都是约130㎡起的，但项目建面约120㎡就做了真四房的设计，保证了户型的实用性。更重要的是，大横厅的设计让这个户型的南向面宽和尺度感堪比别墅。实用性+尺度感都兼顾的户型，在如今的上海非常少见。
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周边配套
项目周边的配套，能级颇高并且无需再等。
商业上，项目距离万达广场直线距离不超500米。周边更有约15万方山钢·和润生活广场。
大华·星曜营销中心：400-8080-420☎教育上，2公里范围内还有6所学校，幼儿园到高中各年龄段一应俱全。其中，与上师大附属中学闵行实验学校仅一路之隔。周边闵浦小学、尚师初中、七宝中学浦江分校等K12教育资源环伺。更要的是，从大华星曜出发Brt1站换乘8号线直达前滩、世博人民广场等城市CBD。浦江线汇臻路站也在不远处。
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土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅土地使用权年限为70年，工业建筑用地和综合类用地为50年，商用建筑用地为40年。那么， 40年或50年产权与70年产权相比，有什么区别呢？
看下图：
了解土地使用权、房屋所有权的区别，搞清楚房屋产权年限划分以及计算方式，另外还有几点关于产权的区别，买房之前我们一定要弄懂！
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落户
现今很多的购房者在城市购买房屋，一来为了居住的目的，二来是为了落户口，方便孩子上学，为后期的生活便利提供保障。
按照相关文件规定，只有购买70年产权的住宅，或者70年产权的居住用地的酒店式公寓才符合落户的标准，其他类型房产或者产权年限不达标的房屋不能实现落户口、上学、 划分学区的目的，因此购房者在买房前一定要搞清楚、弄明白是否可以落户。
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水电费缴纳
关于水电费的缴纳， 70年产权的住宅是按照一定 的水电价标准收取的，而40年或者50年产权的住宅水电费收取是按照商业用水用电的标准收取缴纳的，必须要知道的是，按照商业标准缴纳的水电费用较高。购房前了解清楚房屋水电费的收费标准，以免造成后期生活成本的高支出。
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税费缴纳
购买房屋除了缴纳最基本的放款之外，还要收取各种各样的税费，70年产权的房屋和40年或者50年产权的房子在税费收取上的标准是有差别的。
例如在初次购买房屋是缴纳契税。70年 产权住在缴纳契税时依据现实情况，可给予1%一3%不等的优惠，而40年或者50年产权的住宅在购买时没有任何的契税优惠，必须全款缴纳，费用相对较高。
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贷款政策
70年产权住宅和40年或50年产权的住宅在公积金申请、首付、贷款年限上都有差别。
70年产权住宅政策较为宽松，可以使用公积金贷款或者商业贷款、足额贷款，受首套住宅30%的首付，最长贷款年限可贷30年。40年或者50年产权的住宅一般不能申请公积金贷款，银行贷款首付一般在50%，且贷款年限也相对较短。
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