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苏州相城——「云湖璞院」

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云湖璞院售楼处电话☎：400-8818-994云湖璞院售楼处电话/地址☎：400-8818-994(售楼中心电话）√√云湖璞院营销中心位置/热线☎：400-881-8994(看房专线）√√

项目概况

【容积率】：1.1

【绿化率】：30%

【规划户数】：398户

【社区规划】：建面约246m²-280m²联排

建面约155m²-175m²叠墅

建面约150m²-200m²洋房

【产品类型】：15栋3F联排别墅、31栋4层叠加别墅；3栋7层精装洋房

【交付标准】：洋房精装交付，叠墅、联排毛坯交付

项目档案

项目名称：云湖璞院

地块信息：苏地2023-WG-38号/39号地块

项目地址：相城区太平街道聚金路东、凤起南路南

开发品牌：华发股份&相城生态文旅

地块指标：总建约11.9万方，容积率1.1，共计398户

住宅指标：由49栋住宅组成，包含15栋3F排屋、31栋4F叠拼及3栋7F洋房

户型配置：叠拼约155/175平，排屋约245/280平，洋房约150/200平

价格信息：23.08华发竞得，成交楼面价均为10000元/㎡

▲项目效果图

01-品牌介绍

｜阳澄湖生态休闲旅游度假区

云湖璞院售楼处电话☎：400-8818-994云湖璞院售楼处电话/地址☎：400-8818-994(售楼中心电话）√√云湖璞院营销中心位置/热线☎：400-881-8994(看房专线）√√华发股份九度荣膺《财富》“中国500强”榜单。连续4年稳居千亿阵营，2024年位列“中国房地产百强企业”第11位，排行地位稳中有升。

｜华发十字门中央商务区

云湖璞院售楼处电话☎：400-8818-994云湖璞院售楼处电话/地址☎：400-8818-994(售楼中心电话）√√云湖璞院营销中心位置/热线☎：400-881-8994(看房专线）√√此次相城生态文旅集团与华发股份双国企合作，基于大国匠心之上，带着对土地的深度理解，融合华发多年经验下对高阶人居的深刻洞察，营造的新一代品质标杆著作。

02-板块土地

云湖璞院售楼处电话☎：400-8818-994云湖璞院售楼处电话/地址☎：400-8818-994(售楼中心电话）√√云湖璞院营销中心位置/热线☎：400-881-8994(看房专线）√√云湖璞院项目占位苏州唯一国家二级水质湖——盛泽湖，位于湖岸上珍贵璞玉之地的聚金路凤起南路附近。项目所处的以盛泽湖和阳澄湖为核心的北双湖板块，更将发展为继金鸡湖和独墅湖之后苏州下一个高端宜居片区。

｜图片源自网络

云湖璞院售楼处电话☎：400-8818-994云湖璞院售楼处电话/地址☎：400-8818-994(售楼中心电话）√√云湖璞院营销中心位置/热线☎：400-881-8994(看房专线）√√项目一方面拥享盛泽湖带来的生态微环境，另一方面，更坐享北双湖版块高品质度假生活圈。相城生态文旅集团运营的盛泽湖月季园、悦季·蝶来酒店、阳澄西湖康养综合体环绕周边，居住其间，纵享盛泽湖畔“诗画游居”的生活意境。

｜苏州月季公园

交通上，云湖璞院售楼处电话☎：400-8818-994云湖璞院售楼处电话/地址☎：400-8818-994(售楼中心电话）√√云湖璞院营销中心位置/热线☎：400-881-8994(看房专线）√√盛泽湖片区毗邻苏州高铁北站；中环北线从盛泽湖南侧穿过与苏嘉杭高速公路和227省道互通；G524国道位于盛泽湖西侧，北通常熟、南接苏州主城区东环路等。阳澄西湖南隧道已经通车，阳澄湖第三隧道正在建设中，通车后可快速抵达苏州中心。另外，板块还规划了轨交2号线和13号线，站点就在该项目西南角约450m位置。

｜项目区位示意图

03-产品规划

｜项目效果图

云湖璞院售楼处电话☎：400-8818-994云湖璞院售楼处电话/地址☎：400-8818-994(售楼中心电话）√√云湖璞院营销中心位置/热线☎：400-881-8994(看房专线）√√云湖璞院总用地面积约6.8万方，总建筑面积约12万平方米，墅区以约1.1超低容积率精筑叠墅、联排真别墅、洋房大平层，打造398席纯粹大宅圈层。

｜项目效果图

云湖璞院售楼处电话☎：400-8818-994云湖璞院售楼处电话/地址☎：400-8818-994(售楼中心电话）√√云湖璞院营销中心位置/热线☎：400-881-8994(看房专线）√√在景观打造上，项目以苏州园林及江南水乡为设计灵感，以现代营造手法，通过“风雅十境，一园典藏”的方式，营造出现代江南山水意境。

云湖璞院售楼处电话☎：400-8818-994云湖璞院售楼处电话/地址☎：400-8818-994(售楼中心电话）√√云湖璞院营销中心位置/热线☎：400-881-8994(看房专线）√√项目外立面上，以简洁大方的米白色和沉稳的暖灰色相搭配，大气稳重。同时还镶嵌香槟色金属饰面，搭配大面积玻璃，高级感满满。

｜项目效果图

云湖璞院售楼处电话☎：400-8818-994云湖璞院售楼处电话/地址☎：400-8818-994(售楼中心电话）√√云湖璞院营销中心位置/热线☎：400-881-8994(看房专线）√√云湖璞院，打开了苏州别墅产品的全新局面！创新进行别墅面宽大平层化，户户都是IMAX巨幕级观景和生活，营造出世家大宅的风范与居住体验。

大面宽、大景宽、大尺度，还原「真别墅」该有的宽奢和享受！

| 效果示意图

先看联排：有天有地，打造独栋感

云湖璞院售楼处电话☎：400-8818-994云湖璞院售楼处电话/地址☎：400-8818-994(售楼中心电话）√√云湖璞院营销中心位置/热线☎：400-881-8994(看房专线）√√建面约280㎡、246㎡，户户是臻品。我们以建面约280㎡为例详细看看。联排在空间面积、可拓展性、得房率等方面有着天然的优势，生活方式更“顶尖”和“纯粹”。

独门独院，前庭270°转角大花园，上有露台下有院。

云湖璞院售楼处电话☎：400-8818-994云湖璞院售楼处电话/地址☎：400-8818-994(售楼中心电话）√√云湖璞院营销中心位置/热线☎：400-881-8994(看房专线）√√拥有约13.5m超大面宽，是普通别墅产品的1.5-2倍，约50㎡LDKG一体化无界超级大宽厅，气场全开，在保证空间的阔绰之余，客厅、卧室每个空间都能一览庭院全景。

| 建面约280㎡一层户型图

云湖璞院售楼处电话☎：400-8818-994云湖璞院售楼处电话/地址☎：400-8818-994(售楼中心电话）√√云湖璞院营销中心位置/热线☎：400-881-8994(看房专线）√√二层私密生活起居区，采用多套房式设计，每一个家庭成员也都有足够奢侈的空间，互相陪伴又互不打搅。

| 建面约280㎡二层户型图

云湖璞院售楼处电话☎：400-8818-994云湖璞院售楼处电话/地址☎：400-8818-994(售楼中心电话）√√云湖璞院营销中心位置/热线☎：400-881-8994(看房专线）√√三楼一整层的豪华主卧套房+独立办公书房，在家就能享受星级酒店总统套房的极致体验。

云湖璞院售楼处电话☎：400-8818-994云湖璞院售楼处电话/地址☎：400-8818-994(售楼中心电话）√√云湖璞院营销中心位置/热线☎：400-881-8994(看房专线）√√最让人怦然心动的是，还有超大星空露台，摆一架摇椅，种一些花草，一家老少可在此尽享美好时光。

| 建面约280㎡三层户型图

叠墅全新升级：颠覆传统，定义新时代真别墅生活

项目下叠约175㎡、上叠约155㎡，每一套都值得珍藏。

云湖璞院售楼处电话☎：400-8818-994云湖璞院售楼处电话/地址☎：400-8818-994(售楼中心电话）√√云湖璞院营销中心位置/热线☎：400-881-8994(看房专线）√√以往叠墅层高低，开发商更倾向做长进深产品，而且多是2开间，面宽都控在7米以下，这就导致有些采光不如高层平层。

云湖璞院售楼处电话☎：400-8818-994云湖璞院售楼处电话/地址☎：400-8818-994(售楼中心电话）√√云湖璞院营销中心位置/热线☎：400-881-8994(看房专线）√√云湖璞院彻底打破了常规，超级大尺度，LDK一体化大方厅，整个空间有了大平层的尺度享受。以下叠约175㎡为例：

6大面宽，尺度视野史诗级

云湖璞院售楼处电话☎：400-8818-994云湖璞院售楼处电话/地址☎：400-8818-994(售楼中心电话）√√云湖璞院营销中心位置/热线☎：400-881-8994(看房专线）√√整体创新升级3个面宽，双层就是6个面宽！双层南向总面宽近20米，巨幕采光面，完全把别墅本该有的大气尺寸做了出来，采光、通风、视野，可以直击300㎡+大平层产品的程度！

| 建面约175㎡下叠户型图

LDKG一体化，打破空间界限

云湖璞院售楼处电话☎：400-8818-994云湖璞院售楼处电话/地址☎：400-8818-994(售楼中心电话）√√云湖璞院营销中心位置/热线☎：400-881-8994(看房专线）√√整个公区一体化设计，完全的南北通透，客餐厅整体面积超40㎡，拥有强社交属性，室内形成多重洄游动线，三代同堂可以上演百余种生活方式。

| 建面约175㎡下叠一层

休息区卧室全朝南，「主卧小家化」

云湖璞院售楼处电话☎：400-8818-994云湖璞院售楼处电话/地址☎：400-8818-994(售楼中心电话）√√云湖璞院营销中心位置/热线☎：400-881-8994(看房专线）√√一层还有一间独立的主卧套房，可作为老人房使用；震撼的是，上下叠的所有卧室全部朝南！每天被第一缕阳光温柔唤醒~

云湖璞院售楼处电话☎：400-8818-994云湖璞院售楼处电话/地址☎：400-8818-994(售楼中心电话）√√云湖璞院营销中心位置/热线☎：400-881-8994(看房专线）√√豪华总统主卧套房设计，步入式衣帽间+卫浴豪华5件套，独立的生活系统，在“小家化”主卧实现复合功能生活场景。

| 建面约175㎡下叠户型图

下叠的私家花园，上叠的星空露台，承载生活的诗和远方

云湖璞院售楼处电话☎：400-8818-994云湖璞院售楼处电话/地址☎：400-8818-994(售楼中心电话）√√云湖璞院营销中心位置/热线☎：400-881-8994(看房专线）√√下叠南北双花园布局，整体宅与景的比例超过了1:1的奢侈配置，南侧主庭院将景观特色和生活功能融合，孩子可以在这里游戏，周末可以在这里举办聚会派对。

云湖璞院售楼处电话☎：400-8818-994云湖璞院售楼处电话/地址☎：400-8818-994(售楼中心电话）√√云湖璞院营销中心位置/热线☎：400-881-8994(看房专线）√√后院北庭院可以是父母的一个盆景园、四季花园、蔬菜基地等。上叠独有的超大露台，看星赏月、围炉夜话喝茶、家庭BBQ……在天地之间，让闲适生活成为余生日常。

| 建面约175㎡下叠+上叠户型图

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【云湖璞院】