随着2024年通胀放缓，主要经济体的中央银行已开始降息，但房产抵押贷款成本仍在阻碍人们购房。
由于不同国家的房价和收入差异较大，BestBrokers团队将全球各地的房价与工人的平均收入进行比较，并进行了排名。美国在可负担性排名中位居首位。
该排名基于全球62个国家的房价、平均月净收入、通货膨胀率和实际抵押贷款利率等数据。在这些国家中，希腊的房价水平略低于中间值。尽管如此，美国仍然排名第一。不过，考虑到目前的房价，许多美国人也认为他们无法负担一些需求较大的市场中的住房。事实上，各州、城市和社区的房价差异巨大。如果从月收入的角度来衡量购房的负担能力，在南非，购买一套100平方米的房屋只需支付71个月的平均工资，而在美国，则需要大约76个月的工资。
在欧洲，爱尔兰和瑞典分别位居第二和第三，它们的房价支付能力相当于约10年的工资。希腊则略低于中间水平，100平方米的平均房价是当地平均工资的297倍。
根据希腊乡村住宅销售公司（Elxis-At Home In Greece）的分析，希腊买家购买房产的主要目的是为了投资。市场管理人员指出，希腊人越来越倾向于购买外观优美的住宅，尤其是价格在25万欧元至35万欧元之间的房屋。此外，他们更偏好游客稀少的新兴地区，如克里特岛、希腊西部以及罗得岛中部和西部等地。
过去两年里，全球大多数购房者都在为高额抵押贷款利率和不断上涨的房价而苦苦挣扎。在疫情和乌克兰战争的影响下，需求增加、供应不足以及通货膨胀共同推动了房地产价格的飙升。为应对通胀，各国央行普遍提高了主要利率，进而对贷款市场产生连锁效应，导致抵押贷款利率达到30年来的最高水平。英国的2年期固定利率在2023年9月达到了5.94%。美国的30年期固定利率抵押贷款平均利率在2023年10月达到了7.79%。与此同时，美国的实际抵押贷款利率也很高，达到了3.98%。
根据Freddie Mac公司最新的数据，2024年7月，30年期固定抵押贷款的名义利率为6.78%。根据易观国际对欧洲银行管理局，以及德国、法国、西班牙和意大利国家银行数据的分析，预计今年欧元区的抵押贷款将不会出现增长。6月，欧洲央行将其关键利率下调至3.75%，随着通胀逐步缓解，预计未来几个月还会进一步降息。（宋飞诺）
图源：in.gr
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