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项目基本参数

规划户数：610户（第一批推售318套）

梯户比：4梯28户（27楼22户）

收楼时间：2025年5月

建筑层高：标准层约3米

物业公司：宝泰物业管理有限公司

物业费：4.8元/㎡/月

户型产品：建面约28-115㎡（主力35-55㎡）

区域价值——COREVALUES

【广州中轴线上北京路C位公园前地标】

项目地处广州最核心区域越秀区，是城市发展原点，承载着广州最深厚最完整的历史人文底蕴，是这座千年城市的根脉，至今仍是省政府、市政府等政务云集的核心区域。

极致配套——EXTREMEEXPERIENCE

【全维交通】畅通无阻四通八达

①地铁路网：200米公园前站，3km范围5条地铁线接驳

②交通路网：三横四纵一环线，中心区无忧畅行

【三大商圈】时尚同行嗨购不停

位于南粤最繁华的商业集散地北京路旁（一路之隔），1.5公里范围内北京路/中山路/海珠广场等3大商圈环伺，项目自带约8800㎡集中式商业，周边13大商城环绕，咫尺之间精粹尽享，触手可及皆时尚。

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【六大医院】健康同行保驾护航

1.8公里范围内6家三甲医院护航，华南高端健康医疗资源集聚地

【江园环绕】绿色同行让生命拥抱绿色生活

产品价值——PRODUCTVALUES

V1：越秀区罕有一手公寓项目，躺平做房东！

近10年越秀区仅5宗土地出让，上车越秀区一手住宅门槛高、房票难求。片区商住市场需求旺盛，月租金超100元/方，酒店公寓闲日日租高达500-700/日！周边27-40㎡公寓租金达到3100-5900元不等，投资回报率极高！

V2：户型产品

• 约28-115㎡平层公寓，主力面积段为35-55㎡小面积产品

• 产品面积跨度大，可进行户型打通，灵活匹配业主的面积需求

• 开间3.6米，进深近10米，户型方正，开间进深比例较优

• 户户明火，可满足居家使用需求

• 窗地比舒适，视野开阔，采光充裕，部分北向户型可望越秀山，推窗望园

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9月29日，广州市人民政府办公厅印发了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》（穗府办函〔2024〕65号，以下简称“《通知》”），解读如下：

一、调整住房限购政策

此前，我市《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》(穗府办函〔2023〕49号)、《广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（穗府办函〔2024〕6号）、《广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（穗府办函〔2024〕38号）规定，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。

本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

二、执行时点

政策调整自2024年9月30日0：00起施行，原政策与《通知》不一致的，以《通知》为准。

11月22日，广州市住房和城乡建设局、广州市财政局国家税务总局、广州市税务局发布通知，经市人民政府同意，取消广州市普通住宅和非普通住宅标准，自2024年12月1日起施行。原《广州市国土房管局 广州市财政局 广州市地方税务局关于我市享受优惠政策普通住房标准的通知》（穗国房字〔2005〕375号）同时废止。

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