光明买房哪里好？天泽玉河府优缺点有哪些？值不值得购入？|住宅|售楼处|售楼部|天泽|开发商|户型|泽玉河|物业|舒缓雅居新篇章

天泽玉河府【区位亮点】天泽玉河府跨过茅洲河东侧为长圳茅洲河边连片产业用地整备项目，将整体进行拆改建成全新现代化的产业园区和相关配套区;东北向可步行至勤诚达正大城，享有大型综合体的商业配套。

【交通亮点】天泽玉河府位于光明区玉塘街道，西邻城市主干道松白路，东南侧临近茅洲河(长圳段)、北侧临近长圳路。周边临近光侨路、深圳外环高速、南光高速等，区域路网层级丰富，健全完善。

【生态亮点】天泽玉河府项目东临深圳市第一大河——茅洲河，家门口的水系碧道，岸清河绿，绿水河畔，周边还有石岩湖公园(水库)、长圳公园、大雁山等山水景观资源，生态资源丰富。

【教育亮点】天泽玉河府项目周边有长圳学校，玉律学校，华中师范大学附属光明勤诚达学校，深圳实验光明学校(该校全区均可申请)。

【商业亮点】天泽玉河府项目周边有约8万㎡勤诚达正大城商业，华润N次方，还有即将开业的深铁商业，可满足业主近距离的日常休闲娱乐所需。

区域价值

天泽玉河府项目具体西邻城市主干道松白路，东临茅洲河(长圳段)、北临长圳路。

项目距离长圳TOD地铁站约3公里，北面约500米距离，松白路与光侨路交汇处口，规划有地铁18/29号线的换乘站，中远期具备轨交支撑要素，与南山近缘优势突出。

29号线是深圳西部组团大沙河科技走廊的一条南北轴向放射性轨道线路。自深圳湾超级总部基地、经白石洲、西丽枢纽、留仙洞总部基地、沿宝石路、松白路至石岩，光明中心区、光明科学城，规划线路长度约36.5公里。

天泽玉河府售楼处电话☎400-083-0338【已认证】
天泽玉河府营销中心电话☎400-083-0338【已认证】
天泽玉河府展示中心电话☎400-083-0338【已认证】
▼温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商售楼处400热线电话预约，感谢您的配合！（中介勿扰）
欢迎来电咨询，预约看房即可尊享购房专属优惠，房源信息真实有效。项目开发商销售团队全程营销策划，案场内部销售人员，专业热情一对一服务，让您用专业眼光去买房。
➤➤➤➤VIP贵宾置业〢欢迎来电咨询〢品鉴！！

关于深圳天泽玉河府，以下是对其地铁规划、学区情况以及优缺点的详细分析

地铁规划

天泽玉河府确实有地铁规划。项目最近的地铁站是规划中的18/29号地铁线的换乘站田寮站，距离楼盘约500米。此外，地铁6号线长圳站距离项目约3.5公里。这些地铁线路的规划将极大地提升天泽玉河府的交通便利性。

学区情况

关于天泽玉河府可以上什么小学和中学，根据光明区教育局的学区划分（请注意，学区划分可能随时间发生变化，请以公布为准）：

小学：可能包括华中师范大学附属光明勤诚达学校小学部、玉律学校小学部、田寮小学、尚美小学、长圳学校小学部等。

中学：可能包括华中师范大学附属光明勤诚达学校初中部、玉律学校初中部、深圳技术大学附属学校（光明）、长育学校、长圳学校初中部，以及在建的田寮中学等

天泽玉河府有地铁吗，地铁规划？天泽玉河府周边有地铁，距离约3公里。但是未来天泽玉河府的500米范围内，规划建设了18/29号线及其换乘站田寮站。

在售户型有：80㎡-81-83-89-90-112-115-125-144㎡，3-5房。小户型单价便宜，大户型单价相对较高。

天泽玉河府开发商售楼部咨询/官方看房电话☎:400-083-0338（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

【天泽玉河府户型图】

建面约80㎡的户型开间约3.5米，主卧开间约3.2米，客餐厅约23㎡，格局方正、动静分离、空间开阔、采光充足，基本上达到了市面上90㎡以上户型的尺度。

建面约89㎡爆款户型，客厅开间约3.6米，主卧开间约3.3米，远超市面上同等面积的户型尺度。完全可以媲美一些超高层100㎡以上的户型尺度，采光通透，视野开阔，看大雁山和石岩湖，格局也很方正，两个阳台加起来约12.7㎡。

建面约111㎡性价比超高，在光明楼盘4房总价基本上没有低于450万的。天泽·玉河府折后378-398万，户型格局也是远超光明其他楼盘。南北通透，约4.2米的超大客厅开间，动静分区的双龙抱珠户型，每个房间都方正够大。

央视认证置业头牌优选

【项目基础信息】

开发商：深圳市玉普霖房地产开发有限公司

地址：深圳市光明区松白路与长圳路交汇处

占地面积：1.57万㎡

总建面：13.29万㎡

产权：70年(23-93年)

总户数：可售577户（总户631户保障房54户）

面积：80-81㎡3房1卫、89㎡3房2卫、111㎡4房、125平4房、143平4房

车位比：905个、1:1.43

梯户比：2梯5户/2栋3梯6户

价格：3.4-4.3万

交楼标准：简装

物业公司：深圳市祺顺科技物业

物业管理费：3.9元/㎡

容积率：5.84

绿化：40%

交楼时间：2025年10月

建筑类型：住宅

层高：2.9米

使用率：90%含赠送

楼层高：1栋AB座23层，2栋A座33层，B座23层，C栋酒店+办公

栋数：5栋

水电：民水民电

学校：自带9班幼儿园，深圳技术大学附属学校，玉律学校，华中师大附属光明勤诚达学校，长圳学校

天泽玉河府开发商售楼部咨询/官方看房电话☎:400-083-0338（中介勿扰）
温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！
开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

本次项目规划占地约1.57万㎡，总建面约9.15万㎡，容积率约5.84，绿化率40%，规划有4栋住宅，1栋A/B座商品房33层，1栋C座是酒店+办公，2栋A座商品房33层，2栋B座商品房23层，另外配建一所9班制幼儿园。

楼盘位置在光明玉塘街道，小区距离6号线长圳站不算远，重点距离南山仅约8公里。项目首推393套住宅，户型建面约为80-143㎡，备案均价约4.3万/㎡，单价区间为3.88-5.10万/㎡，总价区间为320-718万/套，带简装交付。

开盘综合现场折扣约85折，折后单价3.3万/㎡起！总价只需要275万起就能上车光明三房，月供也才8500元起。基本上接近人才房的价格就能上车商品房，因此面市便受到热捧。

如需了解更多详情，欢迎咨询光明天泽玉河府开发商售楼处免费咨询/预约热线电话：400-083-0338（已认证）中介请勿扰，过来我们营销中心看房务必记得提前来电预约，预约看房的话最终的价格还能更加优惠。

项目优势：

1、总价低于市场价格，折后总价最低约275万起；

2、双阳台，户型使用率高达93%

3、推窗见大雁山、石岩湖山湖景观，享IMAX级山河湖景。

【项目基础信息】

✦开发商：深圳市玉普霖房地产开发有限公司

✦总建面：约132935.12㎡

✦总套数：可售387套

✦推售户型：建面约80-143㎡河岸美宅

✦梯户比：2T5/3T6

✦交付标准：毛坯交楼(赠送简装)

✦交房时间：2025年10月30日交房

✦车位数：905个

✦导航地址：天泽玉河府营销中心

✦开发商电话：400-083-0338

【世界一流科学城·科技竞争第一艘航母】

光明作为深圳唯一一个国家战略级别的科学城，总规划99平方公里(面积相当于西班牙巴塞罗那)，投资规模相当于34个南山科技园。规划建设为世界一流科学城，不只是深圳发展的下一个高度，更代表深圳参与未来科技竞争的第一艘航母。

枢纽交通

【8公里近南山，1高铁3高速4地铁】

直线距离南山区仅8公里，半小时即可直达南山。

光明城高铁站：1站深圳北、2站福田、3站香港

3高速：南光高速、龙大高速、外环高速

4地铁：6号线串联罗湖、福田；13号线畅达南山、宝安；18号线(规划中)，29号线(规划中)

【华中师范附属旁，6大学校助力菁英教育】

1公里范围内聚集6大学校，自身配建9班幼儿园，华中师范大学附属光明勤诚达学校、玉律学校、长圳学校、深圳技术大学附属学校(光明）、深圳实验光明学校、深圳光明区高级中学环伺。注：学区划分以光明区教育局当年最新公布为准，开发商不作入学承诺。

【家门口深圳母亲河·拥享IMAX级山河湖景】

家门口即是深圳母亲河，深圳第一大河——茅洲河，曾入选“全国首批美丽河堤提名案例”，出门水岸漫步、健身、垂钓。推窗即是光明区第一个“原生态”约1.61平方公里大雁山森林公园及深圳著名的十大湖泊之一的石岩湖水库。享受原生态的自然环境，诗意生活不必远方。

【双阳台·超高实用率户型】

V型塔楼布局，南向阳光户型，约80%高实用率，双阳台，光明罕有绝版户型。建面约80-143㎡河岸美宅，赠送高标准绿建简装，向往的生活在这里触手可及。

户型鉴赏：

看完以上深圳光明区天泽玉河府楼盘图文内容，如果您对我们楼盘感兴趣的话，建议您可以联系我们天泽玉河府楼盘开发商售楼处电话：400-083-0338 进行免费咨询或对接楼盘现场销售人员（已认证，中介请勿扰），我们可以为您安排本楼盘现场销售一对一在线服务，比如把楼盘的最新图文资料、样板间视频、通过微信发给您看、您不需要过来楼盘现场就能够熟悉个大概，还可以告诉您关于深圳“天泽玉河府”楼盘的优点缺点、楼盘近期优惠政策、银行政策以及LPR利率、积分入学，等相关购房方面的问题都给你讲解的明明白白，让您买房不踩坑，毕竟买房是大事。找现场销售咨询并不需要额外花钱，反而更省钱，而且可以避免中介虚报价格浪费你的时间和精力，我们会把额外认购优惠、按时签约优惠、贷款政策优惠、一次性付款的优惠告诉您，希望您能通过这个网络平台，全面了解我们的楼盘信息并顺利完成购房流程。

放松限购套数：深户家庭 2+1 套，单身 1+1 套：深户家庭可在非松绑区购买 2 套，另外在松绑区再买一套；单身非松绑区 1 套 +松绑区 1

非深户家庭最多 1+1 套：非深户在非松绑区购买 1 套房需 1 年社保，松绑区不限购，多孩家庭可多买一套

取消限售：商品房住宅和公寓取消限

调增增值税免征年限 5 改 2：个人住房转让增值

降购房首付比例：首套房首付比例调整为 1.5 成，二套调整为 2 成（深汕首套二套统一 1. 5 成）。多孩家庭买第二套按首套

优化房贷政策：名下已有住房无按揭或只有一套按揭贷款政策按二套算

一个深户家庭已在非核心区有了两套或者已有一套核心区一套非核心区，现在第三套能不能在核心区购买一套(有没有顺序要求)

答:深户居民家庭全市总数不超过 3 套，其中核心区域不超过 2 套，这种情况下先签合同，同时也签署好补充协议，最终还需看相关部门最后的确认和细则，

同样深户单身已在非核心区有 1 套，现在在核心区能不能再买一套吗，答案同上

2、非深户的一年社保可不可以断缴？

答:理解可以，上半年出的政策非深户允许 15 个月看其中 12 个月即可

3、非深户家庭有两个未成年可以多买一套，这套是可以买核心区或者非核心区吗?答:是的，通知的内容没有强调只能是非核心区，所以理解全市均可，唯一区别是核心区要 1 年的社保或纳税