我国楼市即将迎来一场重大变革，这次的变化与以往截然不同，未来高层建筑将受到严格限制，民众在购买住房时必须更加谨慎。

这不是无的放矢，因为我国相关部门已经明确表态，城市建筑的改革迫在眉睫，高层建筑的辉煌时期可能已成为过去。

那么，高楼为何会被逐渐淘汰？淘汰之后，哪种房子会崭露头角呢？

高层建筑为何停建

近年来，中国的城市化进程飞速推进，一座座高楼大厦拔地而起，见证了经济的飞速发展和城市的快速扩张。

从一线城市到二三线城市，高层建筑一度成为城市面貌的标志，但在这繁华的表象下，隐藏着诸多不容忽视的问题。

这些“空中城堡”的居住体验并不理想，通风不畅、采光不足、电梯故障频发……这些问题困扰着高层住宅的居民。

特别是在早晚高峰时段，住在高层的居民如果不提前下楼，很可能会因为电梯拥挤而迟到。

想象一下，当你被困在几十层的高楼中，电梯突然停止运行，那种无助感可想而知，更不用说一旦发生火灾等紧急情况，高层建筑的逃生难度更是大大增加，安全隐患不容忽视。

除了居住体验的不足，高层建筑还给环境带来了压力，高能耗、高污染的建设过程与国家倡导的绿色发展理念相悖。

密集的高层建筑群也对城市景观和生态环境造成了不可逆转的影响，城市仿佛变成了一个巨大的“水泥丛林”，让人感到压抑和窒息。

你可能难以置信，在一些欧美大城市，高层住宅区逐渐成为低收入群体的聚集地，甚至被贴上了“贫民窟”的标签。

因此，高层建筑的发展模式并非一劳永逸，甚至可能埋下未来城市发展的隐患。

目前，高层建筑的弊端日益显现，高昂的建设和维护成本让开发商和业主都感到压力，土地成本、建筑材料、人工费用等不断攀升，使得高层建筑的造价越来越高。

而后期的维护费用更是如同一个“无底洞”，电梯维护、外墙翻新、消防设施更新等都需要巨额资金投入，对于普通购房者来说，高额的物业费也成为一笔不小的负担。

高层建筑虽然视野开阔，但也意味着远离地面，与自然环境的接触减少，因此高层住宅的居住舒适度备受质疑。

此外，封闭的室内空间、有限的户外活动区域，还容易让人产生压抑和孤独感，通风不畅、采光不足、噪音污染等问题也影响着居民的日常生活。

特别是对于有老人和小孩的家庭来说，高层住宅的局限性更加明显，一旦停电，腿脚不便的老人上下楼将会非常不便，而且高楼上的孩子缺乏户外活动空间，这些都降低了生活质量。

更重要的是，安全隐患是高层建筑无法回避的痛点，电梯故障、火灾等潜在危险时刻威胁着居民的生命财产安全。

尽管现代建筑技术不断进步，但高层建筑的火灾救援依然是一项巨大的挑战，有限的救援通道、高空作业的难度，都使得高层建筑的火灾救援效率大打折扣。

高层建筑还遮挡视线，破坏城市天际线，影响城市景观的整体美感，这些负面影响都是高层建筑带来的隐患，因此高层建筑改革必须提上日程。

那么，未来哪种房子会越来越受欢迎呢？

楼市“新趋势”

在此之前，我们需要明确，这次改革的具体内容是什么？

新政的核心是控制建筑高度，倡导“适用、经济、绿色、美观”的建筑理念，以遏制“贪大、媚洋、求怪”的建筑乱象。

这意味着，以往那种盲目追求高度、忽视实际需求的建筑模式将不再被鼓励，取而代之的是更加注重功能性、舒适性和环保性的建筑风格。

具体来说，新政对不同高度的建筑进行了明确限制，未来，建造超过250米的建筑需要严格审批，而建造超过100米的建筑时，必须严格遵守规章制度。

中小城市需要严格控制新建超高层建筑，县城住宅应以多层为主，这表明，未来楼市将不再“千楼一面”，而会更注重建筑的多样性与地域特色。

同时，新政强调了审批人要负责的原则，旨在强化相关部门的责任意识，从源头上遏制违规建设行为。

在这样的新政引导下，有两类住宅将会成为主流选择，它们就是绿色生态住宅和低层住宅。

绿色住宅，顾名思义，就是在设计、建造与运营过程中，能够减少对环境的影响，并能提升能源效率与居住舒适度的住宅。

这类住宅通常采用节能环保材料，配备太阳能板、雨水回收系统等设施，同时注重绿化和景观设计，为居民提供一个健康、舒适的居住环境。

它的兴起，既与国家可持续发展战略相契合，又能满足人们对高品质生活的追求。

另一种就是低层住宅，尤其是多层住宅，也迎来了发展的春天，相比于高层住宅，它们具有结构简单、成本较低、维护方便等优势。

而且，低层住宅的设计更加灵活，可以更好地融入周围环境，创造更加宜居的生活空间，更重要的是，低层住宅的安全性更高，逃生更加便捷，避免了高层住宅存在的安全隐患。

在新政的推动下，低层住宅会成为更多购房者的首选。

结语

对于正在考虑购房的群体来说，新政无疑提供了一个重要的参考方向，在选择住宅类型时，应优先考虑绿色生态住宅和低层住宅，避免投资高层建筑带来的潜在风险。

同时，也要关注小区的配套设施、周边环境等因素，从而挑选出真正适合自己的居住空间。

信息来源

环球网：《美媒：中国严格限制新建高层建筑以改善城市环境》【2022-07-19】

扬子晚报：《一般不得新建百米以上住宅 江苏拟从严管控新建高层建筑和超高层建筑》【2024-08-26】

澎湃新闻：《最严限高令！超级摩天大楼，不允许建了》【2024-08-08】