合肥➢绿城咏溪云庐
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➢户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨备案价丨样板间

项目信息：

①占地面积：32.117亩

②容积率：1.1

③产品规划：纯叠墅，9栋楼，仅108户，总层高4F、6F

④户型面积：约185-242㎡

⑤层高：约3.2米；

⑥销售价格：毛坯（待定）；

⑦社区配套：配套约2500㎡地下会所+恒温泳池+健身房+瑜伽室

私梯入户、独门独院、南北庭院等，新政计容产品，高使用率

项目地址：蜀山区樊洼西路与半岛路交口向东200米

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【绿城中国】

绿城中国控股有限公司,1995年成立于杭州，是中国领先的优质房产品开发及生活综合服务供应商，以优质的产品品质和服务品质引领行业。

2024年1-8月全国房企销售额TOP3

连续13年获评“中国房地产顾客满意度领先品牌”

连续20年位居“中国房地产百强企业综合实力TOP10”

蝉联“中国房地产产品力优秀企业”榜单第一（中指研究院）

·雲庐系

每一座雲庐，都是对城市、土地和人群的读懂与呼应。

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杭州·西溪雲庐

★rees Villa原创级现代城市院子

杭州·咏溪雲庐

★2023绿城杭州山水卷轴作品

【湖山藏精著 绿城造庐纪】

2001年，绿城在合肥种下第一颗“桂花”的种子，此后桂花飘香溢满庐州，为近10000位业主绽放生活的四季，给予这座深耕并热爱的城市温暖的生活希冀。

2001年·桂花园

2005年·百合公寓

2009年·玫瑰园

2024年·咏溪雲庐

★董铺湖一线湖景多公园环抱

咏溪雲庐在蜀山主城区核芯，距地铁2号线大蜀山站直线距离约800米，西接高新区，南靠政务商服区，快速接驳长江西路、西二环路，畅达政务天鹅湖、高新蜀西湖、北雁湖及庐州老城。

★约1.1低容积率 近6年合肥市区罕有

项目三面环水，四面皆绿，在规划上尊重土地禀赋，合理利用周边山水肌理，犹如一座嵌在公园里的秀丽半岛。

★一扇咏溪 折叠湖畔的雲庐客厅

在园内外交融与乾坤相合的曲径之处，打造一方悬挑的凌空扇亭，搭配曲檐肌理、360°超白玻巨幕，犹如一幅画卷。它是雲庐的封面与客厅，也是城市的风景与标志。

★取法南京瞻园灵感 勾画一方隐逸谧境

在园林上，汲取南京瞻园山水环抱、叠山理水、珍石名木的造景逻辑，结合地块高低起伏地貌，打造一方隐逸的谧境，安放庐州人物的理想生活。

★九曲花巷 纵情林间的湖居归属

项目规划九栋建筑，内藏九条径巷，提取杏花、石榴、合欢、桃花等九种植物，营造“九曲花巷”的山水新境，赋予园区更多的人文精神和湖居归属。

★造庐六技 立体山水的悠然画境

以“叠山、理水、掇石、择木、游廊、曲径”六技筑园，将自然山林之意，引入立体山水画境中，营造一个东方诗意的理想世界缩影。

★独门独院、南北庭院 私家电梯的专属入户仪式

户户配私家电梯，创造独门独户的归家体验，且叠院前后庭院空间动线规划，下叠南侧庭院入户，上叠与中叠为北院入户，拥有独属于家人的专属入户庭院（注:因规划设计差异，部分房源无）。

★绿城Trees Villa之上 化繁为简的当代审美

汲取中国宋时的传统建筑符号和肌理，在极具东方韵味的当代建筑Trees Villa之上，进行在地创新，以檐口举折、精细栏杆、金属框架、宽屏玻璃等设计，融入湖山大境，打磨献予庐州的低密台地墅居。

★南向全明墅境，270°转角阳台设计

为了更大化利用园外的湖山资源，咏溪雲庐以南向全明墅境、270°转角阳台设计，大面积通透落地窗，尽纳IMAX级视野。

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10月17日，城乡住建建设部、财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理局中央五部门召开发布会介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况，提到新重点：新增100万套城中村和危旧房改造，采取货币化安置；商品住房项目贷款全部纳入白名单，年底前白名单规模增加到4万亿。
其中100万套城中村和危旧房改造实行货币化改造，改造生活条件的同时增加市场化的购房需求并提供资金，有利于激活市场，有利于去化存量房。
主要提到四个取消、四个降低、两个增加。
【四个取消】
充分赋予城市政府调控自主权，城市政府要因城施策，调整或取消各类限制性措施。主要包括限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准。
【四个降低】
降低了住房公积金贷款利率0.25个百分点；降低了首付比例，统一首套、二套房贷最低首付比例到15%；降低存量贷款利率；降低“卖旧买新”换购住房税费负担。通过落实这些已出台的政策，降低居民的购房成本，减轻还贷压力，支持居民刚性和改善性住房需求。
【两个增加】
一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村和危旧房改造。城中村安全隐患多、居住环境差，群众改造意愿迫切。据调查，全国仅35个大城市待改造规模就有170万套，其他城市也有改造需求。全国城市需要改造的危旧房还有50万套。这次，对条件比较成熟的100万套，通过加大政策支持力度，提前干、抓紧干。主要采取货币化安置，这更有利于群众根据自己的需要选择合适的房子，又不用在外过渡，能够直接搬入新居。同时，也有利于消化存量商品房。
再降25BP五年期以上3.6%
10月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了最新一期贷款市场报价利率（LPR）：1年期贷款市场报价利率（LPR）为3.1%，5年期以上贷款市场报价利率（LPR）为3.6%，均与上月相比持平。
这也是今年的第三次下降，这在西安楼市上实属少见。
而自2019年12月至今，5年期以上LPR共下调10次125BP。
按照目前西安房贷利率（LPR-40BP）执行的情况看，此次LPR下调后，西安的房贷利率将会来到3.2%（即3.6%-40BP）。
这也是西安史上最低点的利率了。
新房利率友好的同时，存量房利率下调也已落定，4天后统一调整。
3.3%！最快本月享受
存量房业主激动哭了
存量房业主终于等到了，这一路艰辛只有自己知道。
各大银行明确10月25日，全部存量房贷统一调整至LPR-30BP，这也就是说最低可至3.55%。
调整后到底利率到底是多少？专门给大家列举了几种情况：
第一种：利率调整日是每年1月1日，目前的房贷利率（LPR+0BP）还在4.2%。
10月25日下调后，房贷利率为3.9%（4.2%-30BP）。由于一年一调整，今年降的LPR均在明年1月1日会进行下调，届时房贷利率3.55%（3.9%-35BP）。