近日，柳州市自然资源和规划局公示《柳州市河东路北片控制性详细规划》修改方案，河东路北片控规又迎来新变化。
柳州市河东路北片控制性详细规划修改
据了解，《柳州市河东路北片控制性详细规划》于2020年9月经柳州市人民政府批复实施。该片规划位置位于柳州市主城区东北面，南至河东路，东接莲花山地区，西面和北面以柳江为界。规划范围总用地面积为6.13平方公里。此次修改是基于柳州市国土空间总体规划“三区三线”划定成果，进一步增强区域发展潜力。
河东路北片控规上一版规划还是2020年。时隔4年，这次又有哪些新的变化，哪些又是值得关注的呢？
河东北片区含金量再提升。今报见习记者何俊涛 摄
新增一所中学 商业、居住用地有变
从修改后的控规看，规划范围有所扩大、土地性质有变，城市支路也得到优化。新增了城镇开发边界用地。土地利用方面，不少地块的用途发生了改变。
最值得关注的是位于片区东北角的区域，由原来的二类居住用地改为了中学用地。而新规划的中学地块，与祥云盛世的其中一个地块有所重叠，项目的地块之一或将变身为中学，而中学的建成有望最近辐射项目的剩余地块。教育资源的完善不仅能够提高当地居民的生活满意度，还能吸引更多的人才和家庭定居。
片区内还调整了商业用地，有增有减。比如位于兴佳汇景天成东侧的中国南方电网供电用地的东侧，旧版规划有大宗的商业服务地块，在最新的规划中已取消，回归成绿化用地，而从此前的消息看来，或将用作750亩洋紫荆公园的开发。
东岸盛世嘉园西侧及西北侧将由原来的绿地规划变身变商业用地。而由祥源拿下的沿江路东侧桂中大道延长线西侧的D、E商业地块，也将改成居住用地，合计约29亩。
也有商业用地变身为居住用地，比如新希望小区西侧旧版规划的小规模商业用地，将改为居住地块。
热门片区含金量再升
新增中学的位置位于城中体育园的东部，祥云胜地南侧。而这一片还集中有拟建设的750亩洋紫荆公园、柳州市中医院东院的配套。规划中学的加入，将分担片区的教育资源，届时，河东路北片的价值含金量或将再上一个台阶。
河东路北片作为一个新兴的热门片区，经过了这些年的发展，也已逐步成熟，发生了重大变化。建学校、公园、医院、体育园、大桥、隧道等，这些年丝毫不含糊。
片区内有机关幼儿园、景行小学、前茅小学、前茅中学、十二中本部、柳州高中等教育资源；环江滨水大道、桂中大道、莲花山隧道、凤凰岭大桥等多维路网四通八达；柳州市中医院东院、城中体育园、河堤绿地休闲场所、前茅公园均已成现实，还规划洋紫荆公园、有河东北友邻汇、河东综合市场等便民配套正待兑现，片区只会越来越宜居。
因此，河东路北片也成为了“必争之地”，土地价值高，引得一众品牌房企争相入驻。品牌房企当中，先是2015年碧桂园率先入驻，再到红星、彰泰、兴佳、祥云胜地、广西交投地产等房企，都是历经了一番厮杀才夺得“宝地”。而地价也在短短两、三年的时间，从“4”字头一跃跳到了“8”字头，成为了柳州市的热门置业片区。
项目稀缺 和顺江山扛起片区供应
河东北目前可用于建设的土地也越来越少，项目稀缺，留给购房者的入场券在逐渐减少。
目前，片区内仅有2个地块项目，其中有1个项目为祥云盛世地产开发，案名为祥云胜地，2018年拿地，今年6月16日举行了开工仪式，目前动作不多。据悉，祥云胜地项目占地约530亩，规划为低密度洋房，采用简约现代设计风格最大限度与周边山水景色融为一体。
另一个项目为广西交投地产开发的交投·和顺江山项目，以一己之力扛起了片区供应，机会稀缺。交投·和顺江山为目前柳州土拍市场最高总价“地王”项目，总规模251.72亩，地块沿江分布，是河东路北片绝版的江景优质地块。项目南面处于河东路北片的核心区位，享受着刚刚提到的河东北优质配套。柳江江景、凤凰岭大桥、河东大桥、教育资源等相结合，便是项目的王炸配套。
交投·和顺江山产品定位交投地产的高端产品系，主要面向品质改善，产品设计对标一线城市，客厅270°观江落地窗、卧室窗前还有浴缸边，都是观江的绝佳地点。户型空间上极具奢阔感，四房三卫或四卫设计、餐客大横厅......让住在这里的小资气质更加浓郁。项目以两梯两户、两梯三户、两梯四户的高层、大平层为主，目前在售126㎡-248㎡四房户型，价格区间为1.2万-2.2万元/㎡。
未来，随着新规划的逐步实现，河东片区的居民将能享受到更优质的教育和更便利的生活环境，柳州市的城市面貌也将焕然一新。期待这样的规划能够如期顺利实施，为市民带来实实在在的改变。
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