一房毁三代，高层住宅未来会沦为贫民窟吗？掏空家底买了一套房，能住多久？

有人说 70 年，因为住房产权是 70 年；有人说 50 年，毕竟房子的使用寿命大概就这么长。但实际上，有些房子能安安稳稳住上个三十几年都算幸运的了。这里说的就是高层住宅，尤其是在小城市以及大城市非核心区域的高层，倘若未来打算购买，一定要谨慎抉择。

前不久，江苏出台了最严限高令，明确规定各地不得新建 100 米以上的住宅，而城区人口在 100 万以下的城市，标准卡在 80 米。重点在于这条，倘若需要新建超高层建筑，在决策审定后，实行责任终身追究。

其实在此之前，也已经下发过多个相关文件，未来一线和强二线城市的高楼不得再超过 500 米，大多数二三线城市不能超过 250 米，一般城市和县城的高楼被限制在 100 米，县城住宅也被限制在 6 层左右。摩天大楼的竞赛终结了，因为大家已经意识到，这些当初象征着面子和荣耀的高层，未来会成为最大的麻烦。

已经有实际例子出现，有一处距今 40 年的 16 层高层住宅，电梯只能停靠 5 个楼层不说，还常常出故障，二次供水的水箱无人清洗，高层住户喝水都成问题，更别提小广告、电瓶车、水道之类的管理难题，要是遭遇灾情更是棘手。甚至很多小城市根本就没有与高层相匹配的消防设施。

那要说大家一起出钱维修升级设施吧，维修基金早就花得所剩无几，有能力的年轻人都搬走了，只剩下短期租户和七八十岁的老人。而这就是许多地方，特别是小县城未来高层住宅的缩影。所以这样的房子未来怎么住？不住了，有没有人接手？这些都是我们要提前考虑好的问题。

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