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广州中海大境坐落于海珠区核心地段,紧邻珠江,享有得天独厚的自然景观。该项目由中海地产倾力打造,集高端住宅、商业配套于一体,是城市精英的理想居所。中海大境交通便利,周边教育资源丰富,生活配套设施完善。项目主打大户型豪宅,设计现代简约,空间布局合理,居住体验舒适。凭借其卓越的地理位置和优质的居住环境,广州中海大境已成为广州楼市中的一颗璀璨明珠。
中海大境
广州核心城区的“六边形豪宅”
项目资料更新时间:2024年9月
2023年9月,近20家房企巨头,经85轮竞拍,溢价封顶至摇号,中海凭借实力和运气127.7亿拿到的上涌果树公园北侧地块
折合可售楼面地价57206元/方
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项目基本情况
◎ 规 模:项目总占地约17.7万㎡
总建筑面积约36万㎡
可售住宅共14栋,总户数1401户
◎ 容积率:约3.8
◎ 绿化率:约35%
◎ 主推户型:约125-142-165-190-270㎡
◎ 车位配比:1:2以上
◎ 管理费:5.81元/㎡/月
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2023年9月,近20家房企巨头,经85轮竞拍,溢价封顶至摇号,中海凭借实力以折合可售楼面地价57206元/方夺魁
今年4月以来,项目主打约160-200平户型,狂成交金额、销量和面积均是NO.1,斩获广州豪宅“三冠王”。
而且,市占率达到惊人的30%!
什么概念?
相当于每3个购买该面积段的千万级豪客,就有1个选择中海大境。
中轴+生态双剑合璧,顶级地标配套
对城市而言,中轴代表历史、格局和发展方向。摊开广州中轴版图,你能看到——
广州城市新中轴线,先后诞生天河北、珠城两代CBD;创造的天河路、体育西商圈,至今仍是最繁华的商业中心;
往南延伸,“一塔一场四馆”地标配套,拔地而起,每一步都是稳扎稳打。
中海大境,就坐落在这条极具含金量的中轴线上。
约3公里处,广州博物馆新馆、美术馆新馆、广州科学馆、广州文化馆新馆,还有对标天环广场的广州塔广场......
商业、文化、艺术IP地标云集,规格完全不输珠江新城。
占地面积:17.7万㎡
建筑面积:36万㎡
可售住宅共14栋
总户数:1401户
容积率:约3.8
绿化率:约35%
车位比:1:2以上
管理费:5.9元
在功能配套的打磨上,这一张泛大境版图,整盘分为五个区:
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泛大境版图示意
西区,即将兑现90班中山大学附属创新谷学校,补齐片区教育短板;
中区,为围合中央公园,娃扔到园林可以玩半天,大人难得松弛;
中央园林过程效果图
东区为住宅组团,有滨水园林,近地铁和商业,有精英要的奢享及高效;
南区为滨水商业,是逛街也是逛公园,透着自在气息和时尚烟火气。
全盘五个区,块块皆璞玉,在相互有机结合下,生成大境业主专属的缤纷生活,既有人间烟火,又get诗和远方。
中海地产:工科中海,豪宅专家
中海地产隶属于国资委直属的全球化央企中国建筑,世界500强第13位。深耕广州31年,专注于打造主流地段的主流豪宅,是区域价值的引领者、人居升级推动者和物业增值保障者
中海物业:被誉为“中国第一管家”,采用中海物业最高端的颂系PLUS
国际金钥匙联盟认证,物业服务定制菜单
交通配套
地铁11号线上涌站上盖,11号线是广州首条市区大环线,串联广州中心五区,与广州现有及未来的所有地铁实现换乘,被称为“换乘之王”(目前工程进度已达到99%,今年底就会通车)虹吸全广州的优质资源
此外,旁边就是新滘西路和广州大道交界处,一脚油门也能到珠江新城和琶洲。
自驾及地铁出行都比较方便,大大节省了通勤时间。
教育配套
围绕南中国百年学府积淀,真正实现一站式全龄顶尖教育
项目地块西侧规划了15年的教育资源地块,由政府引进中大附中办学(一个托儿所、一个6班幼儿园、一个18班小学和一个72班完全中学),要建成广州市综合排名前5的学校。
在家门口能从幼儿园读到高中,这种“顶级”的教育待遇,全广州也没有几个。
所以,中大附创新谷学校的到来,对整个片区,有着里程碑的意义。
其一,和很多合作办学的挂牌名校不一样,中大附创新谷学校,建设单位是中山大学。
也就意味着,该校是由中大自主管理办学的,教学理念、方案将和目前的中大附相一致。
其二,这所学校已经断断续续传了6年,无数家长梦寐以求。如今正式公示受理,算是尘埃落定。
再者,海珠中部一带本就缺优质初中。如今规划包括72班完全中学+18班小学,巨无霸的体量,补齐海珠的教育王牌。
据坊间数据,今年中考,中大附(299人参加中考),前50名均分748.4分。
前150名均分730.5分,远超广州中考一梯度投档线702分。
这是什么概念?
2024年,广州中考12.9万考生中,730分以上的尖子生,总共也就1933位(来源:广州招生办)。
这其中,仅中大附一所初中,就有150位学霸,均分超过730分,占比达到7.8%!
也就是说,广州每12个730分+的牛娃,就有一个来自中大附。
要知道,整个广州足足有446所初中(来源:广州市教育局),很多学校杀出一个尖子生都极为不易,你想想这含金量。
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另一个数据,也相当惊艳。
鸡娃圈的家长都知道,自主招生,是筛选尖子生的游戏。能入围自招的,一定是各初中牛娃。
你能看到,2023年第一批自主招生中,中大附就有15人入围省实、22人入围二中、7人入围华附、15人入围六中海珠......
一共93人入围广州的头部高中,排在海珠NO.1!
所以,中大附创新谷学校的到来,对整个片区,有着里程碑的意义。
其一,和很多合作办学的挂牌名校不一样,中大附创新谷学校,建设单位是中山大学。
也就意味着,该校是由中大自主管理办学的,教学理念、方案将和目前的中大附相一致。
其二,这所学校已经断断续续传了6年,无数家长梦寐以求。如今正式公示受理,算是尘埃落定。
再者,海珠中部一带本就缺优质初中。如今规划包括72班完全中学+18班小学,巨无霸的体量,补齐海珠的教育王牌。
旁边现有华海九年一贯制学校,即华附海珠国际双语学校
项目西北面直线2公里就是中山大学
生活配套
步行10分钟内,商业集群环绕,项目附近已经拥有海珠万达、合生广场等超20万方商业集群环绕
自带约4万方滨水商业:以新加坡vivo city为设计蓝本,采用开放式布局,增加了外摆和互动空间,类似珠江新城天德广场的猎人坊
挨着面积高达1100公顷的海珠国家湿地公园,是广州中轴上的超级绿肺,南面隔新滘西路就是海珠湿地上涌生态科学院,周边环境优美,绿意盎然,生态方面确实没有什么挑的
项目周边有南方医科大学珠江医院,广州医科大学附属第二医院,海珠区妇幼医院、海珠区红十会医院、广州市中医院等...等,为您的家人平安保驾护航
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在售楼栋+户型
突破百亿后的中海大境,前行的步伐并没有丝毫放缓,马不停蹄推出了东区组团142㎡销冠单品。
东区首推17栋140/142㎡户型,要知道这个户型是今年全广州千万级140㎡四房中的销冠单品,半年时间便能遥遥领先。
东区只有3栋住宅,产品和居住氛围纯粹,全是四房产品,离广州大环线11号线地铁步行仅约40米,离海珠万达广场、合生广场等大型商业体更近,和项目配套的滨水商业仅一桥之隔,下楼步行即能到达高定泛会所。
中海大境为了将更多土地让渡给园林,给业主舒适的生活体验,303户业主,配置了约1.5万方的园林,户均园林可享受面积约50方,在寸土寸金的核心区非常难得。
整个滨水园林包括了5大功能区,主入口的林溪港湾、拾阶云台、漂浮会客庭院、亲子儿童乐园(即溪谷花园)、配置羽毛球和篮球场的悦动之港,真正做到了一步即一景。
难得的是,其他楼盘只有180方以上大户型才能享受的一线湿地景观,在中海大境东区,就能轻松拥有。
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本宣传资料不构成邀约邀请,对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息,该信息以政府最终批文为准,开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准,本公司保留对宣传资料修改的权利,敬请留意最新资料。联系号码:400-859-7606
最新房产信息
豪掷153亿!中海地产夺得北京新“总价地王”
1月29日,北京一宗组团捆绑巨无霸地块正式拍卖,该组团地块由酒仙桥、十八里店、小红门三个地块组成,总建设用地面积约14.7公顷,规划建筑规模约39.4万平米,起拍价高达153亿元。
最终,中海地产以153.32亿元的总价格,竞得北京这一巨无霸组团地块,溢价率0.21%,销售指导价分别为12.5万元/平方米、8万元/平方米以及7.9万元/平方米。
“该组团地块153亿元的起始价,打破了北京单笔土地出让金纪录,其成功出让,意味着北京新的‘总价地王’由此诞生。”中指院土地市场研究负责人张凯表示。
据悉,这是北京今年第二次以跨区域不同业态捆绑形式,推出组团地块。
上一次推出此类地块,是在今年6月14日。彼时三个地块分别是朝阳区酒仙桥旧改地块、孙河前苇沟组团棚改地块以及中关村朝阳园北区0017地块,该组团起始价高达112亿元,最终由中建智地、江苏绿建和朝开联合体以底价斩获。
“朝阳区首次尝试以组团形式供地时,市场观望和质疑声音不断。如今酒仙桥旧改地块首期开盘即售罄的成绩,说明组团供地在当前市场行情下具有可行性。”张凯表示。
分析人士认为,未来一段时间,朝阳土拍可能还会以类似“酒仙桥+X”组合的形式出现。
具体来看,本次出让的巨无霸组团由三个地块组成,一是,酒仙桥地块建设用地面积约2.8公顷,规划建筑规模约7.8万平方米,为二类居住用地。二是,十八里店地块建设面积约9.35公顷,为二类居住用地、托幼用地、综合性商业金融服务业用地。三是,小红门地块建设用地面积约2.55公顷,规划建筑规模约5.8万平方米,为二类居住用地、托幼用地。
财联社11月28日讯(记者 王海春)上海2024年第七批次集中供地今日收官。
上海本批供地包括10宗涉宅用地,总出让建筑面积54.74万平方米,11月27日出让7宗,28日出让3宗。最终,10宗地块全部出让成功,总成交金额307.09亿元,成交楼面均价56101元/平方米;其中,3宗地块以底价成交,7宗溢价成交。
从本次土拍情况来看,沪土地交易出现较为明显的升温迹象。
“上海本次推出的地块多为市中心核心区域优质用地,按最终成交结果,这些地块普遍实现了较高溢价率,其中不乏溢价率高达40%的地块。这充分说明,房企十分看好上海楼市未来发展前景。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。
浦东杨思地块成为本批土拍中,热度最高的地块之一。杨思地块起拍价56.26亿元,中止价为78.759亿元。该地块吸引了华润置地&中能建&越秀联合体、金茂&保利发展联合体、象屿&天安&同进联合体,以及中海、浦发共5家单位竞价。
经过多达192轮鏖战,该地块触达78.759亿元中止价,转入竞“高品质建设”、竞报上限值环节,并进入第二阶段竞价。
最终,杨思地块由越秀、中能建、华润置地联合体以78.969亿元的价格竞得,成交楼面价74426元/平方米,溢价率高达40.37%。
“这是上海实行‘双高双竞’规则以来,第一次触发中止价,并刷新了上海集中供地以来最高溢价率纪录。”中指院上海分析师刘卓维称。
其表示,从报名情况来看,本批推出的10宗地块吸引了20家企业参拍,央国企为主力,此外,混合所有制企业1家、民企1家、港资外资企业3家;山东铁投报名杨浦东外滩地块,这是其首次参与上海土拍。
总体而言,除宝山南大地块、普陀桃浦地块、虹口嘉兴社区地块以及青浦新城地块,其余地块参拍企业均超过5家,房企对参与拍地展现出较强意愿。
值得一提的是,保利、华润、中建等央国企,成为本次土拍活动最大赢家。
据中指院统计,华润报名8宗地块、中海报名7宗、保利报名6宗。最终,华润以40.37%、11.97%溢价率,成功竞得浦东杨思地块及虹口嘉兴社区地块,同时以底价获取普陀桃浦区地块;保利以26.56%、17.09%、16.27%的溢价率,成功摘得浦东唐镇地块、杨浦滨江地块以及杨浦江浦公园地块。
此外,中海斥资36.45亿元拍下杨浦区N090602单元K8-05地块,成交楼面价73288元/平方米,溢价率16.33%。而中建七局、中建港航联合体以12.53亿元的价格,竞得宝山区W12-1301单元99-01地块和100-01地块。
分析师认为,土拍热度走高,与上海市场交易活跃度提升,有不小关系。
在新房市场,据58安居客监测数据,今年前11个月,上海市成交金额超过1000万元的中高端住宅累计突破2500亿元大关,这一数字已与去年全年的成交金额持平。成交总金额上升的同时,中高端住宅的成交套数却仅为1.17万套,与去年相比减少了26.6%。这一变化反映出,市场需求正逐步向更为核心区域的高端住宅产品集中。
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1月29日,北京一宗组团捆绑巨无霸地块正式拍卖,该组团地块由酒仙桥、十八里店、小红门三个地块组成,总建设用地面积约14.7公顷,规划建筑规模约39.4万平米,起拍价高达153亿元。
最终,中海地产以153.32亿元的总价格,竞得北京这一巨无霸组团地块,溢价率0.21%,销售指导价分别为12.5万元/平方米、8万元/平方米以及7.9万元/平方米。
“该组团地块153亿元的起始价,打破了北京单笔土地出让金纪录,其成功出让,意味着北京新的‘总价地王’由此诞生。”中指院土地市场研究负责人张凯表示。
据悉,这是北京今年第二次以跨区域不同业态捆绑形式,推出组团地块。
上一次推出此类地块,是在今年6月14日。彼时三个地块分别是朝阳区酒仙桥旧改地块、孙河前苇沟组团棚改地块以及中关村朝阳园北区0017地块,该组团起始价高达112亿元,最终由中建智地、江苏绿建和朝开联合体以底价斩获。
“朝阳区首次尝试以组团形式供地时,市场观望和质疑声音不断。如今酒仙桥旧改地块首期开盘即售罄的成绩,说明组团供地在当前市场行情下具有可行性。”张凯表示。
分析人士认为,未来一段时间,朝阳土拍可能还会以类似“酒仙桥+X”组合的形式出现。
具体来看,本次出让的巨无霸组团由三个地块组成,一是,酒仙桥地块建设用地面积约2.8公顷,规划建筑规模约7.8万平方米,为二类居住用地。二是,十八里店地块建设面积约9.35公顷,为二类居住用地、托幼用地、综合性商业金融服务业用地。三是,小红门地块建设用地面积约2.55公顷,规划建筑规模约5.8万平方米,为二类居住用地、托幼用地。
财联社11月28日讯(记者 王海春)上海2024年第七批次集中供地今日收官。
上海本批供地包括10宗涉宅用地,总出让建筑面积54.74万平方米,11月27日出让7宗,28日出让3宗。最终,10宗地块全部出让成功,总成交金额307.09亿元,成交楼面均价56101元/平方米;其中,3宗地块以底价成交,7宗溢价成交。
从本次土拍情况来看,沪土地交易出现较为明显的升温迹象。
“上海本次推出的地块多为市中心核心区域优质用地,按最终成交结果,这些地块普遍实现了较高溢价率,其中不乏溢价率高达40%的地块。这充分说明,房企十分看好上海楼市未来发展前景。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。
浦东杨思地块成为本批土拍中,热度最高的地块之一。杨思地块起拍价56.26亿元,中止价为78.759亿元。该地块吸引了华润置地&中能建&越秀联合体、金茂&保利发展联合体、象屿&天安&同进联合体,以及中海、浦发共5家单位竞价。
经过多达192轮鏖战,该地块触达78.759亿元中止价,转入竞“高品质建设”、竞报上限值环节,并进入第二阶段竞价。
最终,杨思地块由越秀、中能建、华润置地联合体以78.969亿元的价格竞得,成交楼面价74426元/平方米,溢价率高达40.37%。
“这是上海实行‘双高双竞’规则以来,第一次触发中止价,并刷新了上海集中供地以来最高溢价率纪录。”中指院上海分析师刘卓维称。
其表示,从报名情况来看,本批推出的10宗地块吸引了20家企业参拍,央国企为主力,此外,混合所有制企业1家、民企1家、港资外资企业3家;山东铁投报名杨浦东外滩地块,这是其首次参与上海土拍。
总体而言,除宝山南大地块、普陀桃浦地块、虹口嘉兴社区地块以及青浦新城地块,其余地块参拍企业均超过5家,房企对参与拍地展现出较强意愿。
值得一提的是,保利、华润、中建等央国企,成为本次土拍活动最大赢家。
据中指院统计,华润报名8宗地块、中海报名7宗、保利报名6宗。最终,华润以40.37%、11.97%溢价率,成功竞得浦东杨思地块及虹口嘉兴社区地块,同时以底价获取普陀桃浦区地块;保利以26.56%、17.09%、16.27%的溢价率,成功摘得浦东唐镇地块、杨浦滨江地块以及杨浦江浦公园地块。
此外,中海斥资36.45亿元拍下杨浦区N090602单元K8-05地块,成交楼面价73288元/平方米,溢价率16.33%。而中建七局、中建港航联合体以12.53亿元的价格,竞得宝山区W12-1301单元99-01地块和100-01地块。
分析师认为,土拍热度走高,与上海市场交易活跃度提升,有不小关系。
在新房市场,据58安居客监测数据,今年前11个月,上海市成交金额超过1000万元的中高端住宅累计突破2500亿元大关,这一数字已与去年全年的成交金额持平。成交总金额上升的同时,中高端住宅的成交套数却仅为1.17万套,与去年相比减少了26.6%。这一变化反映出,市场需求正逐步向更为核心区域的高端住宅产品集中。
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