北京➢首开金茂望京樾
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“首开金茂·望京樾”是由首开集团与中国金茂两大实力房企联合开发，项目位于北京市朝阳区奶西板块，紧邻北五环和京承高速，属于望京板块的外溢区域。板块自然环境资源良好，紧邻温榆河湿地公园，来广营北路保证了交通的通达性，10分钟可直抵望京核心商圈。

项目开发：北京志茂房地产开发有限公司

占地面积：4.07万平米

建筑面积：9.04万平米

产权年限：70年商品房

建筑类型：洋房、小高层

社区规模：14栋楼（共762户）

销售状态：顺销

项目总高：5F-18F

产品层高：标准层3米

面积区间：102平米三居（1层），120平四居（1-2层），150平四居（1层）

产品单价：均价8万

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总价区间：860万-1300万左右

梯 户 比：10#12#13#1梯2户，其他楼栋2梯2户

交房时间：2025到年6月

交房标准：科技系统+精装修

物业管理：金茂物业

物管费用：7.6元

社区配套：9班社区幼儿园

供水供电：民水民电

供暖方式：地源热泵+毛细管网（能源费58-60/平/年）

车位配比：1:1.3（人车分流）

得房率：102高层户约72%；104洋房户型约77.5%；120户型约73.5%；155户型约77%

容积率：2.22

绿化率：30%

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【项目地块示意图】

全优资源配置，宜居居住环境项目周边规划公共服务配套设施用地约2.79公顷，绿地约1.44公顷，道路用地约23.81公顷。地上总建筑规模约30.05万平方米，其中，住宅建筑规模约27.37万平方米，综合性商业金融服务业建筑规模约4.90万平方米，公共服务配套设施建筑规模约2.78万平方米。

【周边配套】

【繁华商业】新荟城、凯德MALL、方恒购物中心、新世界百货、麒麟新天地

【高端娱乐】16座高尔夫、马术俱乐部，红砖美术馆等9大艺术场所

【医疗资源】惠尔康医院奶东分院、北京和谐康复医院、地坛医院、望京医院、和睦家医院、美中宜和医院

【优质学府】芳草地国际学校（东洲校区）等17所国际学校

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【生态配套】

两河九公园 花园海望京樾坐拥清河、温榆河两河生态自然资源带，近享奶东公园、朝来公园等约3km范围内9大城市公园，两河之洲公园花海环绕，诠释自然宜居高地。

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10月17日，城乡住建建设部、财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理局中央五部门召开发布会介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况，提到新重点：新增100万套城中村和危旧房改造，采取货币化安置；商品住房项目贷款全部纳入白名单，年底前白名单规模增加到4万亿。
其中100万套城中村和危旧房改造实行货币化改造，改造生活条件的同时增加市场化的购房需求并提供资金，有利于激活市场，有利于去化存量房。
主要提到四个取消、四个降低、两个增加。
【四个取消】
充分赋予城市政府调控自主权，城市政府要因城施策，调整或取消各类限制性措施。主要包括限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准。
【四个降低】
降低了住房公积金贷款利率0.25个百分点；降低了首付比例，统一首套、二套房贷最低首付比例到15%；降低存量贷款利率；降低“卖旧买新”换购住房税费负担。通过落实这些已出台的政策，降低居民的购房成本，减轻还贷压力，支持居民刚性和改善性住房需求。
【两个增加】
一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村和危旧房改造。城中村安全隐患多、居住环境差，群众改造意愿迫切。据调查，全国仅35个大城市待改造规模就有170万套，其他城市也有改造需求。全国城市需要改造的危旧房还有50万套。这次，对条件比较成熟的100万套，通过加大政策支持力度，提前干、抓紧干。主要采取货币化安置，这更有利于群众根据自己的需要选择合适的房子，又不用在外过渡，能够直接搬入新居。同时，也有利于消化存量商品房。
二是年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿。城市房地产融资协调机制要将所有房地产合格项目都纳入“白名单”，应进尽进、应贷尽贷，满足项目合理融资需求。相关政策发布以来，政策效果已经开始显现，房地产开发投资、新建商品房销售等主要指标降幅继续收窄，特别是9月底以来，一手房看房量、到访量、签约量明显增加，二手房交易量持续上升，市场出现了积极的变化。媒体报道，多地房地产政策支持力度加码，一线城市楼市全线回温。下一步，住建部将会同有关部门，坚决贯彻党中央、国务院决策部署，一项一项抓落实，把政策效应充分释放出来，更多惠及人民群众。