深圳【中海时光境】
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中海时光境，位于光明区凤凰城观光路与科林路交汇处，地处凤凰城板块也是光明科学城的核心区域，根据光明十四五规划，凤凰城板块定位为光明科技总部基地，科创融合先锋商务区，提升光明城站枢纽地位，争取在2035年建成竞争力影响力卓越的世界一流科学城和高 质量高颜值的深圳北部中心。
- 开发商：
- 深圳市丰明房地产开发有限公司（中海集团）
- 物业公司：
- 深圳市中海美城智慧城市运营有限公司
- 物业管理费：
- 4.5元/㎡
- 总占地面积：
- 约2.7万㎡
- 总建筑面积：
- 约123万㎡
- 容积率：
- 6
- 绿化率：
- 31.5%
- 产权年限：
- 2022.12-2092.12年（70年）
- 总户数：
- 1739户，其中商品房1537户，安居型商品房202户
- 总栋数及楼高：
- 4栋，49-50F
- 梯户比：
- 3梯6户，4梯8户
- 停车位：
- 1740个
- 车位占比：
- 1:1
- 交房时间：
- 2025年12月
- 交付标准：
- 精装修
【光明科技城】-深圳北部中心、未来发展核芯引擎
中国科创看湾区，湾区科创看光明。
光明科学城规划总面积约99平方公里，将建设成为大湾区综合性国家科学中心先行启动区，锚定世界一流科学城和深圳北部中心的城市定位，代表国家参与全球科技竞争与合作。
2022年辖区GDP突破1400亿大关（1427亿元），同比增长6.5％；规模以上工业增加值同比增长4.9％；规模以上工业企业数量突破2000家，同比增长近两成。
【凤凰城】-光明的中央商务区、总部企业集群、超级商圈所在地
光明的城市中心，凤凰城CBD，GDP占比全区26%。
大型科技企业总部落户首选地。
万达广场及蓝鲸世界均已开业，形成“凤凰城超级商圈”
“科创融合先锋商务区”建设的重要基础。
学校配套：中海时光境旁规划在建深圳实验光明学校（集团）科林部（暂用名：光明城学校），总建筑面积约4.2万㎡，该校是1所九年制公办学校，办学规模为36班，将提供1680个学位，其中小学部24班/1080个学位，初中部12班/600个学位。
在2024年秋季已经启动招生，小一招生4个班，180人，初中招生4个班，200人。
交通配套：中海时光境距离13号地铁线“德雅路站”还有“光明城站”约200米，以前的同观路站已经改名，最高时速100公里，预计2025年开通运营，1站可到光明城站，换乘6号线/光明城高铁站，3站可到石岩，7站到西丽，8站到留仙洞总部基地，11站到南山高新园。
光明城高铁站，也是广深港高铁线和赣深高铁进入深圳的第一站，周边还邻近观光路，光侨路，深圳外环高速，龙大高速等主要交通要道。
商业配套
项目配建2800㎡底商，体量不大，大型商业需要去2站外凤凰城站的万达广场、龙光蓝鲸世界，远期有规划光明城站的大型商业体。
教育配套
项目一路之隔是南方科技大学附属光明凤凰学校，3.5公里内还有东周小学、光明实验学校、光明小学、光明中学等。
生态配套
出门1.2公里就能到达光明网红打卡点虹桥公园，步行1.6公里可达新城公园，平时居民散步和运动都十分方便；约2.3公里，有光明文化艺术中心、光明区群众体育中心。
项目自带商业约2800㎡、社区健康服务中心4500㎡、便民服务站约2700㎡，其它基础配套设施合计约7755㎡。项目共6座主体建筑，分南北两个地块，北地块1栋1-2单元、2栋为纯商品住宅地块；南地块3栋1-2单元为纯商品住宅楼、4栋有商品住宅，也有安居型商品房；共1739户，其中商品住房1547户、安居型商品房202户；除4栋是4梯8户外，其它均为3梯6户。
户型鉴赏
82㎡三房一卫，有通透和竖厅两种户型，均为东北朝向。
89㎡三房两卫，除了2栋02户型东南朝向，其余均为西南朝向
108㎡四房两卫 南北通透
项目图片
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