北京➢金茂长安悦
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金茂长安悦位于门头沟区永定镇石龙东路与西苑路交叉口西南处，离S1线四道桥站非常近，东侧是永定河首钢园，自驾上六环很方便。项目推出了建面为78平的两居、98平和118平的三居、以及140平的四居，共计四类户型产品。

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开发商：金茂

产权年限：70年，商品房

物业：金茂物业

物业费：待定

楼栋分布：11栋

楼栋总高：10-15层

面积：78㎡、98㎡、118㎡、140㎡；

总户数：438

层高：2.95-3.05m

得房率：72%-76%

交房时间：待定

占地面积：2.67万㎡

建筑面积：5.35万㎡

车位配比：1：1.2

水电暖气：市政水电、集中供暖

容积率：2.0

绿化率：30%

梯户比：78平98平，两梯四户；118平，两梯两户；140平， 一梯两户

装修情况：精装；

单价：5.5万/平米；

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户型介绍
共四种户型：78㎡、98㎡、118㎡、140㎡

78㎡两室两厅

78平两居，均为朝南格局，不过次卧窗户较小。

98㎡三室两厅

98㎡户型"九窗全明"、"三线通透"等精研设计，几近"0浪费"的空间细节，关照年轻家庭生活场景的高品质需求

118㎡三室两厅

118平也是三居双卧室朝南，另一次卧朝北，餐客一体，没有浪费面积。

140平米四室两厅

约140㎡的户型则以全家庭生活方式为焦点，动静分明的空间设计，LDK-X空间的布局，以及金茂专属的十二大科技系统融入，智敬生活的每一环。

周边医院：301解放军总医院、中国人民解放军总医院第一附属医院、北京空军总医院、北京海军总医院、北京协和医院西直门分院

周边教育：博雅学园幼儿园、大峪一小附属幼儿园、八中京西附小、大峪第一小学、北京第二实验小学永定分校、大峪中学、北京八中京西分校、首师大附中永定分校、北京八中永定实验学校

周边商业：紧邻龙湖长安天街、大型购物中心环伺喜隆多新国际购物中心（离项目7.5公里）10分钟车程、京西大悦城（离项目8公里）15分钟车程

周边地铁：项目门口100米位为地铁S1号线四道桥站，北京首条中低速磁浮线路，呈东北至西南走向，东起苹果园站，途经石景山区、门头沟区，贯穿门头沟、石景山，西至石厂站。1站可换乘1、6、11号线

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10月17日，城乡住建建设部、财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理局中央五部门召开发布会介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况，提到新重点：新增100万套城中村和危旧房改造，采取货币化安置；商品住房项目贷款全部纳入白名单，年底前白名单规模增加到4万亿。
其中100万套城中村和危旧房改造实行货币化改造，改造生活条件的同时增加市场化的购房需求并提供资金，有利于激活市场，有利于去化存量房。
主要提到四个取消、四个降低、两个增加。
【四个取消】
充分赋予城市政府调控自主权，城市政府要因城施策，调整或取消各类限制性措施。主要包括限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准。
【四个降低】
降低了住房公积金贷款利率0.25个百分点；降低了首付比例，统一首套、二套房贷最低首付比例到15%；降低存量贷款利率；降低“卖旧买新”换购住房税费负担。通过落实这些已出台的政策，降低居民的购房成本，减轻还贷压力，支持居民刚性和改善性住房需求。
【两个增加】
一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村和危旧房改造。城中村安全隐患多、居住环境差，群众改造意愿迫切。据调查，全国仅35个大城市待改造规模就有170万套，其他城市也有改造需求。全国城市需要改造的危旧房还有50万套。这次，对条件比较成熟的100万套，通过加大政策支持力度，提前干、抓紧干。主要采取货币化安置，这更有利于群众根据自己的需要选择合适的房子，又不用在外过渡，能够直接搬入新居。同时，也有利于消化存量商品房。
再降25BP五年期以上3.6%
10月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了最新一期贷款市场报价利率（LPR）：1年期贷款市场报价利率（LPR）为3.1%，5年期以上贷款市场报价利率（LPR）为3.6%，均与上月相比持平。
这也是今年的第三次下降，这在西安楼市上实属少见。
而自2019年12月至今，5年期以上LPR共下调10次125BP。
按照目前西安房贷利率（LPR-40BP）执行的情况看，此次LPR下调后，西安的房贷利率将会来到3.2%（即3.6%-40BP）。
这也是西安史上最低点的利率了。
新房利率友好的同时，存量房利率下调也已落定，4天后统一调整。
3.3%！最快本月享受
存量房业主激动哭了
存量房业主终于等到了，这一路艰辛只有自己知道。
各大银行明确10月25日，全部存量房贷统一调整至LPR-30BP，这也就是说最低可至3.55%。
调整后到底利率到底是多少？专门给大家列举了几种情况：
第一种：利率调整日是每年1月1日，目前的房贷利率（LPR+0BP）还在4.2%。
10月25日下调后，房贷利率为3.9%（4.2%-30BP）。由于一年一调整，今年降的LPR均在明年1月1日会进行下调，届时房贷利率3.55%（3.9%-35BP）。