中交四航.珠江春项目位于老黄埔板块，虽然今年老黄埔新盘陆续登场，但对比起来，珠江村项目无疑是最为突出的一个。别的不说，单凭三个关键词——「临江大道」、「南向江景」、「金融城-鱼珠CBD」，就足以傲视群雄。首先，它是老黄埔最近天河的旧改，也是广州第二CBD最先成熟的节点。在位置上来看，珠江村位于5号线鱼珠与大沙地之间，是老黄埔旧改中，最靠近天河的项目。而且，项目还在鱼珠总部经济区内，它与广州金融城一同构成了“珠金琶”当中的重要一极。

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另一方面，它还是老黄埔最近江的江景盘。就拿首开地块的6#、7#、8#来说，它与珠江的距离，仅有2-300米。比很多老城区内的一线江景楼盘，还要更加亲江。

根据官方消息，明年「珠金琶」将迎来两个爆发契机：一个是「临江大道东延」（天河段）建成通车，一个是「鱼珠隧道」建成通车。

前者开通后，整条临江大道，将串联起珠江新城、国际金融城、鱼珠湾，形成横跨广州多个CBD的沿江超级黄金大道。

而后者，则将连通金融城-鱼珠湾，与琶洲CBD，实现两岸的便捷通达。

这两条超级通道的兑现，将直接拉动「珠金琶」价值的闭环，意义可谓重大。

当然，珠江春与「珠金琶」CBD的亲密关系，也将进一步被放大。

中交四航.珠江春占地面积：约14万㎡

中交四航.珠江春建筑面积：约90万㎡

中交四航.珠江春在售面积：89-120-130-133-143-181方

中交四航.珠江春在售梯户比：3梯3户，3梯4户 （一线江景）

中交四航.珠江春开发商：中交第四航局

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中交第四航局始创于1951年，是世界500强企业中国交通建设股份有限公司的子公司，拥有港口与航道工程施工总承包特级、公路工程施工总承包特级及水运行业甲级设计、公路行业甲级设计“双特双甲”资质,具有投资融资、咨询规划、建设、运营等全产业链一体化服务能力。

交通配套中交四航.珠江春开发商营销中心电话：400-113-1109

地铁鱼珠站，1站天河，0换乘直达珠江新城，5分钟金融城，20分钟珠江新城，链接珠城和主城区的13号线二期、直通珠城、金融城的临江大道东延段都可能在2025年开通；中交四航.珠江春开发商营销中心电话：400-113-1109

链接琶洲、金融城的鱼珠隧道，将在2025年下半年完工。

这意味着，最快明年，鱼珠片区通达度会上一个台阶，和珠金琶一体化的区位优势进一步凸显，这也算是老黄埔另一个唯一性优势。

教育配套

珠江村旧改自带18班幼儿园和49班九年制中小学，暂未确定引入什么学校，目前在洽谈前10的品牌

生活配套

项目将把周边的河涌填平净化，重新引水打造河岸公园，并借助休闲步道和立体连廊等，把狮山公园、蟹山公园、瓦壶岗公园串联起来。

形成一个“三山一水”的自然景观格局，相当于做到内有河涌滨水园林，外有公园、山景与江景的立体生态。

今年9月，黄埔官方发布了《鱼珠湾商务区专项规划设计》，重点突出四大项目，而且已经通过了全市层面的审议。

接下来，这里将围绕广州国际智谷总部中心、粤开资管大厦、鱼珠物流基地改造、广州国际港航中心三期，优化鱼珠滨江天际线，打造30万方国际时尚消费地标聚集地、乐活水墟等。

一步之遥老黄埔成熟生活圈，紧邻鱼珠港100万㎡顶级旗舰商圈汇集；五星级酒店、美林M·LIVE天地、山姆会员店、宜家家居、居然之家、盒马鲜生等，娱乐住宿消费应有尽有。30分钟即享珠江新城商圈，天河城-太古汇商圈世界级商圈奢华配套。

医院：紧靠中山一院东院、广州医科大学附属第五医院、广州市黄埔区中医院等多家优质大型三甲医院，时刻为健康护航。

公园：蟹山公园、瓦壶岗公园、狮山公园，共9.7万㎡三大山体公园簇拥；1.2 公里滨水景观长廊，集观光、 休闲、运动、康养于一体。

项目是个投资近百亿大城，含购物中心、总部办公、高端住宅、配建学校/幼儿园、康养中心、生态公园等多元业态。

在售户型

整个旧改项目，融资居住地块有4个，位于鱼珠地铁站与大沙地站之间。

可售融资住宅，共9栋。就是下图的粉色楼栋。

| 项目总平图

融资住宅总货量不多，大概1500套。限高150米，超高层为主。

首开地块3，共3栋楼。

其中6#43层，7#47层，8#45层。

具体位置，可以看总平图，也可以看下面的小沙盘。

| 展厅中的小沙盘

必须要夸一句，很多楼盘开展厅是没有沙盘，而珠江春展厅，却配备了沙盘。

虽然小，但终究是花了心思，可以更直观地了解项目。

首开区的3栋楼，6#和7#均为3梯4户，8#为3梯3户。

户型有130/143平的四房两卫、180平的四房三卫。

户型分布如下：

比如180平四房，四开间朝南、入户玄关处带储藏室、超大方厅、南北双阳台、双套间等。

这3栋住宅，都是南向的，东南为主。

其中，6#130平B户型为西南向，8#的180平户型南向略略偏东，每个户型都有不错的望江面。

| 南向望江

当然最好的江景视野，要数9#，两梯两户大平层，整个项目最近珠江的。

看回图中6#北侧的小山，狮山公园。

（Architecture is the very mirror of life. You only have to cast your eyes on buildings to feel the presence of the past, the spirit of a place; they are the reflection of society.）

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