张江金茂府主力总价600万级科技洋房，1300万级科技叠墅，是进阶改善不可错过的上车良机！
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预约参观，错峰接待，感谢配合！◆◆◆售楼中心—欢迎来电咨询〢
张江金茂府售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】房价优惠折扣，户型图，平面图，样板间，高层户型，房型多样，高层洋房合院别墅，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，地铁口距离，区域板块！
张江金茂府示范区实景图
项目三批次开盘热卖中！
张江金茂府
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现少量建面约92-135m²洋房在售中
建面约180-216m²叠墅（已售罄）
均价68461元/m²，总价525万起
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户型图赏鉴张江金茂府售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】
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建面约92㎡3房2厅2卫
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建面约100㎡3房2厅2卫
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建面约135㎡4房2厅2卫
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建面约198m²下叠户型图：
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建面约216m²下叠户型图：
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建面约198中叠户型图：
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建面约180m²上叠户型图：
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地块回顾及规划
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去年末，上海国际旅游度假区横沔开发建设管理有限公司摘得浦东新区上海国际旅游度假区西片区横沔城镇单元（02PD-0002-01）08-02地块（“城中村”改造项目—康桥镇横沔老街地块）。
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该地块同时也是横沔玖境住宅项目二期地块，出让面积约6.06公顷，容积率约1.6，建筑面积约9.7万平方米，为普通商品房用地，规划住宅套数下限960套据了解，该地块的指导价为6.8万/㎡！。
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作为「横沔玖境」二期，地块就位于一期的西面，地处张江和迪士尼的交汇处，同时也位于国际旅游度假区西片区，距离迪士尼的直线距离只有约2公里。
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张江金茂府系金茂“府”系3.0系迭代升级之作，将打造“科技双核”、“社区五美”、“两配套两服务”十一大维度入手，树立浦东科技人居的新标杆。
科技双核：利用科技硬核，金茂府3.0继续深度进阶12大科技系统与五衡科技等技术核心，以对生活的深入洞察，打造更适合中国人的健康智慧社区。
硬核节能，将低碳理念全面贯穿到生命周期内，通过高性能外墙保温系统、可再生能源利用等硬核技术，与常规建筑相比整体设计节能约一半。
众所周知，买房的本质就是选择一种生活方式。
张江金茂府售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】张江金茂府不仅是科技住宅，更是双面环水的洋房+叠墅的滨水地块，所带来的居住体验，是普通高层社区所不能比拟的。
住进张江金茂府社区中，能以更低的生活成本，享受到更高的居住舒适度。
张江金茂府售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】张江金茂府除了继承金茂府纯正科技住宅血统外，配备有建面约1800㎡会所和隐奢归家动线。
①高颜值+高质感，产品力极强！
整体外立面以浅色香槟铝板线条、深色香槟铝板窗套搭配暖灰色真石漆，配色更具活力。
叠墅立面设计上，使用270°的幕墙与铝板呈现时代公建化高颜气质，超高成本的中式铝板披檐及基座与横向石材干挂传递东方审美。
②两条隐奢归家动线，仪式感拉满！
地下动线：打造品质、颜值双升级的地下车库，将闲适的生活体验与高品质的追求融合一体。
地上动线：雅奢酒店式的入户大堂+隐逸摩登都会的园林意境，层层递进，归家之路上，度假感扑面而来，是风景，亦是生活。
张江金茂府售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】园林景观呈现得更加完整，参考江南民居“四水归堂”合围而成的庭院，勾勒出一幅动人的中国传统山水画卷。
③配备同级罕见建面约1800㎡会所！
张江金茂府售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】张江金茂府深谙高净值人群生活、休闲、社交等需求，将高端质感与多功能实用场域相结合，描摹6STAR体系，打造高定星质会所。
这里是圈层进阶的社交场，更是分享志趣和品味的绝佳之处，涵盖商务会晤、私密洽谈、泳池畅游、瑜伽健身、品茗休闲、儿童天地等多元功能。
项目以星级标准打造恒温双泳池。
张江金茂府售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】特别贴心为低年龄段业主设计了独立儿童泳池，与主泳池分开，让小朋友享受畅游乐趣的同时确保安全。
张江金茂府售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】会所内健身区的功能包括有氧区、器械区、瑜伽区，设备同步五星级酒店健身器材配置，满足业主们未来的各种健身需求。
张江金茂府售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】值得一提的是，项目为喜欢舒缓运动的人士设计了兰心瑜伽室，在这里静下心来，收获内心的充实与安宁。
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张江金茂府售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】除了之外，未来还能在中央洽谈区进行邻里交流，举手投足间尽显优雅品味，这样的空间设计既有排面，也很实用，相当于业主的第二客厅。
会所内配置高定红酒雪茄室、棋牌室，约上三两好友，在此闲聊畅谈，或者有商务沟通，工作交流都可以预约使用。
这不仅能带来丰富的精神生活享受，更是身份的象征。
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张江金茂府售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】会所还拥有下沉水景庭院，与周围建筑融为一体，以静水、原石、浮桥、古树、自然微地形为精神媒介，将自然与松弛感带给社区。
生活配套
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张江金茂府售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】交通方面：三轨交汇，国际化交通格局：11号线康新公路站（直线距离约2.5km）、21号线申江南路站在建（直线距离约1km）以及机场联络线张江站在建（直线距离约2km）！价值更高！出行更加便利！
示意图
张江金茂府售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】同时依托于度假区高架贯穿南北，还可便捷通达整个上海！
张江金茂府售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】商业方面：项目规划约20万方滨水商业体，结合人文、艺术、历史街区，融入酒店、餐饮、艺术、娱乐等多元业态为一体，与新一代消费中心融合共生，为上海地标文化增添注脚。
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此外，项目近邻迪士尼小镇（约1.2km）、比斯特购物村（约1.2km）、costco浦东店（约2.7km）、长泰广场（约7km）；可快速抵达万科复地活力城商圈、前滩太古里、陆家嘴八佰伴商圈等。
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张江金茂府售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】教育方面：上海民办华曜浦东实验学校【原浦东华二】（直距项目约1.2KM）、上海光华学院剑桥国际中心（直距项目约2KM）、上海尙德实验学校（直距项目约4KM）、上海英国学校（直距项目约5.4KM）；
温馨提示：预售新房不做学区规划承诺，以相关部门公示信息为准。相关规划均来源于政府公示，不应作为交付承诺。
上海民办华曜浦东实验学校实景图
张江金茂府售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】医疗方面：SIMC上海国际医学中心，距离项目直线距离约4KM，为新加坡IHH集团旗下百汇医疗集团按照国际联合委员会以国际化医疗视野、现代化服务和标准化医学管理的大型综合性医院。
SIMC上海国际医学中心实景图
张江金茂府售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】生态休闲：约6平方公里原生水乡，涵养国际诗意栖居，500米范围内，益大本草园、康桥生态园。3公里范围内，上海薰衣草公园、迪士尼星愿湖、周浦花海等丰盈生态。
浦东“王炸”级低密科技住宅，
"金茂府"系3.0，不可复制的进阶改善！
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不得不说，上海改善类居住需求，已逐渐成为主流。
一方面，上海929沪七条新政重磅发布，首付、贷款利率、购房资格、交易税费等各个方面利好市场。
另一方面，上海中小套型住房建筑面积标准提高，供应比例降低；土拍取消地价上限，楼面价迎来全面上涨，明显向改善需求倾斜。
上海高品质、高要求、好地段的新地块楼面价连续创新高，未来的置业成本势必会上涨，改善住宅的门槛自然随之水涨船高。
张江金茂府售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】一个好的改善，理应是追求更高居住舒适度的过程，是容积率不断变小的过程，尤其低密产品，是改善群体内心的终极目标。
“金茂府”系的科技住宅向来是改善产品中的“佼佼者”。
张江金茂府售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】张江金茂府不仅是金茂府系3.0进阶的科技住宅，又是1.6超低容积率，再加上双面环水的天赋，自然形成不可复制的“藏品级”住宅。
所以，张江金茂府的产品力在同级产品中断层领先！
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首先，低容积率能带来更高阶的产品。
有研究数据表明：每降低0.1的容积率，各项居住体验都会有明显提升！
张江金茂府售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】从高层到洋房再到别墅，不仅仅是舒适度的提升，更是居住模式的跃迁，甚至是人生层次的进阶。
纵观上海热门板块，容积率2.0左右的社区是绝对主流。
而张江金茂府的容积率只有1.6，妥妥的臻稀低密社区。
张江金茂府售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】项目由5层叠拼、8-9层洋房组成，得益于双面滨水的天赋，设置了“一环、七园、三巷”的景观布局，居住体验遥遥领先高层产品。
其次，“金茂府”系，执掌区域定价权！
张江金茂府售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】在上海的每一座金茂府，都是区域二手房价的引领者，代表着未来的价值高度，产品力之强经得起时间的考验。
金茂府天生是板块二手房价的风向标，大宁金茂府的二手房挂牌价格与同时期品质次新房拉开不小的剪刀差，更是遥遥领先普通产品。
同一起跑线做选择，选张江金茂府，没有犹豫的理由！
区位示意图，仅供参考，数据来源链家
张江金茂府售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】再次，“金茂府”系3.0进阶的科技住宅，引领居住方式的变革。
张江金茂府是浦东首座新一代府系3.0科技住宅标杆作品。
张江金茂府售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】金茂府以其15年的科技住宅进阶经验，以及12大科技系统的领衔，从衡温衡湿到新风净化，打造五衡居住环境和超低能耗建筑，为不同的家庭成员们提供舒适空间引领高阶生活。
占位张江核芯+约60万方综合体，
更是与国际化生活方式融合的未来潮流！
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张江金茂府占位张江核芯，更是约60万方综合体横沔玖境的住宅产品，纵享板块发展红利！
除此之外，项目还带来了全市少有的时尚摩登、生态低密、潮流商业的理想生活，简直让人一眼就爱上。
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具体来看：张江金茂府售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】
①张江核芯，完美匹配张江改善客户的需求！
地铁一响，黄金万两，有地铁预期的楼盘无疑是价值亟待爆发的潜力股。
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张江金茂府正是这样的黑马。
张江金茂府售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】项目与21号线申江南路站（在建）直线距离约888米（地块红线距离规划站点直线距离，来源百度地图），完全可以做到步行进站！
更重要的是，21号线（在建中）贯穿张江科学城核心，沿线皆是张江的重磅产业，将彻底打通项目与张江的价值链条。
张江金茂府售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】21号线一期预计2026年年底实现通车运营，与项目交房时间大致相同，这意味着，项目交房后就可以直接享受地铁通勤的便利！（数据来源上海发布）
区位示意图，仅供参考
此前，张江产业的能量对2号线附近住宅价格的提升堪称造富神话。
如今张江高新产业重心南移，在13号线学林路站附近，预计明年整体建成交付的张江科学之门双子塔将是张江未来的新中心新地标。
而从21号线申江路站（在建中）到学林路仅约4站。
张江金茂府售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】这意味着，张江金茂府除了坐拥地铁本身的红利，还和张江未来20年的发展绑定，纵享上海科创世纪红利！
科学之门实景图
张江金茂府售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】另外，项目周边已有11号线，未来更有机场联络线。
张江金茂府售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】项目与机场联络线康桥东站直线距离约2.1km（地块红线距离规划站点直线距离，来源百度地图），通过21号线1站即可换乘机场联络线，肆意纵横城市繁华。
机场联络线已试运行中，将于今年年底正式通车，全程票价26元，串联上海两大重量级交通枢纽，为周边交通格局再加码！（数据来源上海发布）
区位示意图，仅供参考
②约60万方综合体，自带约20万方街区商业！
张江金茂府售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】横沔玖境以恢复横沔历史文化风貌区为核心，打造集古镇休闲、文化体验、生态人居、郊野游憩于一体的东方人文体验区。
区位示意图
张江金茂府售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】项目规划约20万方商业用地将开发成低密度街区形态休闲商业区，将成为上海江南韵微度假古镇、浦东农文旅生态休闲公园，也是迪士尼旅居配套服务区！
这里将重现江南水乡的滨水商业空间氛围，打造国际化、高端商业方式。
示意图
张江金茂府售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】横沔玖境一期住宅已交付，一期底商已与麦当劳、全家便利店等国际品牌签约，还将引入便民商业等配套，让生活更加丰盈。
项目北侧的1所幼儿园、一座社区邻里中心，目前已经建成。
实拍图
张江金茂府售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】以“短半径、高密度”的全新生活方式，让幸福指数向外延伸，这是更潮流、更便捷、更具舒适度的生活模式。
③享约6平方公里生态绿肺，宛如住在公园里！
张江金茂府售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】项目约500米范围内就有沔青公园，约2公里范围内更有上海薰衣草公园、迪士尼星愿公园、周浦花海等丰盈生态。
沔青公园已经开放，用地面积约60.4公顷，相当于80多个标准足球场，是上海7座环上公园之一，也是示范江南园林典范。
在上海，生态永远是昂贵且稀缺的词。
而张江金茂府的家门口，有着约6平方公里超大体量的生态绿肺，真正诠释了离尘不离城。
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城心臻稀的生态资源和高阶的烟火气息同时握在手中，住在张江金茂府，未来的生活无疑是令人欣羡的！
清晨时，下楼就可以展开一场慢跑，每一次深呼吸都是清鲜的畅快。
落日时，与家人一边漫步公园遛娃遛狗，一边看迪士尼绚丽的烟花秀，人与自然融为一体。
时下流行的露营、野餐，也能成为业主随性而为的“常规节目”。
待横沔古镇建成，未来高阶、精致的商业街区氛围和低密、舒适的生态环境将会融为一体，这种高颜值、时尚、潮流、休闲的生活方式，不正是每一个城市菁英的终极追求吗？
而现在，及时入手张江金茂府，就能一步到位站在进阶改善的巅峰，何乐而不为？！
超低容积率+双面滨水+高定会所，
对标上千万豪宅，产品力、品质感爆表！
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住进张江金茂府社区中，能以更低的生活成本，享受到更高的居住舒适度。
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叠墅立面设计上，使用270°的幕墙与铝板呈现时代公建化高颜气质，超高成本的中式铝板披檐及基座与横向石材干挂传递东方审美。
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园林景观呈现得更加完整，参考江南民居“四水归堂”合围而成的庭院，勾勒出一幅动人的中国传统山水画卷。
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④科技洋房+叠墅产品，满足不同客户需求！
如果您追求一步到位的进阶改善，那张江金茂府即将加推的建面约188-216㎡科技叠墅，无疑是这个市场上更优质的选择。
总结一下叠墅的优势：
①叠拼位于地块价值更高的东南角，紧邻两条天然河道，又有园区景观与河道景观内外包裹掩映，形成得天独厚、远离喧嚣的宜居环境。
②归家仪式感强，叠墅每栋均为北入户，配有地上、地下双大堂。
③空间立体感、可塑性很强，标准层高3.15米+极致的窗墙比（0.25）+超大楼间距，让室内采光、视野、通风、私密性都十分出色。
④叠墅上下分层：相比“一层不变”的生活，叠墅生活情境更立体、更个性化，相比平层能更好照顾各家庭成员的生活习惯，适合多代人共居。
⑤超高使用率：叠墅产品有更多的灵动空间，飘窗+宽景阳台+附加空间，使用率要高的多。
⑥身份更有荣耀感：叠墅形态更高级，面子上更有满足感。圆梦墅居，生活层次的进阶让内心有一份自豪感！
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