进入12月，绍兴楼市迎来“一好一坏”两个消息。
好消息是——契税降了。
坏消息是——房贷利率又涨了。
那么，契税降了多少，房贷利率又上调了多少呢？
01.
140㎡以内首套&二套房
契税减按1%征收
11月12日，财政部发布关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告。
根据公告，12月1日起，契税将迎来调整，其中：
- 对个人购买家庭唯一住房面积为140平方米及以下的减按1%的税率征收契税面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
- 对个人购买家庭第二套住房面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
- 2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。
对比之前执行的契税标准，最大的差异在于，不同税率的房屋面积从以90平米及以下，调整为了140平米及以下，对于改善型买房的购房者，是较大的利好。
那么，绍兴现在执行新规了吗？
12月2日，小编电话咨询了绍兴税务局，得到的回复是：12月1日起，绍兴已按新政策执行。
02.
LPR-50BP
绍兴房贷利率1个月内2次上调
10月21日，央行公布10月LPR报价：5年期以上 3.6 %。
当时，绍兴各大银行首套房贷利率仍在按LPR-80BP执行，首套房的贷款利率也达到了历史低位——2.8%。
中国人民银行截图
然而好景不长，2.8%的房贷利率执行还不到1个月，绍兴房贷利率就迎来上涨。
11月11日，绍兴首套房贷利率上调至3.0%（LPR-60BP），比之前上涨20个BP。
本以为这个利率会持续一段时间，没曾想，距离上次上调还未满月，绍兴房贷利率又迎来上调。
12月2日，小编咨询了绍兴工商银行等部分商业银行，得到的回复是：
绍兴首套、二套房贷款，目前已按LPR-50BP在执行，至于后续是继续上涨，还是下调，需等总行通知。
也就是说，目前绍兴首套、二套房的贷款利率均已上调至3.1%，买房成本又有增加。
以贷款200万，等额本息还款30年计算，半个月前（LPR为3.0%）每月需还款8432.08元，而贷款利率上涨后（LPR为3.1%），每月需还款8540.33元，月均还款增加约108元。
等额本金还款方式 仅供参考
03.
全国多个城市上涨
部分城市二套房已达3.325%
不单单是绍兴，这次房贷利率上调，已波及全国多个城市。
比如杭州、宁波等地，目前首套房贷利率已上调至3.1%，其中二套房房贷利率杭州仍为3.1%，宁波则为3.2%。
而据官方消息，11月30日起，浙江省个人住房贷款利率不低于3.1%。
也就是说，浙江省全境内11个市，房贷利率均将上调。
来源：绍兴发布
除了省内的，省外也有多个城市房贷利率上调（以下贷款利率信息来源网络）：
- 11月4日起，首套房利率调整为LPR-50BP（3.1%），二套房利率调整为 LPR-27.5BP（3.325%）
- 厦门：11月4日起，首套房最低利率由LPR-65个BP调整为 LPR-55个BP，即3.05%
- 广州：11月7日起，广州新增房贷利率统一调整为不低于3%（原先最低的有2.65%）
- 珠海：10月21日首套房贷利率为2.90%，10月25日调至2.95%，11月6日回升至 3.0%
- 无锡：11月27日开始，无锡同一行政区内首套房贷款未结清购买第二套住房的，二套房贷利率从3.05%调整至3.3%
图片来源：网络
04.
房贷利率
为何又迎上涨
如果说，11月中旬的那次上涨，是因为商贷利率低于公积金贷款利率。
那么这次上调又是因为什么？
银行的经营压力！
最近几年，借钱的人越来越少，银行放不出贷款，赚钱越来越难，而许多居民和企业为了更高的收益将活期存款改存定期，推动了银行的资金成本的上升。
再加上贷款利率走低和存量房贷款利率的下调，即使存款利率也在降低，商业银行的“净息差”仍降至监管机构设定的1.8%警戒线以下。（信息来源：北大汇丰PFR）
据悉，今年三季度全国商业银行净息差为1.53%，较二季度下降0.01个百分点。（信息来源：绍兴发布）
注：“净息差”指的是银行净利息收入和银行全部生息资产的比值。根据《合格审慎评估实施办法（2023年修订版）》的标准，银行净息差不低于1.8%是满分标准，0.8%是60分及格线。
来源：北大汇丰PFR
另外，据多家银行反映，3.1%的个人住房贷款利率仍然处于历史低位，且在全国也属于比较低的。
但目前的定价仍然难以覆盖个人住房贷款的成本，如省内某城商行的客户经理表示“加上税收、风险计提等，成本要到3.5%”。（信息来源：绍兴发布）
所以，这次房贷利率的上调，也是为了让银行和金融系统喘一口气。
以上，就是今天分享的全部内容。
那么，你认为房贷利率接下来会下调还是上涨？
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